上海梧桐區(qū)VS鄭州梧桐區(qū)

中國的城市有很多，城區(qū)里有大片梧桐樹的城市也很多。

在那么多有梧桐樹的城市里，我最喜歡上海、南京和鄭州的梧桐區(qū)

是的， 梧桐區(qū)是近些年冒出來的新詞匯。最知名的，是上海梧桐區(qū)。

狹義上的上海梧桐區(qū)，是指跨上海中心黃浦、徐匯、靜安、長寧核心4區(qū)的一片區(qū)域。這里是上海中心城區(qū)規(guī)模最大、優(yōu)秀歷史建筑最多、歷史風(fēng)貌格局最完整的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。

這里，由于街區(qū)種植了大量的法國梧桐樹，俗稱為“梧桐區(qū)”。梧桐區(qū)里遮天蔽日的法國梧桐，與遍布其中的洋房、人文景點(diǎn)、時尚街鋪、咖啡館和書店，相映成趣，成為目前國內(nèi)最適合City walk的城區(qū)，也是國內(nèi)房價最高的片區(qū)——無論是老洋房、老房子還是新的高層洋房產(chǎn)品，動輒15萬+/平米起步，讓人垂涎而又得不到。

鄭州，也有鄭州梧桐區(qū)

作為曾經(jīng)的綠城，鄭州的法國梧桐也是遮天蔽日。我認(rèn)為鄭州梧桐區(qū)的范圍是東到花園路，西到南陽路，南到解放路，北到黃河路。這個范圍內(nèi)的城市氣質(zhì)，迥異于鄭州任何其他片區(qū)。他根源于1954年河南省會從開封到鄭州的遷移。從當(dāng)年算起，這里的法國梧桐基本都是71+的高齡了。

鄭州梧桐區(qū)的城市氣質(zhì)，不完全是因?yàn)檎谔毂稳盏奈嗤且驗(yàn)檫@里是鄭州的傳統(tǒng)中心區(qū)。和上海梧桐區(qū)的脈絡(luò)一致，無論是歷史還是現(xiàn)在，這里集聚了鄭州最優(yōu)質(zhì)的城市資源。

且不說眾多省級行政資源，看金水路兩側(cè)的單位、高樓，看緯一路、緯五路兩側(cè)的學(xué)校、機(jī)關(guān)，看人民公園的歷史沉淀，看河南省體育館的巍峨穹頂，看老河南賓館古色古香的建筑，看廣州大酒店的地標(biāo)變遷，看老鄭州市圖書館的書香文脈，看優(yōu)勝南路的美食聚集與健康路的煙火氣息，看大石橋周圍自1994年至今31年的風(fēng)貌變遷，你自然懂得這里的價值。

是的，如同流淌了3000年的金水河河水一樣，1954以后的金水路代表了省會鄭州的長安街。這一殊榮，延續(xù)至今。金水路兩側(cè)片區(qū)，一直是鄭州城市片區(qū)的頂流，也是鄭州城市最稀缺的地帶。

鄭州梧桐區(qū)，只有一個。在鄭州，絕無僅有。

住在這里，是身份的象征，更獨(dú)享一種獨(dú)特的生活方式。

天下城之后的頂流豪宅，現(xiàn)身

21年前，我剛大學(xué)畢業(yè)。當(dāng)時我活動最頻繁的區(qū)域，就是上面我說的鄭州梧桐區(qū)范圍。

2024年的那個夏天，當(dāng)我行走在健康路上，透過密密麻麻的法國梧桐枝葉向上仰望天下城的高樓時，我立下一個“小鎮(zhèn)青年做題家”的人生夢想：我要在這里買套房，要買輛帕薩特，此生足矣。

后來，斗轉(zhuǎn)星移，時空變化，我卻離開了鄭州。游蕩了半個中國，后又回到了鄭州。

后來，鄭東新區(qū)崛起，鄭州從三環(huán)到四環(huán)到各種各樣的新區(qū)。但我依然喜歡金水路和緯一路優(yōu)勝南路上的法國梧桐。待在這里，人能靜下來。

