自2025年10月1日起，希臘第5170/2025號法律正式全面生效，標(biāo)志著短期租賃市場進入新階段。新法規(guī)對Airbnb類民宿運營提出嚴格要求，旨在規(guī)范市場秩序、保障公平競爭，并提升住宿服務(wù)質(zhì)量。

根據(jù)新規(guī)，約5%至10%的民宿將被迫退出市場。未符合主要居住用途的房產(chǎn)將從希臘獨立公共收入管理局（AADE）短租登記冊中刪除，并失去房產(chǎn)注冊編號（AMA）。當(dāng)局將及時通知包括Airbnb在內(nèi)的各大在線租賃平臺。

希臘旅游部長凱法洛賈尼指出，新法規(guī)“明確清晰”，為民宿行業(yè)設(shè)定了合法性與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。政府希望通過規(guī)范短租市場，保障行業(yè)公平競爭，同時提升民宿服務(wù)水平，使短租活動與國家整體旅游供給協(xié)調(diào)發(fā)展。

政府計劃通過平衡短租供應(yīng)緩解部分熱門旅游目的地因游客激增帶來的壓力，同時保障居民及從業(yè)人員的住房需求。被清退的房產(chǎn)范圍從農(nóng)舍地塊到倉庫不等，累計約5000處。

盡管新規(guī)趨嚴，希臘旅游業(yè)仍保持強勁增長。2025年前七個月旅游收入較2024年增長12.5%，淡季旅游活動持續(xù)擴大，成為旅游部戰(zhàn)略重點。截至8月，Airbnb類民宿數(shù)量達247000套，刷新自2019年以來的紀(jì)錄?？捎么参辉?月和8月突破100萬，8月達1081481床。

平均入住率保持高位（8月為58%），平均住宿時長在二、三季度略有回升，8月達到4.2晚。

新法規(guī)要求民宿必須符合包括主要居住用途、自然采光、通風(fēng)及空調(diào)設(shè)施、民事責(zé)任保險、滅火器與煙霧探測器、滅鼠/消毒證書、急救箱及應(yīng)急電話手冊等在內(nèi)的基本標(biāo)準(zhǔn)。旅游部和希臘獨立公共收入管理局將開展嚴格合規(guī)檢查，違規(guī)者將面臨與酒店業(yè)相同的處罰與罰款。

此外，到今年年底，政府將明確除雅典前三個城區(qū)外，禁止新短租房產(chǎn)投放的區(qū)域，并出臺鼓勵或限制房產(chǎn)回歸長期租賃市場的政策措施。（蔡玲）

圖源：網(wǎng)絡(luò)