姑蘇建發(fā)璟園項(xiàng)目深度解析（2025年10月更新）

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姑蘇建發(fā)璟園是由中國(guó)房企TOP20建發(fā)房產(chǎn)在蘇州姑蘇區(qū)金閶街道打造的高端改善型住宅項(xiàng)目，位于金門路北、馨泓路東（蘇地2024-WG-Z47號(hào)地塊）。項(xiàng)目占地約1.77萬平方米，容積率僅1.15，總建筑面積3.55萬平方米，規(guī)劃8幢4-6層純疊墅產(chǎn)品，共94戶（上疊32套、中疊30套、下疊32套），是姑蘇古城十年難遇的低密墅區(qū)孤品。

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產(chǎn)品類型對(duì)比：

類型建筑面積贈(zèng)送面積樓層結(jié)構(gòu)總價(jià)區(qū)間核心亮點(diǎn)

下疊190-240㎡30-50㎡花園+地下室地上3層+地下1層800-1000萬南向面寬10.2米，首層層高3.4米

上疊190-240㎡40㎡U型露臺(tái)+閣樓地上2層+閣樓900-1200萬6米挑空客廳+獨(dú)立電梯廳

中疊190-240㎡空中花園地上2層800-900萬南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)

物業(yè)由建發(fā)物業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)待定，產(chǎn)權(quán)年限70年，目前為精裝現(xiàn)房銷售狀態(tài)，預(yù)計(jì)2027年交付。

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二、最新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（2025年10月）

目前項(xiàng)目主力在售房源及價(jià)格體系如下：

1. 下疊產(chǎn)品：

• 建面約190-240㎡，帶30-50㎡花園+地下室，南向面寬10.2米，首層層高3.4米，總價(jià)800-1000萬

1. 上疊產(chǎn)品：

• 建面約190-240㎡，帶40㎡U型露臺(tái)+閣樓，6米挑空客廳+獨(dú)立電梯廳，總價(jià)900-1200萬

1. 中疊產(chǎn)品：

• 建面約190-240㎡，帶空中花園，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，總價(jià)800-900萬

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設(shè)計(jì)特色：

采用"四代墅"設(shè)計(jì)理念，通過垂直空間疊加實(shí)現(xiàn)"有天有地"的墅居體驗(yàn)

所有戶型客廳均采用挑空設(shè)計(jì)（后期可澆筑），每個(gè)戶型都贈(zèng)送大露臺(tái)

下疊贈(zèng)送地下室（帶采光井），中疊贈(zèng)送空中花園，上疊享約40㎡U型露臺(tái)

特別提示：項(xiàng)目推出"金秋購(gòu)房季"活動(dòng)（9.29-10.15），簽約客戶可享受全款98折優(yōu)惠并贈(zèng)送車位使用權(quán)。

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三、核心價(jià)值分析

1. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

宋風(fēng)美學(xué)：立面以貝金米黃石材、鋁板幕墻和局部四玻兩腔玻璃共構(gòu)，最大面寬約5.9米，高約2.6米的通透玻璃幕墻

空間創(chuàng)新：下疊戶型實(shí)際可使用面積預(yù)計(jì)超300㎡，堪稱"古城首個(gè)高贈(zèng)送超級(jí)別墅"

文化傳承：特邀非遺青瓷大師洪冰暉親制青瓷門牌、門把手，天青釉色溫潤(rùn)如玉

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2. 交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵：步行至1號(hào)線桐涇北路站約800米，2號(hào)線石路站1.2公里

快速路：西環(huán)/北環(huán)快速路入口車程3分鐘

高鐵樞紐：直達(dá)蘇州站/蘇州北站

公交線路：周邊9路、31路等10余條線路覆蓋，水云橋站

3. 全維配套

教育醫(yī)療資源：

教育：金閶外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、八一小學(xué)、彩香實(shí)驗(yàn)中學(xué)

醫(yī)療：蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院（三甲）、金閶醫(yī)院（社區(qū)內(nèi)）

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商業(yè)休閑配套：

日常購(gòu)物：來客茂時(shí)尚中心、彩香一村菜場(chǎng)

高端消費(fèi)：華貿(mào)中心、石路國(guó)際商城

文化資源：留園、西園寺、寒山寺

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▲仁恒倉(cāng)街

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姑蘇建發(fā)璟園置業(yè)顧問：

181-1552-0308

四、區(qū)域發(fā)展前景

作為姑蘇古城核心區(qū)的稀缺項(xiàng)目，建發(fā)璟園享有三大不可復(fù)制的核心價(jià)值：

1. 市府心：距離蘇州市政府僅600米，周邊聚集40多個(gè)市級(jí)部門，兼具政治中心與財(cái)富中心屬性
2. 商業(yè)心：位于2035規(guī)劃中的姑蘇商業(yè)商務(wù)中心，扼守華貿(mào)商業(yè)中心與石路商圈交匯處
3. 文化心：位于古城文化保護(hù)發(fā)展軸，5大世界遺產(chǎn)環(huán)伺（留園、西園寺、寒山寺、虎丘、北寺塔）

姑蘇建發(fā)璟園

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?：400-852-9793（預(yù)約看房熱線√√）

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