此前黃奇帆說，到24年11月份，全國(guó)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)跟2020年的房?jī)r(jià)比，跌了40%。有的地方多一點(diǎn)，有的地方少一點(diǎn)。

另外統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比連跌30個(gè)月+，

別覺得房?jī)r(jià)跌了跟咱沒關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就說了，房地產(chǎn)是我們經(jīng)濟(jì)里最重要的行業(yè)之一，它牽動(dòng)著60多個(gè)行業(yè)、幾千萬人的飯碗。所以，穩(wěn)住樓市對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、保住工作、防范風(fēng)險(xiǎn)特別重要。

也正因?yàn)殛P(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)太多，影響太多人的口袋，所以不少人也擔(dān)憂，如果這個(gè)市場(chǎng)像前兩年的情況必須下去，房子一旦救不起來，2026年樓市或有“5大”難題，不是說笑。

.01

拖累整體經(jīng)濟(jì)

多年以來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為GDP增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊，主要是因?yàn)椤?/p>

房地產(chǎn)不僅自身足夠強(qiáng)大，同時(shí)也帶動(dòng)了非常多行業(yè)的發(fā)展。

比如建材業(yè)、建筑設(shè)備工業(yè)、冶金、機(jī)械、裝修業(yè)、電氣家具業(yè)、旅游、園林業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的第一大支柱行業(yè)，關(guān)聯(lián)著60多個(gè)行業(yè)、上億人的就業(yè)。一旦樓市不行了，又會(huì)進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)。

與此同時(shí)，大量的人也會(huì)因?yàn)闃鞘胁痪皻舛鴣G掉工作，甚至進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)。

.02

金融系統(tǒng)受沖擊

以前，房企們拿地蓋房，多用的是貸款，自有資金少之又少。而且，巔峰時(shí)期，全國(guó)共計(jì)有近10萬家房企，他們從銀行獲取了大量的貸款。

老百姓買房也一樣，首付三成，剩下七成基本都是貸款。

而且，全國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%；房地產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民資產(chǎn)的60%。

可以說，房地產(chǎn)不僅綁著很多行業(yè)，也綁著老百姓的錢包和銀行。

而一旦房子這個(gè)市場(chǎng)崩了，那么老百姓的財(cái)富就免不了大幅縮水，房貸剩余較多的人甚至?xí)x擇斷供房子、不再歸還貸款，由此會(huì)帶來大量法拍房以及金融壞賬，不利于社會(huì)的良性發(fā)展。

.03

改變社會(huì)財(cái)富格局

整個(gè)社會(huì)的財(cái)富不是鐵板一塊，如果樓市持續(xù)低迷，甚至出現(xiàn)崩盤，社會(huì)財(cái)富的格局也會(huì)發(fā)生巨大變化。

比如普通家庭80%的財(cái)富都在房子上，而且大多數(shù)家庭都是透支未來二三十年的收入來買房。

一旦樓市崩了，這些家庭的財(cái)富就會(huì)大幅縮水，房子不值錢，整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況也會(huì)變得很脆弱。

.04

地方財(cái)政受影響

長(zhǎng)期以來，各地依賴土地收入，這個(gè)不需要過多解釋，

根據(jù)《中國(guó)賣地財(cái)政依賴度報(bào)告》顯示，全國(guó)多地賣地收入占比財(cái)收50%，有的地區(qū)土地出讓金占比財(cái)收高達(dá)65%。

說白了，以前很多地方是靠賣地的錢來搞城市建設(shè)、保障民生的。

如果樓市一直低迷，沒法繼續(xù)給地方“輸血”，那地方收入就會(huì)大幅減少，城市建設(shè)、公共服務(wù)和福利就可能受影響，嚴(yán)重的話，連公務(wù)員、教師的工資都可能發(fā)不出來……后果可想而知。

.05

潛在的轉(zhuǎn)機(jī)

雖說進(jìn)入新的發(fā)展階段以后，不再高度依賴房子，但考慮到上述原因，房子依舊是很重要的，同樣也有必要讓它保持穩(wěn)定。

特別是最近幾年，各種利好政策不斷推出，樓市也開始有回暖跡象，慢慢往好的方向發(fā)展。

這一趨勢(shì)，或許能成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)機(jī)會(huì)：

1.從上至下，大家更關(guān)注通過創(chuàng)新和消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。比如加大對(duì)新能源、生物科技等領(lǐng)域的投資，創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2.推動(dòng)政府加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，改善低收入群體的居住條件，促進(jìn)社會(huì)公平。

這些轉(zhuǎn)型短期內(nèi)可能會(huì)帶來一些波動(dòng)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的必經(jīng)之路。

.06

普通家庭如何應(yīng)對(duì)

第一，重新理解房子的價(jià)值

房子的性質(zhì)變了，以前更多是資產(chǎn)，現(xiàn)在越來越回歸“住”的屬性。政策方向也很明確：核心資產(chǎn)金融化，普通住宅民生化，

所以對(duì)普通人來說，買房別再總想著升值，以后大多數(shù)房子會(huì)保持穩(wěn)定，只有少數(shù)地段的房子還有上漲空間。

第二，普漲時(shí)代結(jié)束，要看城市選房

如果你在一線或強(qiáng)二線，是剛需買房，現(xiàn)在上車可能還有價(jià)格優(yōu)惠，但一定要理性：月供別超過收入的三成，買現(xiàn)房，尤其是核心區(qū)、地鐵附近的次新房。

改善型需求，可以關(guān)注大城市的新政策，比如北京公積金貸款額度提高、首付比例調(diào)整等。

三四線城市手里有多套房，建議優(yōu)化資產(chǎn)，非核心區(qū)、房齡超過十年的老房子，早點(diǎn)處理掉，及時(shí)止損。

另外提醒一句：轉(zhuǎn)型期一定有陣痛，躲也躲不掉！除非是剛需或改善自住，否則天天盯著房子，沒啥意義，

不如多花時(shí)間提升自己的技能，增強(qiáng)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)變化的能力。你能力強(qiáng)了，永遠(yuǎn)不用擔(dān)心買房問題。

最后，我們相信，未來還會(huì)有更多好政策出臺(tái)，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回到健康發(fā)展的軌道上。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）