這個(gè)連續(xù)八天的假期，不僅國(guó)內(nèi)的知名景點(diǎn)全部爆了，甚至國(guó)外也擠滿了中國(guó)人。“全世界都知道中國(guó)人放假了”登上了熱搜。

東非大草原上，竟然堵車了，因?yàn)橹袊?guó)游客實(shí)在太多。 太平洋島國(guó)帕勞的海底，中國(guó)潛水愛(ài)好者密集如“下餃子”，游客直言“人比魚(yú)還多”；挪威僅有2萬(wàn)常住人口的羅弗敦群島，中餐館家家爆滿，道路也出現(xiàn)罕見(jiàn)堵車，有游客講，半天僅見(jiàn)兩名外國(guó)游客；澳大利亞悉尼的觀鯨船上，除船長(zhǎng)外全是中國(guó)游客。

這讓人有一種日本90年代的既視感。當(dāng)時(shí)日本樓市如日中天，日本人均財(cái)富大爆發(fā)，于是他們?nèi)ト澜缏糜?，甚至喊出：賣掉日本一套房，買(mǎi)下美國(guó)帝國(guó)大廈。

好景不長(zhǎng)，1992年日本樓市泡沫在廣場(chǎng)協(xié)議和日本央行加息之下開(kāi)始破滅，日本樓市下跌了足足20年。大量銀行破產(chǎn)，企業(yè)倒閉，炒房者也大規(guī)模破產(chǎn)，因破產(chǎn)跳樓的新聞每天都有。

如今，又輪到中國(guó)人全世界旅游，向全世界展現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)刻了。但是，令人驚奇的是，中國(guó)樓市的頂峰是2020年，如今已經(jīng)五年過(guò)去，全球房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅跳水。北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)也跌去了30%以上，郊區(qū)甚至腰斬。其他城市更不用多言，平均跌幅40%，郊區(qū)跌去60%。

那么，為何中國(guó)的所有景點(diǎn)爆滿，為何全世界都因?yàn)橹袊?guó)人放假而進(jìn)入了“國(guó)慶”呢？

我覺(jué)得這與中國(guó)人口基數(shù)巨大有密切關(guān)系。1992年，日本人口1.24億。中國(guó)人口是日本人口的10倍以上。中國(guó)GDP現(xiàn)在超過(guò)120萬(wàn)億，中產(chǎn)的比例已經(jīng)超過(guò)4億人，僅中產(chǎn)人口就是日本的4倍。

即使樓市泡沫開(kāi)始破裂，房?jī)r(jià)下跌，但是富人階層因此受到的損失還是比較小的。如今房?jī)r(jià)跌去30%或40%，仍然未跌破2015年的價(jià)格。因?yàn)?015年至今房?jī)r(jià)翻了至少2倍。即使跌去40%，仍然遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格。

最大受損的人群是2016年之后的購(gòu)房者，特別是在2019年到2022年沖進(jìn)去高位買(mǎi)房的人。這群人以剛需群體居多，富人較少。

目前，中國(guó)人資產(chǎn)中房產(chǎn)占比60%，這是平均值。而對(duì)于中產(chǎn)、富人階層來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)占比可能不足10%。因此，房?jī)r(jià)下跌，并不影響部分高級(jí)中產(chǎn)和富人生活。

但是那些剛需購(gòu)房者，高位接盤(pán)者，卻需要償還高昂的房貸，嚴(yán)重影響了生活質(zhì)量。

加之2024年9月開(kāi)始的一輪牛市，富人資產(chǎn)在股市里獲得了較好的增值，這也為國(guó)慶出游提供了信心。

當(dāng)前，極大的財(cái)富兩極分化正在形成。

窮人、普通人因?yàn)楦碣I(mǎi)房，高位買(mǎi)房，導(dǎo)致資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，背負(fù)了巨大的債務(wù)；他們更沒(méi)有資金投入到股市，所以也無(wú)法實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。

而高級(jí)中產(chǎn)和富人因?yàn)橛虚e錢(qián)，也有認(rèn)知，房產(chǎn)縮水卻從股市里賺回來(lái)，讓資產(chǎn)繼續(xù)增值。于是，貧富差距開(kāi)始拉大。

雖然富人的消費(fèi) 普遍 不受影響，但是我們也看到在房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，恒大許家印淪為階下囚，萬(wàn)達(dá)王健林竟然也被限高。

還有許多家居大賣場(chǎng)的老板成了老賴，甚至結(jié)束自己的生命。

日本用20年時(shí)間應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫的破滅。我們才剛經(jīng)歷了四五年，現(xiàn)在說(shuō)房?jī)r(jià)到底還言之過(guò)早。

一定要充分地認(rèn)識(shí)到，30年來(lái)的房地產(chǎn)和基建推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式開(kāi)始發(fā)生巨大的改變。簡(jiǎn)單粗暴的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，正在被科技創(chuàng)新所替代。

無(wú)論是窮人還是富人，都必須 未雨綢繆 。怎么做呢？

首先，應(yīng)該降低欲望。查理·芒格曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，幸福并不在于財(cái)富的多少，而在于降低欲望。

前些年因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫導(dǎo)致的虛假繁榮，讓我們看到了許多人欲望的膨脹。記得有一年我去海南出差，在免稅店里看到農(nóng)民模樣的老頭和老太太，脖子里掛著金鏈子，肩上背著LV。他們?cè)诿舛惖昀锟瓷莩奁钒?。這明顯是拆遷或暴發(fā)戶。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)泡沫破滅，財(cái)富縮水，收入銳減，那些奢侈品包，名表，名車都成了生活的累贅。所以，豪車的銷量開(kāi)始下滑，價(jià)格開(kāi)始崩塌，奢侈品也開(kāi)始走下坡路。

降低欲望，回歸生活的本質(zhì)才能夠避免由奢入儉難的痛苦。

其次要提高認(rèn)知。洛克菲勒說(shuō)，認(rèn)知是對(duì)財(cái)富的補(bǔ)償。俗語(yǔ)云，認(rèn)知決定了財(cái)富。曾經(jīng)的房地產(chǎn)浪潮，只要有點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)房就能發(fā)財(cái)，這不需要多少認(rèn)知。

如今科技創(chuàng)新取代了房地產(chǎn)，股市替代了樓市，創(chuàng)造財(cái)富不能再依靠簡(jiǎn)單的隨大流。

曾經(jīng)旱澇保收的“鐵飯碗”，曾經(jīng)人人都想去的國(guó)企和傳統(tǒng)大廠，是否還值得進(jìn)？一些曾經(jīng)搶破頭的專業(yè)是否還值得報(bào)考？銀行利息持續(xù)降低，甚至走向負(fù)利率，購(gòu)買(mǎi)什么樣的基金或者股票才能保證財(cái)富增值？......

這些問(wèn)題都考驗(yàn)認(rèn)知能力。這是一次全新的財(cái)富再分配，認(rèn)知的差異將嚴(yán)重影響未來(lái)十年，乃至二十年的財(cái)富積累。你做好準(zhǔn)備了么？

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