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中央別墅區(qū)SY00-2101-2007、2008地塊二類居住用地 歷經(jīng)了7個月的預(yù)熱終于公布了案名了：北京潤園 中央別墅區(qū)臨河墅區(qū)收官之作，

一、項(xiàng)目核心定位：中央別墅區(qū)的低密新標(biāo)桿

北京潤園是華潤置地 2025 年重磅推出的高端作品，落子順義中央別墅區(qū)核心腹地，緊鄰溫榆河生態(tài)綠廊，與頂級豪宅優(yōu)山美地隔街相望。項(xiàng)目以 1.01 的超低容積率（2013 年限墅令后北京罕見）、限高 24 米的規(guī)劃，打造 19 棟 8 層洋房與 92 棟雙拼別墅，共計 483 戶純粹大宅社區(qū)，定位高凈值人群的終極改善之選。

二、配套成熟：現(xiàn)成高配的 “15 分鐘生活圈”

1. 交通：自駕為主，通達(dá)城芯與空港

• 自駕路網(wǎng)：臨近機(jī)場高速、京承高速、京平高速，直達(dá)國貿(mào) CBD，抵達(dá)首都機(jī)場，快速銜接望京、麗澤等核心商圈。
• 公共交通：距規(guī)劃中的地鐵 S6 號線（連接大興 / 首都雙機(jī)場）約 3 公里，周邊 1 公里內(nèi)有 915 路、980 路等公交接駁順義城區(qū)，適合搭配自駕的出行模式。售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機(jī)號888【官方認(rèn)證】

2. 教育：國際名校環(huán)繞的 “教育高地”

3 公里范圍內(nèi)聚集北京鼎石學(xué)校、順義國際學(xué)校（ISB）、北京英國學(xué)校（BSB）等頂尖國際校，學(xué)費(fèi)約 20-30 萬元 / 年，覆蓋從幼兒園到高中的全齡教育，外籍家庭與高端海歸家庭定居密度極高。此外，公立校順義后沙峪中心小學(xué)、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)順義分校也在 5 公里輻射圈。

3. 商業(yè)與生態(tài)：繁華與靜謐雙兼得

• 商業(yè)配套：3 公里內(nèi)有祥云小鎮(zhèn)（輕奢商業(yè) + 餐飲集群）、羅馬湖商圈（網(wǎng)紅餐飲 + 藝術(shù)市集），滿足日常消費(fèi)與社交需求；10 公里可達(dá)順義山姆會員店、中糧祥云小鎮(zhèn)二期（規(guī)劃中）。
• 生態(tài)資源：南側(cè)緊鄰溫榆河生態(tài)綠廊，步行 可達(dá)濱河步道；周邊 5 公里內(nèi)有羅馬湖公園、溫榆河濕地公園，生態(tài)覆蓋率超 40%，堪稱 “城市綠肺”。

4. 社區(qū)內(nèi)部配套：豪宅標(biāo)配拉滿

• 規(guī)劃 3600㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等功能；
• 引入華潤全國首家 “禮仕服務(wù)” 物業(yè)，提供 24 小時管家、定制家政等增值服務(wù)；
• 洋房區(qū)采用雙排排布，預(yù)留私屬園林組團(tuán)，別墅戶戶配獨(dú)立花園與露臺。

三、戶型深度解析：純粹大宅的空間哲學(xué)

項(xiàng)目全系為 271㎡以上大宅，無剛需戶型，聚焦純改善需求，具體分為三大產(chǎn)品線：

1. 洋房產(chǎn)品（8 層，共 295 套）

戶型

面積

核心亮點(diǎn)

適配人群

平層 A

271㎡

三開間朝南（總面寬 14.2 米），獨(dú)立玄關(guān) + 西廚島臺，主臥套間帶步入式衣帽間

高端二胎家庭

平層 B

328㎡

四開間朝南，客餐廳一體化（約 60㎡），雙主臥設(shè)計，南向露臺（約 15㎡）

多代同堂家庭

躍層空墅

329㎡

上下兩層挑高 5.8 米，客廳挑空設(shè)計，頂層全露臺（約 25㎡），可改造成空中花園

追求空間儀式感的企業(yè)主

2. 雙拼別墅（共 190 套，340-490㎡）

• 空間布局：地上 3 層 + 地下 2 層，戶戶南北通透，一層設(shè)老人房（帶獨(dú)立衛(wèi)浴），二層為兒童房區(qū)域，三層為主臥總統(tǒng)套間（含書房、步入式衣帽間、衛(wèi)浴四件套）。
• 拓展空間：地下兩層挑高 6 米，可隔為四層使用，預(yù)留影音室、酒窖、健身房等功能區(qū)；每戶贈送花園（340㎡戶型約 80㎡，490㎡戶型約 200㎡）與車庫（2-3 個車位）。
• 設(shè)計細(xì)節(jié)：采用綠城建筑設(shè)計團(tuán)隊(duì)的 “新中式” 風(fēng)格，大面積落地窗銜接庭院，露臺采用防腐木鋪裝，兼具實(shí)用性與美學(xué)價值。
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• 3.外立面效果圖

• 華潤順義后沙峪報規(guī)圖分析復(fù)式產(chǎn)品-參考懋源云紀(jì)

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