再后來，人民公園變了，南陽路變了，大石橋周圍也變了。3號線來了，7號線來了，原來的鄭州市圖書館沒了。甚至，曾經(jīng)的鄭州豪宅天下城，也變老了。

對了，還有一個地方變了。

大石橋東北側(cè)的寸土寸金之地，一個豪宅樓盤現(xiàn)身了。

這個盤，就是越秀鄭軌金水觀萃

如同天下城當(dāng)年的江湖地位，20年之后，越秀鄭軌金水觀萃承接了天下城當(dāng)年的氣場和氣質(zhì)。巧的是，金水觀萃距離天下城僅350米。

金水觀萃由越秀地產(chǎn)和鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司合作開發(fā)。顯而易見，這是一個標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的TOD項(xiàng)目。地塊位于地鐵3號線和7號線的雙地鐵交匯站大石橋站E出入口的北側(cè)，南陽路東，優(yōu)勝南路南。

未來，開發(fā)商將實(shí)現(xiàn)業(yè)主“地鐵出站——精品商業(yè)——下沉庭院——會所——地下車庫/單元門”的完美體驗(yàn)。

這種感覺，是鄭州其他樓盤所沒有的。

他的原址，就是鄭州市圖書館。有文脈之氣。

這里，距離人民公園400米，距離金水河270米，距離鄭州名校七中600米，距離河南省體育館800米，距離鄭州商業(yè)頂流大衛(wèi)城直線距離1公里。

在這個城市中心區(qū)之中心的絕佳地段，越秀鄭軌金水觀萃的容積率僅2.52。這個容積率，決定了他對地塊的尊重和誠意。

在2.52容積率的前提下，金水觀萃共規(guī)劃了6棟住宅產(chǎn)品，包含洋房、小高、高層。僅337套，很是稀缺。

除了項(xiàng)目6號樓中間戶數(shù)量很少的128平米戶型產(chǎn)品，其他均為143平米以上的戶型。改善而純粹。

金水正源，四代住宅3.0首作

讓我詳細(xì)說下這個盤吧。

他如此迷人。

金水觀萃集越秀地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)之大成，給追求精致生活的鄭州人奉獻(xiàn)了四代住宅3.0首作。

你看他的建筑外立面，新海派建筑風(fēng)格

樓體造型致敬鄭州二七塔，三段式布局，金角銀邊樓體線條，樓冠以“正”為造型，方正大氣，充滿東方風(fēng)韻。

不同于目前鄭州市場其他眾多四代宅，金水觀萃“奇偶同權(quán)”的空中露臺設(shè)計，讓其立面風(fēng)格和功能布局更顯得與眾不同。

除了建筑風(fēng)格的獨(dú)樹一幟之外，金水觀萃把“雅”和“豪”做到了極致，力爭做到主城改善天花板。

首先，他做到了鄭州首個超百米海派一體化門廊超級界面

各位看下上面大門的效果圖，你能感受到其與鄭州其他樓盤大門不同的精致和雅韻。無論是大門門面的米白石材，還是門口兩側(cè)的黑松，都是如此雅致。

此種真實(shí)場景，在10月份即將呈現(xiàn)在我們眼前。

其次，他配置了鄭州首個海派風(fēng)格精裝會所。在這個會所里，配置有高端私宴廳、茶吧酒吧區(qū)、健身房瑜伽館及兒童活動區(qū)。

除了這個精裝會所之外，金水觀萃還有超級架空層泛會所、TOD地下商業(yè)、地上社區(qū)書苑、屋頂花園等功能空間。這些多重社交場景，一方面滿足高端生活所需，同時把社交場景、園林空間有機(jī)融為一體，締造現(xiàn)代性的松弛生活。

