9月30日，中指研究院最新發(fā)布《2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望》。

（1）市場供求：2025年以來新房市場整體運行平穩(wěn)，但二季度以來銷售有所轉(zhuǎn)弱，7-8月受預(yù)期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9月供應(yīng)改善帶動銷售略有修復(fù)。二手房市場持續(xù)“以價換量”，前三季度重點城市二手住宅成交套數(shù)累計同比保持增長，其中經(jīng)過6-8月階段性降溫后，9月二手房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)回升。

（2）房價：1-8月百城二手房價格累計下跌5.08%，二季度各月環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，三季度跌幅維持低位，“以價換量”仍是市場主流。而新房市場在優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動下，價格整體平穩(wěn)，1-8月百城新房價格累計上漲1.54%，但城市分化明顯，三四線城市整體仍下跌。

（3）土地市場：今年以來房企拿地持續(xù)聚焦核心城市，疊加核心城市推地節(jié)奏前置并加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度，帶動前三季度300城住宅用地出讓金同比增長約13%，但成交面積仍下降約9%。土拍熱度主要集中于核心城市，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重達(dá)61%。三季度以來，土地市場有所降溫，初步統(tǒng)計，300城宅地成交面積及出讓金同比分別下降約14%和9%。今年以來央國企仍是拿地主力。

（4）政策展望：隨著三季度經(jīng)濟(jì)運行壓力有所加大，四季度宏觀政策加力必要性有所提升，而9月美聯(lián)儲開啟降息周期也為國內(nèi)貨幣政策釋放了更多空間。為實現(xiàn)全年5%左右的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，并推動“十四五”圓滿收官，預(yù)計四季度宏觀政策將進(jìn)一步加力。8月國務(wù)院會議重申“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，釋放積極信號。預(yù)計四季度房地產(chǎn)政策將繼續(xù)聚焦“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)，推動已出臺各項政策加快落實，同時增量政策也存在一定預(yù)期。此外，10月下旬召開的二十屆四中全會，將研究關(guān)于制定“十五五”規(guī)劃的建議，有望為房地產(chǎn)未來五年發(fā)展指明方向。

（5）市場展望：考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，“好城市+好房子”仍具市場機會；而近兩年新項目供應(yīng)偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或?qū)⒀永m(xù)。二手房方面，重點城市掛牌量維持高位，預(yù)計四季度交易活躍度將溫和回升，但“以價換量”態(tài)勢短期難改。供給端，銷售波動調(diào)整疊加庫存仍較高，預(yù)計開工投資將維持低位運行。（中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)