“前年還聽說拆遷，怎么現(xiàn)在一點(diǎn)動(dòng)靜也沒有，還拆不拆？”

有人羨慕地說：“上海東安一村拆遷，一平米補(bǔ)13萬，我這要是也能按這個(gè)價(jià)，我馬上搬！”

也有人糾結(jié)：“到底是拿錢好，還是換房子更劃算？真怕選錯(cuò)了吃虧?！?/p>

最近，不少“拆遷討論群”里都在聊這些事，大家最關(guān)心的無非是：

我家會(huì)不會(huì)拆？

能補(bǔ)多少錢？選哪種補(bǔ)償方式更合算？

簽合同要注意什么？怎么防止被坑？

其實(shí)，關(guān)于拆遷，今年國(guó)家文件里一直強(qiáng)調(diào)“城市更新”。和以前大拆大建不同，現(xiàn)在的重點(diǎn)是“精準(zhǔn)改造”。

說白了就是：該拆的才拆，能修的就修，能加固的就加固。但真輪到我們自己頭上，信息一多，反而更迷糊了。

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哪些房能拆？

簡(jiǎn)單說，以下三類是重點(diǎn)：

① 最危險(xiǎn)的那類——危房

中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》中明確提到，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房。

如果你家老房子墻體開裂、承重墻不穩(wěn)、地基下沉，被鑒定為D級(jí)危房，那就屬于必須處理的類型。

比如長(zhǎng)沙有個(gè)老社區(qū)，房子是上世紀(jì)70年代建的，漏水、傾斜、裂縫問題嚴(yán)重，安全隱患大。

當(dāng)?shù)卣疀]有整體拆遷，而是采用“政府補(bǔ)貼1050元/㎡+居民自籌約2000元/㎡”的方式統(tǒng)一重建，

居民花比市場(chǎng)價(jià)低得多的錢，就住上了新房，而且地段、學(xué)區(qū)都不變。

② 老舊的“預(yù)制板樓房”

城市的角角落落還有不少上世紀(jì)80年代前建造的預(yù)制板樓房，這種房子建造速度快、但拼接不牢，抗震性能差。

像唐山大地震時(shí)，這類房子倒塌率遠(yuǎn)高于磚混結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在一些地方已經(jīng)開始排查預(yù)制板樓房：能加固就加固，不行就拆。

③ 城中村和低效老舊小區(qū)。

這類房子可能還能住，但地段好、土地利用率低。如果你家老房子靠近地鐵、商圈或城市新區(qū)，但房子舊、配套差，很可能會(huì)被列入更新計(jì)劃。

比如廣州白云區(qū)一個(gè)地鐵旁的城中村，去年試點(diǎn)“房票安置”，居民拿著房票可以去指定樓盤買房，政府還額外補(bǔ)貼15%，不少人就這樣換到了新房。

總的來說，如果你的房子不安全，或者所在的地段價(jià)值高，就很有可能被納入改造名單。

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拆完怎么補(bǔ)償？

2025年的補(bǔ)償方式不再一刀切給錢，而是“三選一”方式：拿錢、換房、房票安置，主流還是“房票安置”。

①選拿錢：補(bǔ)償價(jià)一般會(huì)參考周邊同類商品房市價(jià)，有些城市還會(huì)額外給獎(jiǎng)勵(lì)。

比如上海東安一村，據(jù)說最高補(bǔ)償13.5萬/㎡，比同地段二手房還高15%。這背后的邏輯很簡(jiǎn)單：核心地段+政府資金充足+想快速推進(jìn)項(xiàng)目。

②如果你想繼續(xù)留在原地，可以選換房：也就是產(chǎn)權(quán)置換，舊房換新房，一般這種安置面積會(huì)更大、戶型更好。

比如有的地方按“1:1.1”置換，100㎡老房換110㎡新房；家里人均面積不足的，還能享受“保底補(bǔ)足”。

這種方式適合不想離開原學(xué)區(qū)、原生活圈的人。

③房票安置是這兩年的主流，據(jù)說全國(guó)已經(jīng)有60多個(gè)城市都開始了房票安置，邏輯就是政府給你一張等同于補(bǔ)償款的“購房券”，你可以去指定樓盤買新房。

比如廣州試點(diǎn)中，選房票的居民還能多拿15%的補(bǔ)貼。對(duì)想盡快住進(jìn)新房的人來說，這是比較靈活的選擇。

簡(jiǎn)單總結(jié)：

地段好、房?jī)r(jià)高 → 拿錢可能更劃算；

想留在原地、學(xué)區(qū)好 → 換房更穩(wěn)妥；

想換更好的新房 →房票最靈活。

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怎么做才能不吃虧？

很多人以為拆遷就是“等通知、簽字、拿錢”，但事實(shí)上，不做功課的人很容易吃虧。

在2025年的城市更新中，想保護(hù)自己，就要注意這四件事：

第一，別信口頭承諾。什么“內(nèi)部消息”“聽說”都不靠譜，只有政府公告和書面合同才算數(shù)！

第二，協(xié)議里必須寫清楚付款時(shí)間。國(guó)家強(qiáng)調(diào)“先補(bǔ)償、后搬遷”，如果沒寫清楚什么時(shí)候給錢，堅(jiān)決別簽。

第三，資料要齊全。房產(chǎn)證、土地證、購房合同、裝修票據(jù)、面積測(cè)繪報(bào)告……這些直接關(guān)系到你能拿多少錢。

第四，關(guān)注評(píng)估和鑒定的合法性。危房鑒定必須由住建部門認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告也得有兩名注冊(cè)估價(jià)師簽字，這是國(guó)務(wù)院《房屋征收評(píng)估辦法》里寫明的規(guī)定。

總結(jié)一句話：

不管選哪種補(bǔ)償方式，合同里寫清楚的才作數(shù)，證據(jù)齊全才能拿得穩(wěn)，評(píng)估合規(guī)才能安心。