今年 6 月的合肥土拍中，金茂經(jīng)過 66 輪激烈競拍，最終以13.55億元總價成功拿下今年最受市場矚目的高新區(qū) GX202504 號地塊，高達17608 元 /㎡的樓面價，刷新了金茂此前在高新區(qū)創(chuàng)下的地王紀錄。

近日，金茂公布高新地王G04項目案名——【金茂璞逸云湖】。

金茂璞系的落款預示著繼上海，西安等城市后，合肥將成為金茂“璞系宇宙”中的新成員，金茂璞逸云湖1.3的低容積率也將打造首個低密墅類作品。

金茂重啟之作為何選擇蜀西湖？

金茂璞系擇址觀：非一線不入，非核心不筑，非人文不璞

合肥的當代題眼在高新，高新的題眼在蜀西湖

1999 年春天，中科大博士劉慶峰婉拒了微軟亞洲研究院的邀請，領(lǐng)著創(chuàng)業(yè)團隊在合肥市西園新村的一間簡陋的小樓房里，成立了安徽硅谷天音公司，25年后，這間小工作室已經(jīng)成長為世界級的一流企業(yè)，硅谷天音也改名為科大訊飛，曾經(jīng)蝸居的辦公地點已經(jīng)成為10公里外223畝的訊飛小鎮(zhèn)，當年的星火早已燃成熊熊而起的指路炬火。

蜀西湖實景圖

這樣多的傳奇故事30年里不斷發(fā)生在高新區(qū)和蜀西湖：高新區(qū)以全市約1.1%的土地，3%人口、5%能耗、實現(xiàn)了11%的GDP和25%的稅收收入，讓合肥一躍登上全球第一梯隊的科技榜單。

而蜀西湖則成為高新科創(chuàng)皇冠上最璀璨的寶石——湖岸3km半徑集聚高新技術(shù)企業(yè)超700家，科大訊飛、華米科技、科大國盾、陽光電源等獨角獸行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)皆在此匯聚，片區(qū)綜合實力連續(xù)多年位居全國高新區(qū)前列乃至世界一流陣營。

如今的蜀西湖已經(jīng)是長三角乃至中國科創(chuàng)版圖上的黃金坐標，合肥“無雙國士”的含量最高的區(qū)域，群賢畢至，共觀一灣湖光。

蜀西湖實景圖，中科大、量子院、科大訊飛、等國家級企事業(yè)依湖而建

金茂斬獲蜀西湖珍貴“黃金角”

金茂G04地塊之所以能吸引市場的熱切關(guān)注，除去地處高新區(qū)幾何中心，位置得天獨厚外，土地自身條件也十分“耐看”。

該地塊緊鄰蜀西湖湖岸，珍稀一線湖景，且地塊容積率僅約 1.3，這不僅是蜀西湖首次出讓如此低密的地塊，在合肥的城市規(guī)劃中也極為少見。

此外，蜀西湖板塊土地供應稀缺。2024年以來蜀西湖僅出讓 2 宗宅地，臨湖地塊更是因無地可拍，斷供多年，金茂此次競得地塊是“南向看湖版圖的收官席位”，堪稱壓軸，被譽為“蜀西湖珍貴黃金角”。

十年蜀西湖CBD，序起合肥高端低密人居

一個板塊的高度肇始于決策層，其沉淀的厚度則取決于兌現(xiàn)力。 如今，環(huán)伺蜀西湖畔，一座現(xiàn)代都市的輪廓已崛然而立。地鐵 2 號線、4 號線、7 號線在此交匯，構(gòu)建起直達新橋機場、覆蓋合肥南站及省政府的極速通勤圈。2000畝蜀西湖與龍湖天街、高新銀泰、砂之船奧萊等超百萬方商業(yè)綜合體以及合肥市科技館新館共同構(gòu)成 “湖城共生” 格局 。

本案位于蜀西湖CBD核心區(qū)，盡觀湖景與豐饒城市盛景

曾幾何時，天鵝湖是合肥豪宅的不二之選，承載了一代人的居住理想。只是隨著土地資源日漸飽和，加之人們對主城低密墅居生態(tài)住區(qū)的向往愈發(fā)強烈，城市居住的重心正悄然轉(zhuǎn)移。如今，蜀西湖已然接棒天鵝湖，以更契合時代需求的姿態(tài)，開啟合肥高端居住的全新篇章。

合肥高端著品二手房價的壓艙石

與傳統(tǒng)豪宅板塊不同，蜀西湖“生態(tài)+科技+城心CBD”三位一體的復合價值網(wǎng)鏈，為板塊構(gòu)建難以復制的房產(chǎn)保值護城河：2025年1-5月，蜀西湖板塊新房供應210套，成交357套（數(shù)據(jù)來源：金剛石），呈現(xiàn)“供不應求”的態(tài)勢。次新房龍湖光年，小高層的單價在2.1到2.8萬之間，樂富強悅湖山院大平層在2.2到2.4之間，在低密的次新房市場，蜀西湖板塊可謂相當亮眼。

高新區(qū)二手房成交趨勢保持堅挺態(tài)勢（數(shù)據(jù)來源貝殼，數(shù)據(jù)統(tǒng)計合肥班長）

金茂為什么選擇璞系？

以TOP級旗艦產(chǎn)品，讓合肥重識金茂品牌

金茂此次以璞系“地王”姿態(tài)回歸，既是金茂在合肥的戰(zhàn)略補位，亦是品牌正名。

何為金茂：金茂藝術(shù)東方頂新作品 首發(fā)合肥

2024年，金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系全面亮相，標志著央企金茂在產(chǎn)品力變革時代下，自我的進化和迭代的品牌實力。

