短短不到600米的東臺路，曾經(jīng)坐落著上海第一個受正規(guī)監(jiān)管的古玩市場，近30年里，它見證了中國文物收藏的風起云涌。2015年，這個地塊迎來拆遷，全部商家搬離。經(jīng)過10年籌備，國慶前夕，“新天地東臺里”正式亮相。

整個項目以百年東臺路為主軸，覆蓋6500平方米的全景天幕，并通過綠色連廊、下沉式階梯露臺等，構(gòu)建約8.8萬平方米“街區(qū)+盒子”的開放格局。為了迎接國慶中秋假期，開業(yè)活動“新天地玩車節(jié)”集結(jié)了50余輛珍稀古董跑車，打造城市中的“移動博物館”。同期，新天地廣場、新天地時尚與新天地湖濱道推出環(huán)街區(qū)汽車文化特展，實現(xiàn)街區(qū)之間的聯(lián)動呼應。

20余年來，上海新天地不斷“長大”，今天我們需要怎樣的老街新生？在瑞安新天地高級商業(yè)總監(jiān)李振輝看來，是“讓老地方長出新故事，讓新空間接住老情懷”。“以前人們來東臺路是為了尋寶，那么現(xiàn)在來東臺里也有開寶盒的感覺?！彼嬖V第一財經(jīng)記者，從上海開埠以來，有很多新生事物和文化交流在此發(fā)生，“希望能把這種時髦摩登的生活帶回來”。

一樓沿街的16扇消防門成了最好的畫布，“東臺集珍”公共藝術(shù)展通過12段故事串聯(lián)起東臺路的傳奇歲月。未來，更多以“東臺”為主題的系列文化活動將陸續(xù)推出，比如東臺好市、東臺寶盒等，同時聯(lián)動章太炎故居、喇格納小學等十余處場景。

東臺路風云

東臺路始建于清光緒二十八年（1902年），全長僅586米，1985年建起花鳥市場，隨后整合附近會稽路的文物地攤商販，形成蜚聲海內(nèi)外的東臺路古玩市場。上世紀90年代起，這里常年聚集著200多家店鋪，經(jīng)營各類文物，與北京潘家園齊名。

東臺路上熙來攘往，古董生意在花鳥市場之間展開，弄堂口老虎灶的茶盞交錯間也悄然進行著買賣。這些都被“東臺集珍”記錄下來，12段傳奇往事被繪成壁畫，其中既有驚心動魄的古玩交易趣事，也涵蓋近現(xiàn)代生活的啟幕、流行文化的開端等城市記憶。

靠崇德路的北端，一幅《瓶珍熙攘過閭巷》重現(xiàn)了當年的市井煙火和文人雅趣。銀幕硬漢阿諾·施瓦辛格高舉瓷瓶在市場中穿行、書畫大家偶遇吳昌碩銘刻硯臺……通過多位藝術(shù)家的創(chuàng)作，更多東臺路的珍貴回憶被一一打撈。

《商周彝鼎擦肩過》講述了東臺路代表商號“大德堂”的故事。其創(chuàng)始人是民國時期上海收藏界的重要人物徐夢華，曾向國家捐贈商代青銅器等文物。后來，其外孫趙凱華繼承了商號的經(jīng)營，他曾赴日深造，推動流失海外的中國文物回國。

第一財經(jīng)2017年的報道《東臺路風云》曾經(jīng)回溯這條小街與它驚心動魄的30年。上世紀90年代，東臺路的古玩商構(gòu)成多元化，有的是收藏世家出身，也有的是學術(shù)積淀深厚進而下海經(jīng)商。

除了古玩珍寶，東臺路也是百年來中西文化交融的前沿陣地。曾在此居住的黎錦暉于1927年創(chuàng)作《毛毛雨》，以爵士樂混搭江南小調(diào)，唱響都市流行樂的先聲。評彈名家嚴雪亭開創(chuàng)性地借由電臺與唱片打造“空中書場”。他們共同推動了中國音樂從傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。

新天地又長大了

相比世紀之交的石庫門改造，20多年后再造“大新天地”面臨新的挑戰(zhàn)。

這些年，上海大型商業(yè)體不斷迭代，同質(zhì)化困境卻難以破解，面臨著新業(yè)態(tài)沖擊、運營效率下滑、空置率上升等壓力。

9月中旬，瑞安房地產(chǎn)將旗下“新天地”從商業(yè)項目品牌升級為社區(qū)品牌，全面整合旗下住宅、辦公、商業(yè)與文化生態(tài)。新體系下，包括上海青浦的蟠龍?zhí)斓卦趦?nèi)的原以“天地”命名的六大項目，統(tǒng)一更名為“新天地”。所有的新天地社區(qū)將通過空間、內(nèi)容、服務(wù)層面的更新，開啟社區(qū)生活的更多可能。

隨著東臺里的正式亮相，上海新天地的東側(cè)片區(qū)將與以石庫門街區(qū)為代表的西側(cè)片區(qū)形成增量與互補，推動大新天地向“城市復合功能都心區(qū)”升級。

在東臺里的東北角，已經(jīng)入市的太平洋新天地三座寫字樓，預計到2025年底整體入駐率將突破60%，其中T1大廈以250米高度成為上海新天地的最高峰。李振輝在導覽中提到，目前T1（出租率）全滿，T2達到70%。

作為其配套商業(yè)，東臺里規(guī)模達到8.8萬平方米，以上海最大的全景天幕聯(lián)動五座裙房，超過六成品牌設(shè)有露臺或外擺區(qū)。在李振輝看來，這種私密愜意又開放流動的場景，能有效強化夜間消費吸引力。

另外，東臺里特別引入具有夜經(jīng)濟屬性的多家首店與創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為周邊消費者提供多樣化的夜生活選擇，比如AI CINEMA & PARTY KING中國首店打破影院與娛樂邊界、沉浸式劇場星空間63號·敘界空間帶來獨家劇目《梅爾泉》等。

10月6日“新天地玩車節(jié)”結(jié)束后，東臺里開業(yè)季還將陸續(xù)推出多場活動。10月9日，澳網(wǎng)嘉年華率先登場，解鎖 “澳網(wǎng)時刻”，同期還有上海時裝周的相關(guān)活動；11月，“垂直跑摩登嘉年華”在太平洋新天地T1大廈舉行。據(jù)悉，東臺里將打造一系列以“東臺”為名的系列活動，并聯(lián)動上海時裝周、上海國際花展、燃冉藝術(shù)季、體育賽事、年末節(jié)日慶典等城市活動。

（活動方供圖）