如果現(xiàn)在入手150萬的房子，再過五年，也就是2030年還能 值多少錢？

其實不用猜，王健林和李嘉誠的話，早就把答案告訴你了，不是說他們能精準預測多少錢，而是他們看透了房地產(chǎn)的底層邏輯，買房早就過了閉眼買都漲的年代，2030年的房價，本質(zhì)是好房更值錢，差房賣不掉的分化。

先看王健林，去年十月在行業(yè)論壇上還說，未來五年房子會分化成兩個世界，一線、核心二線的好房子，可能再漲25%-30%。

三四線的房，普遍得跌15%-20%，他自己的萬達早就這么干了，從2018 年開始就拋售重資產(chǎn)，把非核心城市的地產(chǎn)項目砍了大半，轉(zhuǎn)而重倉一二線的商業(yè)綜合體。

王健林敢這么判斷，無非是看準了三個因素。

第一個是人，2024年北上廣深人口凈增230萬，但全國157個城市都在往外跑，年輕人都往有工作機會的大城市擠，三四線房子沒人接盤，跌是必然。

第二個是供應，全國六億棟房，按一棟住5人算，夠30億人住了，他早說過沒哪個國家房地產(chǎn)能熱過50年，中國房改都30多年了，供應量早到頂了。

第三個是收入，深圳家庭不吃不喝 48.1 年才能買房，疫情后居民負債率飆到 71.5%，兜里沒錢，再貴的房也撐不住。

再看李嘉誠，他的操作和那句地段、地段還是地段的老話，就是最明確的答案。

這幾年他陸續(xù)賣掉內(nèi)地非核心城市的資產(chǎn)，比如早年拋售上海世紀匯廣場、廣州西城都薈，留下的基本是一線城市核心區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)。

去年有媒體問他對內(nèi)地樓市的看法，他只說選對地方比什么都重要，潛臺詞跟王健林完全對上了：只有人口、產(chǎn)業(yè)、配套聚在一起的地方，房子才值錢。

順著這兩位的思路，2030年150萬的房子值多少錢，其實能算出個大概，關鍵看你的房子在哪。

要是在一線或強二線城市的核心區(qū)，比如北京海淀、上海浦東，或者杭州未來科技城、成都高新區(qū)這種地方，2030年大概率能增值。

但要是在三四線城市，情況就糟多了，2024年三線房價已經(jīng)跌了3.7%，四線房銷量暴跌17.5%，掛出去半年沒人問都是常事。

按王健林說的15%-20%跌幅算，150萬的房子可能跌到90萬到105萬，相當于白虧一輛寶馬5系。

那些沒產(chǎn)業(yè)支撐的小城，比如有些資源型城市，年輕人全走了，房子空置率超40%，到2030年可能跌得只剩一半，還沒人接盤。

哪怕在同一個城市，差別也大得很，王健林有個判斷很準，寧愿買核心區(qū)小一點的舊房子，也別貪便宜買遠郊大新房。

可能有人問，就沒有普適的保值標準嗎，其實李嘉誠的地段論早就給了答案，只不過得加兩個前提：人口流入和配套成熟。

王健林選萬達廣場的位置也按這個邏輯，先看城市人口是不是在漲，再看三公里內(nèi)有沒有地鐵、學校、大型商場，最后看周邊產(chǎn)業(yè)能不能留住人。

符合這三點的房子，哪怕在二線城市，也能扛住跌勢，比如成都高新區(qū)，2025年一季度二手房成交量同比漲了27.6%，就是因為產(chǎn)業(yè)和配套都硬。

說到底，2030年150萬的房子值多少錢，沒有標準答案，但有明確的判斷邏輯，核心城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房能保值增值，三四線非核心區(qū)的房子大概率縮水，中間的差距只會越來越大。

王健林和李嘉誠的觀點之所以近乎明示，就是因為他們都看透了， 買房的邏輯早就從有沒有變成了好不好，選對了地方是資產(chǎn)，選錯了就是負擔。