此次金茂以地王之勢頭重倉合肥，正是借稀缺地塊為錨點，重新激活在合肥的品牌影響力。

而選擇 “璞系” 這一現(xiàn)象級豪宅IP為該地塊落款，既是用成熟的高端產(chǎn)品線匹配蜀西湖 “黃金角” 的稀缺價值，更是以標桿作品為載體，向合肥市場傳遞金茂持續(xù)深耕高端人居的決心，讓品牌實力與地塊價值形成深度共鳴。

在北京，金茂·璞逸豐宜，樹立頂豪產(chǎn)品力的全新標準，均價9萬+，首開熱銷25億 ，熱領(lǐng)北京開年樓市。

北京金茂·璞逸豐宜實景圖

在成都，金茂·璞逸錦江兩開兩罄勁銷29億，半年全面收官，引領(lǐng)區(qū)域邁入“千萬級”時代，成為成都“現(xiàn)象級”頂豪。

成都金茂·璞逸錦江實景圖

在西安，金茂·璞逸曲江，開盤熱銷12.6億，以城市斷檔級高端豪宅，七開七罄，累計熱銷50億 ，全年業(yè)績穩(wěn)居TOP1。

西安金茂·璞逸曲江實景圖

在重慶，重慶金茂·璞印金開，東方隱奢四代大平層首開，創(chuàng)下重慶近年來樓市熱銷新高。

重慶金茂·璞印金開實景圖

在長沙，金茂·璞印梅溪，搖號盛搶，首開當日熱銷3.8億 ，樹立長沙低密高端住宅的標桿

金茂·璞印梅溪效果圖

在鄭州，金茂·璞逸云湖，現(xiàn)象級“四代宅”顛覆頂豪市場，一舉成為北龍湖封神之作。

金茂·璞逸云湖效果圖

從西安曲江到上海璞元，2年十座璞系都在席卷成為一種頂豪現(xiàn)象。金茂藝術(shù)東方頂新作品 首發(fā)合肥，標志著金茂將璞系的新一極迭代產(chǎn)品力帶到合肥，將用最好的產(chǎn)品力致敬合肥。

作為金茂TOP級產(chǎn)品序列，豪宅的必要條件，只是璞系的最低標準。璞，即璞玉，代表了一種東方文化自信下，一種返璞歸真的東方美學，東方韻，國際范，藝術(shù)感，一種隱奢不張揚的高階生活方式。

何以璞系：藝術(shù)東方 重塑合肥地王產(chǎn)品標桿

相比上海金茂璞元的海派松弛東方，北京金茂璞逸豐宜彰京派厚重格調(diào)，合肥金茂璞逸云湖深植城市氣質(zhì)：從書院文化取底蘊、大湖名城溯靈韻，融剛?cè)峒鏉刭|(zhì)，凝練獨屬合肥的璞系“藝術(shù)東方”，并將這種氣質(zhì)深度融入產(chǎn)品頂設 —— 建筑肌理、空間營造、景觀布局、細節(jié)雕琢間，讓合肥的城市精神與高端居住需求達成共鳴。

項目效果圖，僅為示意

中國居住形態(tài)的至高理解，金茂璞逸云湖以造園、建墅、建園墅生活為基礎脈絡，打造內(nèi)外雙園，湖園一境的價值底盤。

【外園返璞而新】將墅區(qū)與蜀西湖、北公園，城市資源最大化，構(gòu)建約488米周界綠廊，打破城市與住區(qū)的邊界感。

【內(nèi)園則以“剛?cè)岵臇|方造園”為理念】嚴謹?shù)闹休S規(guī)制為剛，自由的院囿布局為柔，在江南四大名園為靈感上構(gòu)建園林骨架，關(guān)鍵景觀節(jié)點詩畫入境，完成三大名畫，五大詩歌窗景的靈動構(gòu)建。

【常規(guī)豪宅的精工及大師團隊，在金茂璞逸云湖只道尋?！?/strong>在金茂璞逸云湖，常規(guī)豪宅引以為傲的精工標準與大師團隊，在這不過是普通配置，真正令人驚嘆的，是項目對 “極致匠心” 的更高追求 —— 國家級非遺技法貫穿始終，更有非遺大師顧問團隊深度參與，從景觀營造到建筑肌理，再到室內(nèi)裝修，每一處細節(jié)都浸潤著東方文化的厚重底蘊。

負責項目設計的，更是中國頂級豪宅的締造天團：朱培棟、琚賓、劉展等全創(chuàng)始人班底，殿堂級大師美學品質(zhì)，在璞逸云湖觸手可及，為合肥高端人居帶來前所未有的體驗。

金茂璞逸云湖整體占地88畝，地塊規(guī)整，容積率僅1.3，社區(qū)由23棟建筑有序排布，形成“疊墅為核、洋房為韻、小高層為和”的立體格局。這種“疊墅+洋房+小高層”的黃金配比，在蜀西湖板塊近年的新房市場中堪稱“孤品”——既規(guī)避了純疊墅社區(qū)的“圈層窄化”，又突破了常規(guī)改善盤“高低配失衡”的局限，最終呈現(xiàn)出“上疊觀云、下疊親園、洋房攬景、小高得趣”的復合生活場景，重新定義了合肥高端改善的“理想尺度”。

項目疊墅效果圖，僅為示意

以璞系為始，金茂的新登峰

璞系不僅是住宅，更是金茂對城市與人居關(guān)系的再思考——在高速發(fā)展的時代，對于文化在生活中的轉(zhuǎn)譯和傳承，讓奢華返璞，為人而服務。

金茂更將以爆發(fā)式創(chuàng)新的產(chǎn)品力，重新定義合肥高端住宅的價值坐標——讓金茂璞逸云湖成為合肥全新的文化生活方式，讓東方風骨成為可以觸摸和解讀的生活注腳。