是的，對業(yè)主松弛生活空間的打造，是金水觀萃的追求。

你看他的立體光瀑花園，呈現(xiàn)鄭州首個垂直立體景觀。其下沉式庭院的自然之美，與下沉?xí)目臻g之美，錯落有致，有機(jī)融合。

在社區(qū)樓棟之間，樹、花、石、水，互相融合，業(yè)主徘徊其間，能時刻感受到林泉疏影的韻味。

同時，在社區(qū)外圍，金水觀萃還創(chuàng)造性運(yùn)用POD模式，自建社區(qū)公園，隔離南陽路噪音，改善周圍環(huán)境。此小公園與不遠(yuǎn)處的人民公園大公園，相得益彰。

未來，不只社區(qū)內(nèi)部有松弛感，大門外更有City Walk的松弛雅韻。

最后，說說金水觀萃的戶型。

如前文所說，金水觀萃共有128平米、143平米、169平米、195平米四個面積段戶型。其主力戶型為143平米的四房產(chǎn)品和169平米的四房產(chǎn)品。

先看169平米產(chǎn)品

169產(chǎn)品分布于1#、2#、3#、5# 的東單元。

這個戶型，是四室兩廳三衛(wèi)。

分奇偶層戶型。其區(qū)別在于空中露臺的位置不同。一個在南側(cè)主臥次臥外圍空間；一個在東側(cè)的客廳-餐廳空間。

這個戶型，雙套房布局，整體得房率高達(dá)近130%，可謂鄭州之最。

獨(dú)立電梯前室，雙玄關(guān)布局，享受歸家禮儀。

270°的客廳視野，獨(dú)享無敵視野，把遠(yuǎn)處的法桐綠色和公園美景盡收眼下。

其空中露臺花園贈送空間近40平米，大尺度空中庭院生活在這里成為可能。

再看143平米產(chǎn)品

143產(chǎn)品分布于1#、2#、3#、5# 、6# 樓棟。也是供應(yīng)最多的產(chǎn)品。

這個戶型，也是四室兩廳三衛(wèi)。

分奇偶層戶型。其區(qū)別在于空中露臺的位置不同。

一個在南側(cè)客廳次臥外圍空間；一個在北側(cè)和南側(cè)主臥外圍空間。

這個戶型，雙套房布局，整體得房率高達(dá)近120%。

獨(dú)立電梯前室，雙玄關(guān)布局，享受歸家禮儀。

其巨幕方廳空間，近50平米，闊綽無比。

其戶型內(nèi)部公共空間占比35%，家庭成員共享天倫之樂。

整體來看，這兩個戶型，在整個鄭州四代宅戶型產(chǎn)品中，可圈可點(diǎn)，獨(dú)占鰲頭。

337套稀缺房源，等待頂流業(yè)主

當(dāng)下鄭州樓市，回歸主城核心區(qū)置業(yè)已成為主流。

一環(huán)核心區(qū)，絕對是鄭州的頂流片區(qū)。

其居住體驗(yàn)，其保值增值，其稀缺性，其背后的生活方式，無與倫比，獨(dú)一無二。

偌大的上海，浦東新區(qū)的樓盤房價也抵不過上海梧桐區(qū)的房價。

在鄭州，金水路兩側(cè)的住宅樓盤已是絕對的稀缺。

對于金水觀萃而言，其稀缺性，其地塊價值，其產(chǎn)品價值，其周圍配套，其王炸學(xué)區(qū)，已經(jīng)俘獲了眾多老城買房人的芳心。

其2.52容積率，在整個三環(huán)老城內(nèi)是稀缺的。

其地塊，在梧桐區(qū)內(nèi)，也是絕無僅有的。

其配套其雙地鐵其學(xué)區(qū)，在金水老城是稀缺的。

其四代宅創(chuàng)新產(chǎn)品，在二環(huán)內(nèi)，你找不到第二家。

甚至梧桐區(qū)里的梧桐，還有哪個新盤能占有這么多景觀視野？

在我看來，這個盤的銷售，根本不成問題。

成為問題的問題是：他開盤價會開多少?

未來幾天，他的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)和樣板間即將呈現(xiàn)。

你若有意，快去看房。

他一共才337套。很稀缺。壓根不夠賣的。

好房源，甚至需要搶。

本文完！