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2025年9月，上海新房市場(chǎng)銷售持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化特征：具備“核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”的中高端樓盤優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，外環(huán)外整體去化仍存壓力。9月上海第七批次土拍共出讓5宗住宅地塊，其中熱點(diǎn)區(qū)域楊浦濱江地塊受到市場(chǎng)高度關(guān)注，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，溢價(jià)率達(dá)28%。在各項(xiàng)政策利好推動(dòng)下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將有望保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

更多房地產(chǎn)企業(yè)研究報(bào)告，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)、項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)、商品住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2025年1月1日-9月28日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在上海的銷售監(jiān)數(shù)據(jù)；對(duì)于少數(shù)未在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2025年1-9月，上海房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售3234.8億元；銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售426.2萬平。銷售額突破150億元的房企有9家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以344.3億元、333.8億元和320.3億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達(dá)到20萬平以上的房企有8家，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地分別以56.6萬平、38.8萬平和35.3萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月，上海房地產(chǎn)權(quán)益銷售業(yè)績(jī)TOP20企業(yè)合計(jì)銷售2117.7億元；權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)合計(jì)銷售270.4萬平。權(quán)益銷售額突破90億元的房企有9家，其中保利發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地分別以247.0億元、223.2億元和202.9億元獲得銷售金額榜前三名；權(quán)益銷售面積榜中，招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地分別以36.5萬平、28.6萬平和24.6萬平獲得前三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月，上海商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售963.5億元。本次TOP10門檻值為53.7億元。其中，第一名上海壹號(hào)院銷售金額為214.7億元，第二名金陵華庭133.4億元、第三名翡雲(yún)悅府122.7億元。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月，上海商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為83.2萬平。其中，上海壹號(hào)院以11.5萬平占據(jù)項(xiàng)目銷售面積榜單的第一名，翡雲(yún)悅府以11.1萬平位列第二名、時(shí)代之城以9.1萬平位列第三名。

數(shù)據(jù)來源：

2025年1-9月，上海商品住宅銷售套數(shù)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售6441套。其中，翡雲(yún)悅府以859套占據(jù)項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第一名，時(shí)代之城、四季隱秀分別以773套、768套位列項(xiàng)目銷售套數(shù)榜單的第二、第三名。

? 熱銷項(xiàng)目解讀

外灘瑞府

外灘瑞府由華潤(rùn)置地開發(fā)，系央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下高端產(chǎn)品線“瑞系”全球首發(fā)之作，定位為“外灘核心區(qū)頂級(jí)濱水豪宅”。項(xiàng)目將歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代科技豪宅結(jié)合，復(fù)刻石庫(kù)門拱券符號(hào)并融入外灘天際線元素，展現(xiàn)央企對(duì)城市文脈的尊重與創(chuàng)新。華潤(rùn)外灘瑞府對(duì)望外灘-陸家嘴-北外灘世界級(jí)黃金三角，距地鐵10號(hào)線四川北路站約400米，3站直達(dá)南京東路。

項(xiàng)目占地約1.43萬㎡，容積率3.87，規(guī)劃4棟24-32層高層住宅及1棟3層風(fēng)貌建筑，采用圍合式景觀布局。建筑基座復(fù)刻石庫(kù)門拱券，中段以鋁板+玻璃幕墻打造現(xiàn)代美學(xué)，頂部“冠冕”造型致敬外灘天際線。社區(qū)內(nèi)設(shè)約2600㎡雙首層地下會(huì)所，含恒溫泳池、私宴廳及酒窖；地面打造“引江入園”景觀體系，引入虹口港活水，結(jié)合印象派花園、風(fēng)雨連廊及中央水景，形成“五重園林”生態(tài)；架空層規(guī)劃藝術(shù)長(zhǎng)廊、兒童樂園等全齡活動(dòng)空間。

主力戶型為建面約120-240㎡的3-4房，均為一梯一戶或兩梯兩戶設(shè)計(jì)。約124㎡三房三開間朝南，LDKB一體化布局，主臥配置步入式衣帽間；約165㎡四房南向雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，270°環(huán)幕視野，主臥套房配備雙衛(wèi)浴及觀景浴缸；240㎡四房為邊套設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)可俯瞰陸家嘴三件套，主臥套房帶獨(dú)立家政間。項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，廚房采用嘉格納四件套，全屋配置華為AI智能系統(tǒng)、三玻兩腔隔音窗，部分戶型搭載四分離衛(wèi)浴及隱形收納系統(tǒng)。

? 商品住宅市場(chǎng)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為428.67萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為34725套。

2025年9月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為42.56萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為3259套。

? 土地市場(chǎng)

2025年1-9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1027.28萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積954.18萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積225.90萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積229.39萬㎡。

2025年9月，上海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積137.49萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積109.31萬㎡。其中，推出涉宅用地規(guī)劃建筑面積33.49萬㎡，成交規(guī)劃建筑面積23.71萬㎡。

? 市場(chǎng)展望

近期，上海陸續(xù)發(fā)布“限購(gòu)松綁+財(cái)稅優(yōu)惠+信貸支持”組合政策，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求釋放；另一方面，上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，為房企打造高品質(zhì)住宅提供空間，助力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。上海多重政策全方位發(fā)力，對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)意愿和房企的投資情緒釋放積極信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

報(bào)告下載
（電腦端復(fù)制鏈接）

?政策解讀
李強(qiáng)總理再提房地產(chǎn)，釋放四點(diǎn)積極信號(hào)！

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中央發(fā)布城市發(fā)展重磅文件，房地產(chǎn)相關(guān)的10個(gè)看點(diǎn)！

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專項(xiàng)債收地已發(fā)行超1500億元，占擬收儲(chǔ)總金額27%

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時(shí)隔10年召開中央城市工作會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)的六點(diǎn)影響

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上海跟進(jìn)樓市新政，力度比北京大？

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深夜落地！深圳樓市政策變化有哪些？

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?企業(yè)研究

2025年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://u.fang.com/yp475h/

2025年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告

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民營(yíng)房企信心提升了嗎？

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2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

京滬新政效果觀察：政策“暖風(fēng)”能否預(yù)熱樓市“金九銀十”？

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2025年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

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重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://u.fang.com/yowcpk/

2025年8月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

https://u.fang.com/yowgyw/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年8月）

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最新！2025年8月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年上半年中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yovtx5/

2025年二季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿意度研究報(bào)告

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2025上半年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)總結(jié)&下半年趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025年上半年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

www.cih-index.com

為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

● 2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。