現(xiàn)在買房子，大家都知道高層或者是越高層盡量不要選，因?yàn)橛貌涣藥啄昃陀锌赡軙兂伞柏毭窨摺薄?/p>

此時，對于一部分人來說，買不起洋房，又買不起小高層時，老破小，就成為了一種選擇。

這時候又會面臨一個問題，就是掏空了幾代人的積蓄，還背上了背上了20年、30年的房貸，才勉強(qiáng)買到的老破小，還沒住進(jìn)去就發(fā)現(xiàn)房齡已經(jīng)十多年，快接近二十年了。

而“水泥壽命只有50年”，搞得不少人心里發(fā)慌：做房子用的水泥壽命也只有50年，現(xiàn)在要減少20年之后，接下來的30年左右時間，還能順利的住下去嗎？

本期內(nèi)容，就來聊一聊這個讓人揪心的話題！

一、房子只有50年壽命？

經(jīng)常在網(wǎng)上看到有人說：“水泥壽命只有50年”，搞得不少朋友心里發(fā)慌：房子住了大半輩子，難不成到期就成危房了？

還有網(wǎng)友說:我買的二手房，住進(jìn)來的時候都已經(jīng)建好15年了，豈不是只能住35年？

其實(shí)，“水泥壽命只有50年”是根據(jù)我國《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》里規(guī)定的民用建筑設(shè)計(jì)使用年限標(biāo)準(zhǔn)，在正常設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)的情況下，水泥構(gòu)件的有效使用壽命大概就是 50 年。

雖然說在建房子的水泥使用壽命只有50年，但建房子并不是只用水泥，還有沙子、石子，再配上鋼筋，變成“鋼筋混凝土”這個黃金組合。

只要用得好，實(shí)際壽命能到70年甚至100年。所以啊，50年只是個參考數(shù)，不是絕對數(shù)值的。

當(dāng)然了，如果水泥和其他的構(gòu)件使用不當(dāng)，房齡剛超30年，就開始出現(xiàn)一些問題，能撐到50年還保持良好狀態(tài)的，真的是鳳毛麟角。

這也是為什么現(xiàn)在房齡剛超30年的房子，很多都被鑒定成危房的緣由之一。

就算房齡剛超30年的房子水泥還沒到使用壽命，但其他的問題也開始呈現(xiàn)出來，像墻里的電線管用久了會脆裂，電路會發(fā)生跳閘、短路、水管也會生銹或老化、水流變小、漏水，頻繁的停水停電讓人住得不安心。

二、超過30年，房子會出現(xiàn)哪些問題？

其實(shí)對于大多數(shù)人來說，基本上是不會關(guān)心水泥的使用壽命對房屋的影響。

因?yàn)榉魁g一旦達(dá)到30年了，基本上就不會有人買了，基本上會被定性成危房，不適合居住了。

對于這樣步梯房來人，基本上也只會居住一些老年人。

想將其出售，基本上是不可能的，畢竟大家一看房子就明白，這樣的房子不值得買的（除非為了學(xué)區(qū)房或者是等拆遷而買）。

畢竟大家都知道，前幾年非?！盎稹钡碾娞莘孔?，其電梯的壽命一般只有15年左右，一旦超過這個年限，就算保養(yǎng)得再好，也會出現(xiàn)一些故障，比如突然下墜、突然門就打不開，讓人擔(dān)驚受怕。

這樣的電梯房，一旦超過了30年的房齡，不僅難出手，連銀行都不愿意給這類老房貸款，理由是風(fēng)險太高。

三、老房子真會突然塌嗎？

30年的房齡已經(jīng)是屬于老房子，甚至可以被評定成危房了。

此時，很多人就會知道這樣的房子離水泥的使用壽命還有20年的時間，理論上居住是沒有問題的，真的在里面居住，會不會突然塌呢？

其實(shí)，正常來說是不會的。

在網(wǎng)上看到的某地老房子突然塌下來了，并不是因?yàn)樗嗟脑颍沂且驗(yàn)榉孔釉诮ㄔ鞎r，水泥使用量少，還有其他的建造材料達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)所導(dǎo)致的。

所以說，就是房齡到了50年，也不會突然塌下來的，但會出現(xiàn)墻皮裂縫、墻角粉化這些問題，離塌還遠(yuǎn)著呢。

真正會塌的房子，基本上都是使用了劣質(zhì)材質(zhì)，或者是長期不住人，沒有維修才造成的。

四、如何提前應(yīng)對？

作為普通人在購買時，雖然說不用關(guān)心水泥的50年使用壽命問題，但要關(guān)心房齡的問題。

盡量不要去買房齡超過20年的房子，除非只是為了短時間的過渡，例如為了小孩子上學(xué)使用，或者是等著接下來的拆遷。

要盡量買新房子，或者是“二手新房子”，避免掉進(jìn)這個擔(dān)心點(diǎn)。

在房價下跌的當(dāng)下，如果資金充足的話，最好買10層以下的電梯房、洋房或者獨(dú)棟的小洋樓，這種一般會比較好出手，而且也修繕起來更容易一些。

如果已經(jīng)是買了房子，并且已經(jīng)是居住10年，或者是更久了，趁著電梯還沒壞，房子還有一定價值的時候，及時賣掉置換一套新房，是比較好的選擇。

其實(shí)房子安不安全，關(guān)鍵看維護(hù)，不看房本年限。家里的墻面沒大裂縫、門窗開關(guān)順當(dāng)，就安心住著！

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