過(guò)去二十年，中國(guó)樓市是所有人信仰的“印鈔機(jī)”。一套好的房產(chǎn)在中國(guó)人的定義里，不僅僅是住所，更是家庭財(cái)富和實(shí)力的象征。

不過(guò)，哪怕是國(guó)人最看重的固定資產(chǎn)，它也逃不脫萬(wàn)事萬(wàn)物興衰的規(guī)律。從2021年開始，國(guó)內(nèi)房市成交量斷崖式下跌，掛牌量激增，房?jī)r(jià)普跌。人們的財(cái)富在無(wú)聲地縮水。

但這，卻難不倒精明能干的國(guó)人，越來(lái)越多高凈值與中產(chǎn)人群開始將目光投向了海外。他們賣掉房產(chǎn)，換取了一份穩(wěn)定的海外現(xiàn)金流。而日本的東京，就成為了他們的首選之地。

在國(guó)內(nèi)賣掉一套房，在東京當(dāng)一整棟樓的房東，成為當(dāng)下流行的投資大趨勢(shì)。

他們選擇東京的理由也很簡(jiǎn)單。東京作為國(guó)際化大都市，其房?jī)r(jià)比紐約、香港都要低得多。要知道，香港的房?jī)r(jià)是東京的2.59倍。

也就是說(shuō)，一直以來(lái)，東京的房?jī)r(jià)都被低估了。再加上東京都核心地段土地稀缺、不可再生；人口持續(xù)凈流入，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定；永久產(chǎn)權(quán)、政策透明、交易成熟。這些種種利好的支撐，讓國(guó)內(nèi)中產(chǎn)人群都趨之若鶩。

我們以實(shí)際案例來(lái)看，位于東京的商業(yè)與金融中心的中央?yún)^(qū)就有這樣的案例。大約1500萬(wàn)人民幣左右就能拿下東京都黃金地段的一整棟樓。

而這個(gè)價(jià)格，在國(guó)內(nèi)一線城市上海市中心只能買一套100平方米左右的高級(jí)公寓。

換句話說(shuō)，同樣的錢，在上海，你只能買一套地段和環(huán)境還算不錯(cuò)的公寓房；但在東京，你卻能買一棟帶土地的整棟公寓。

我們?cè)賮?lái)看東京中央?yún)^(qū)的這棟樓，它一共有5層，9戶人家，周邊至少有4條線路可以利用，交通極為發(fā)達(dá)。

這段樓距離東京地鐵日比谷線「八丁堀站」步行7分鐘 ，距離 JR京葉線「八丁堀站」步行7分鐘 ，距離JR有樂(lè)町線「新富町站」步行9分鐘，距離都營(yíng)大江戶線「月島站」步行10分鐘，日常通勤通學(xué)十分便利。

從這里可快速直達(dá)東京站、銀座、日本橋等城市核心；區(qū)內(nèi)兼具多元文化與都市魅力，銀座的時(shí)尚購(gòu)物、日本橋的歷史底蘊(yùn)、筑地與月島的美食人氣，共同營(yíng)造出獨(dú)特而國(guó)際化的居住氛圍。它屬于安靜高端住宅區(qū)，治安好、租客穩(wěn)定，是兼具了生活便利和高素質(zhì)租賃需求的成熟區(qū)域。

再加上中央?yún)^(qū)的房產(chǎn)，不僅具備高度的居住舒適性，更在土地稀缺與持續(xù)再開發(fā)的背景下，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值性與增值潛力。擁有這么一棟樓，成為躺平式房東也不再是夢(mèng)。

在東京，類似這種資產(chǎn)的價(jià)值，不在于短期漲幅，而在于時(shí)間復(fù)利。它用穩(wěn)定的租金，抵御經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；用土地的稀缺性，對(duì)抗貨幣貶值。

在通脹回升、利率上行的全球新周期里，單一市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，而能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動(dòng)產(chǎn)，成了跨周期的避風(fēng)港。

這正是東京樓市“慢牛”的邏輯所在，它不是依靠投機(jī)炒作的短期暴漲，而是靠供需結(jié)構(gòu)、人口紅利與城市韌性構(gòu)建的長(zhǎng)期穩(wěn)健。

更重要的是，對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，東京一棟樓的不動(dòng)產(chǎn)具有可操作性，首先投資門檻較低，從五六百萬(wàn)到上千萬(wàn)人民幣就可以持有整棟永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)；其次，收益透明，租金收益清晰可見，現(xiàn)金流穩(wěn)定；再次，持有日元資產(chǎn)，也是一種貨幣風(fēng)險(xiǎn)分散。

這場(chǎng)資產(chǎn)置換潮，不是盲目出海，而是一種風(fēng)險(xiǎn)分散的理性選擇。這個(gè)時(shí)代里，固定資產(chǎn)已不再是越多越好，重要的是這份資產(chǎn)能否自己為你賺錢。東京整棟樓的模式，恰好代表了這種從死資產(chǎn)到活資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型思路。

跟隨時(shí)代，抓住時(shí)代風(fēng)口，才會(huì)成為吃到時(shí)代紅利的贏家！

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