天津樓市，真的太“突破”了。

從建筑規(guī)范迭代，到產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新……一而再刷新人們的認(rèn)知。

甚至現(xiàn)在，連聯(lián)排別墅都出來了。

BUT，又有些“模棱兩可”。

有3個(gè)新獲批的， 但也有1.01容積率沒給批。

怎么講呢？

說突破，天津聯(lián)排確實(shí)已突破。

眾所周知，自2019年那場(chǎng)聲勢(shì)浩大的雷霆清查后，最嚴(yán)“限墅令”祭出，天津4層以下住宅便進(jìn)入到了“賣一套少一套”的存量時(shí)代。

這幾年一直只去化，無新增。（注：疊拼不算真別墅，屬于“限墅令”下的“妥協(xié)”產(chǎn)物。）

但沒想到，現(xiàn)在天津竟然又批下來新聯(lián)排了。

而且不止一個(gè)。

·城投東方玖璽，津城第一個(gè)“吃螃蟹”的新盤，規(guī)劃了50套聯(lián)排。

位于環(huán)內(nèi)水西、天津主城，出門就是水西公園。

地上三層，一樓帶小院、帶地下室，地下室挑高將近6米，二、三層均帶露臺(tái)，附加值超高。

并預(yù)留有電梯井。

現(xiàn)在項(xiàng)目聯(lián)排實(shí)景樣板間已經(jīng)做出來了，需要驗(yàn)資1000萬才能看。

▲城投東方玖璽實(shí)景圖

·大港格調(diào)羅滕花園，天津第一個(gè)真正的四代宅，整體容積率1.2，除了規(guī)劃有4-7層到頂?shù)难蠓客?，還有聯(lián)排別墅。

這也是濱城“限墅令”以來獲批的第一個(gè)。

▲格調(diào)羅滕花園聯(lián)排效果圖

地上三層，面積178-200平米。

首層帶小院，二層、三層每一層都有露臺(tái)，露臺(tái)進(jìn)深約達(dá)2.5米。

同時(shí)還帶約5.5米挑高的地下室。

項(xiàng)目目前已經(jīng)在排卡中，預(yù)計(jì)月底首開。

·綠地水云川，國展板塊的第一個(gè)項(xiàng)目，容積率1.2，產(chǎn)品為4棟洋房和7棟聯(lián)排，共156套。

▲綠地水云川效果圖

其中聯(lián)排28套，三層到頂，建在架空層之上，架空層高約5.6米。

戶型面積約237、268平米。

帶小院、露臺(tái)、挑空，最高實(shí)際得房率約達(dá)240%。

▲綠地水云川聯(lián)排效果圖

即將啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)本月底或下月初開盤。

雖說對(duì)于聯(lián)排產(chǎn)品，天津早在2023年就有松動(dòng)。

比如格調(diào)初晴、中海美墅別院、觀承友院，格調(diào)初晴甚至不止有聯(lián)排，還有獨(dú)棟。

但這些尚是“特例”。

因?yàn)檫@幾個(gè)地塊都是好多年前的“老地”。

突破規(guī)范“有情可原”。

但，城投東方玖璽、格調(diào)羅滕花園、綠地水云川，卻都是新地新盤。

前兩個(gè)項(xiàng)目摘地于2023年。

綠地水云川更新，今年2月底才拿的地。

所以，它們能做出聯(lián)排，足以說明，天津的“限墅令”已經(jīng)打破，不再“一刀切”。

但事實(shí)卻是，并不是所有低密項(xiàng)目都能獲批。

一個(gè)極致的案例：

今年出讓的靜海團(tuán)泊東地塊，容積率低到了罕見的1.01，但據(jù)說沒有批下來別墅。

這就讓人很捉摸不透。

到底是封禁，還是放開，并不明確。

包括全國也是“模棱兩可”。

廈門還在緊。

9月17日新公布的關(guān)于商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理規(guī)則（征求意見稿），提到：

新編和修編詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地。

商品住宅項(xiàng)目出具規(guī)劃條件時(shí)，建筑自然層數(shù)不得小于四層（不含半地下層）

嚴(yán)禁將住宅建筑戶型變相設(shè)計(jì)成“別墅”。

嚴(yán)禁審批獨(dú)棟、“雙拼”的住宅建筑戶型?！?/p>

上海卻在松。

之前上海的風(fēng)貌別墅才十幾個(gè)，現(xiàn)在，已經(jīng)有40多個(gè)了。

未來兩三年內(nèi)，還會(huì)有不少新增風(fēng)貌別墅待入市。

這也是上海樓市的一種新嘗試，既保護(hù)了城市歷史文化，又刺激了高端人群的改善需求，一舉多得。

天津有600多年的歷史積淀，也有很多歷史風(fēng)貌需要傳承與保護(hù)。

尤其是市區(qū)。

現(xiàn)在環(huán)城、濱海的聯(lián)排已經(jīng)突破。

市區(qū)若想突破，上海就是很好的“他山之石”。

完全可以借之鑒之。

止跌回穩(wěn)，熊市之下，沒有什么不可能。