這個“金九”的確是褪色了。

除了一些純新盤有熱度，而濱海很多在售的樓盤，卻卷入了降價潮。

而且是多盤齊發(fā)，特惠力度非常大。

有的價格直接降了1000元，有的一口氣優(yōu)惠了20萬。

甚至個別樓盤還在不斷加碼特惠力度。

真有點“大打出手”的意思。

01

在這一次降價潮中，當(dāng)屬生態(tài)城降價樓盤最多。

鳳棲梧桐，小高層特惠僅1.35萬/平米起，均價1.5萬/平米。

相比之前1.6萬/平米的價格，直降了1000元。

南灣壹號，洋房120平米，特惠190-195萬。

而之前成交價可在210萬左右。

匯金華府洋房129平米，放出了單價1.9萬/平米的特惠房。

中新和溪園，不僅特惠力度大，而且還在持續(xù)加碼。

洋房120平米，最初特惠190-210萬，而現(xiàn)在最低僅179萬起。

高層101平米，降到140萬起步后，又降到了127.5萬起。

博嶼海，高層87平米與高層82平米賣到一個價了，最低63萬起。

中核智慧城，洋房118平米特惠僅115萬。

華棠印象星空、品致鴻熙二期，也都有低價特惠房。

華棠印象星空洋房95平米，最低特惠單價僅10297元/平米。

品致鴻熙二期，都有9415元/平米的特惠房。

另外，預(yù)計貽成·學(xué)府尊邸交付后，也會降價特惠。

02

另外，于家堡、塘沽老城、海洋高新區(qū)也都有樓盤特惠了。

金融街濱海融御，超高層92平米，毛坯特惠126萬起。

比7月份最低130萬起步價，又便宜了4萬元。

中國鐵建濱海云帆，又有新戶型特惠了。

洋房124平米特惠189.5萬起，單價僅有1.53萬/平米。

而之前這款戶型得在1.8萬/平米左右。

天地源熙樾灣，繼7月之后，還有大力度特惠。小高層，87平米總價48萬左右，91平米總價65萬左右。洋房，101平米總價67萬左右，115平米總價87萬左右，126平米總價98萬左右。

振業(yè)御湖的小高層，84平米一口價120萬，108平米一口價165萬，樓層任選。

中梁公館的小高層、洋房，都降價了。

小高層，79平米總價81萬左右，88平米總價93萬左右，107平米總價121萬左右。

洋房119平米，總價157萬左右。

農(nóng)墾含章嵐樾的門檻價，也稍稍松動了。

洋房91平米總價110萬起，比之前112萬起步價降了2萬元。

03

從目前來看，濱海樓市已從個別滯重樓盤搶跑，演變成了大范圍降價。

大概率10月還會有其他樓盤跟進。

畢竟量在價先，只有成交量拉升起來才能穩(wěn)住價格。

另外，濱海的樓盤越來越不扛價，主要是兩個原因造成的！

一是，供求因素。

如今，濱海樓市還在持續(xù)收縮，但有的片區(qū)卻頻頻上新。

例如，生態(tài)城北部區(qū)域。

之前華棠印象星空、品致鴻熙賣得都比較有量。

而現(xiàn)在北島片區(qū)的啟宸灣啟動了，純洋房、贈送面積更多，價格也不貴。

這必然導(dǎo)致競品壓力加劇。

二是，產(chǎn)品的代際碾壓。

就拿海洋高新區(qū)來說，今年年中，農(nóng)墾含章嵐樾的全架空洋房才入市。

而現(xiàn)在，藍城海潮月華就帶著四代宅來了。

關(guān)鍵是放風(fēng)價也不貴，預(yù)計在1.7-1.9萬/平米。

后發(fā)優(yōu)勢明顯的新盤持續(xù)上新，讓在售樓盤的保鮮期越來越短！