添“星標(biāo)”，點(diǎn)“在看”，

在法國(guó)，越來(lái)越多的人習(xí)慣通過(guò)Airbnb或Booking預(yù)訂度假房：有人選擇海邊露營(yíng)，有人偏愛(ài)酒店，而也有不少人會(huì)選擇一間位于城市中心的公寓或別墅。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不錯(cuò)的投資回報(bào)方式；但近兩年，卻有房東陷入了噩夢(mèng)——短租房被“霸占”成了長(zhǎng)期違法占用。

? Airbnb 房東的“新型噩夢(mèng)”：合法預(yù)訂 → 非法霸占

根據(jù) Nice-Matin 的報(bào)道，一些“職業(yè)霸房客”正在利用法律漏洞：

1. 他們以普通游客的身份在 Airbnb 上正常預(yù)訂房源；

2. 入住后卻不再離開(kāi)，反而換鎖、搬運(yùn)行李、甚至把電表登記到自己名下；

3. 房東一旦發(fā)現(xiàn)，往往已經(jīng)被“綁住了手腳”，完全拿不回房子。

這些“偽裝成度假者的租客”，一夜之間就變成了非法占屋者（squatteurs）。

?? 法律漏洞：為什么不能直接驅(qū)趕？

很多房東不理解：既然是霸占，為何不能報(bào)警？
原因就在于法國(guó)現(xiàn)行法律的漏洞

• 正常的入戶手續(xù)：通過(guò) Airbnb 預(yù)訂入住，房東是“同意”的。

• 因此不算 squatteur：7 月 27 日 2023 年通過(guò)的《反霸房法》（loi anti-squat）規(guī)定，只對(duì)“非法闖入”的占屋者有效。

• 結(jié)果：這種情況被認(rèn)定為“租賃合同糾紛”，只能走司法程序，就像處理“惡意租客”一樣。

而大家都知道，司法驅(qū)逐的流程極其冗長(zhǎng)：
可能需要數(shù)月甚至數(shù)年，費(fèi)用高昂，期間房東不僅損失租金，還承擔(dān)房屋費(fèi)用（水電、物業(yè)等）。

更離譜的是：如果房東“私自清人”，還可能面臨3年監(jiān)禁 + 3萬(wàn)歐元罰款，因?yàn)閷?duì)方甚至可以反告“非法侵犯住宅”。

Airbnb 的態(tài)度

Airbnb 在回應(yīng)媒體時(shí)表示：

“這種情況極其罕見(jiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)會(huì)刪除相關(guān)房源和用戶，并配合警方調(diào)查?！?/blockquote>

聽(tīng)起來(lái)官方態(tài)度“重視”，但實(shí)際能幫房東解決的有限。畢竟核心問(wèn)題還是出在法律層面。

那么，房東能做些什么？

雖然完全避免風(fēng)險(xiǎn)很難，但專家和律師提出了一些實(shí)用的防范措施：

1. 簽署額外的短租合同

• 在 Airbnb 之外，讓租客簽署一份法律合同；

• 這樣一旦出問(wèn)題，可以更快通過(guò)司法“緊急裁定”（référé）解決。

避免過(guò)長(zhǎng)租期

• 盡量不要一次性出租超過(guò)90天，時(shí)間越長(zhǎng)，越容易被“套牢”。

嚴(yán)格身份驗(yàn)證

• 要求租客上傳身份證、工作證明等；

• Airbnb/Booking 雖然有驗(yàn)證功能，但房東也可以自行二次核查。

使用智能門鎖

• 可遠(yuǎn)程更換密碼；

• 防止租客私自更換傳統(tǒng)鎖芯。

購(gòu)買房東保險(xiǎn)

• 部分保險(xiǎn)公司針對(duì)“霸房風(fēng)險(xiǎn)”有專門條款，能覆蓋司法訴訟及損失。

總結(jié)

法國(guó)短租市場(chǎng)依然火爆，但這個(gè)“霸房漏洞”正在成為房東心中的隱憂。
短租帶來(lái)豐厚收益，但同時(shí)也必須提高警惕：

• 別盲目信任租客，該核實(shí)的資料要核實(shí)；

• 一旦發(fā)生霸房，千萬(wàn)別私自驅(qū)逐，一定要走合法司法途徑。

房東們，收益和風(fēng)險(xiǎn)并存，未雨綢繆才是保護(hù)資產(chǎn)的最佳方式。

文字：巴黎地寶

審編：Léa

關(guān)注并將“想法哥享法妹”設(shè)為星標(biāo)

就能第一時(shí)間看到我們的推送哦