據(jù)荷蘭網(wǎng)媒Nu.nl報(bào)道，最近向政府提交的空間規(guī)劃備忘錄（Nota Ruimte）指出，25年內(nèi)必須建造165萬(wàn)套住房。這是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，而住房的形式也在發(fā)生變化。專家預(yù)計(jì)，未來住房的面貌將因此發(fā)生變化。

未來幾十年，荷蘭127個(gè)地區(qū)將新建住房。有時(shí)每個(gè)地區(qū)只建造幾百套，但有些地方將建造整個(gè)新社區(qū)。阿爾克馬爾（Alkmaar）、赫爾蒙德（ Helmond）、阿珀?duì)柖鄠悾ˋpeldoorn）和亨厄洛/恩斯赫德（Hengelo/Enschede ）四個(gè)城市將至少新增3500套住房。

專家預(yù)計(jì)，這些地區(qū)的住房供應(yīng)將與荷蘭目前許多地區(qū)的情況有所不同。代爾夫特理工大學(xué)城市更新副教授克萊因漢斯（Reinout Kleinhans）說：“我們將不再看到大片的獨(dú)棟住宅區(qū)?！?/p>

獨(dú)居人口越來越多，這是由于人口的老齡化，但年輕人獨(dú)居的現(xiàn)象也日益增多。根據(jù)荷蘭統(tǒng)計(jì)局 (CBS) 的數(shù)據(jù)，2000 年荷蘭仍有超過 200 萬(wàn)戶單身家庭，而今年這一數(shù)字將增加 100 萬(wàn)戶。預(yù)計(jì)到 2050 年，單身家庭將進(jìn)一步增長(zhǎng)至 400 萬(wàn)戶。

由于人口增長(zhǎng)以及越來越多的人獨(dú)自居住，未來幾十年將需要更多住房。但由于人們獨(dú)居的頻率更高，這些新建房屋的面積很可能會(huì)更小。

“考慮二十年后的偏好”

為了滿足日益增長(zhǎng)的單身住宅需求，克萊因漢斯預(yù)計(jì)會(huì)有更多高層建筑建成，“但我們不會(huì)成為一個(gè)真正的高層建筑大國(guó)。我們可以從巴黎和維也納等城市學(xué)到很多東西。在那里，他們建造五六層的市中心公寓大樓。通過這種方式，他們?cè)O(shè)法創(chuàng)造了相當(dāng)高的密度，同時(shí)仍然保持了居住的吸引力?！?/p>

克萊因漢斯認(rèn)為，城市地區(qū)將“密集化”，這意味著在小塊土地上建造更多住房。他以戰(zhàn)后社區(qū)為例：“這些社區(qū)非常寬敞，可以輕松地提高密度。這樣可以減少未利用的綠地，可以建造更多住房。然而，剩余綠地的可用性必須顯著提高。”

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在現(xiàn)有公寓樓上加蓋一層也可以創(chuàng)造新的住房，這被稱為“加蓋”。荷蘭銀行ABN AMRO最近計(jì)算出，到2030年，現(xiàn)有住房公司房產(chǎn)上可以建造約6.7萬(wàn)套新增住房。

當(dāng)然，未來幾十年，家庭聯(lián)排住宅仍將繼續(xù)建造。但代爾夫特理工大學(xué)空間規(guī)劃與戰(zhàn)略教授彼得·佩爾澤（Peter Pelzer）表示，提前考慮住房需求的變化是明智之舉。

他預(yù)測(cè)，目前的獨(dú)棟住宅很可能在20年后需要改建成公寓： “這就是為什么要仔細(xì)考慮前門的位置，比如說?；蛟S你不應(yīng)該把廁所設(shè)在走廊里。那樣的話，最終可能會(huì)變成兩個(gè)人居住的走廊?！?/p>

以后，房子的底層可以用作工作室，樓上可以建兩套公寓。佩爾澤建議：“我們現(xiàn)在就把這個(gè)考慮進(jìn)去吧。如果你現(xiàn)在明智地考慮這個(gè)問題，二十年后就不用把整棟房子都拆掉?！?/p>

現(xiàn)在考慮未來確實(shí)會(huì)花費(fèi)額外的錢，但這樣的成本遠(yuǎn)低于未來會(huì)產(chǎn)生的成本。佩爾澤說：“現(xiàn)在最重要的是加快速度，但在加快速度的同時(shí)，也要確保你不會(huì)做出以后會(huì)后悔的不可逆轉(zhuǎn)的選擇?！?/p>

很難想象政客和項(xiàng)目開發(fā)商會(huì)為了以后更便宜而現(xiàn)在花更多的錢建房。佩爾澤說：“這很復(fù)雜，我完全理解政客們感受到來自購(gòu)房者的壓力。但我認(rèn)為，我們的子孫后代并不比我們現(xiàn)在更不重要，他們以后會(huì)以不同的方式收到賬單。如果你不想這樣，那么在某些情況下，你就不得不做一些不太受歡迎的事情，如花費(fèi)比目前必要的更多資金建造房屋?！?/p>

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