現(xiàn)在買(mǎi)房怕站崗，賣(mài)房怕虧太多，到底該怎么辦？相信這是不少人在糾結(jié)的問(wèn)題。

從王健林這兩年的動(dòng)作和早年間的判斷，答案已經(jīng)告訴你了，他既沒(méi)說(shuō)崩盤(pán)，也沒(méi)喊抄底，但從萬(wàn)達(dá)出售非核心資產(chǎn)的節(jié)奏，到他反復(fù)強(qiáng)調(diào)的分化論，都在指向一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)的普漲時(shí)代徹底結(jié)束，現(xiàn)在是選對(duì)賺，選錯(cuò)虧。

先說(shuō)清楚，王健林嘴里的大變局到底是什么，他前兩年在行業(yè)會(huì)上就直言，中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)裂成兩個(gè)世界，當(dāng)時(shí)還有人覺(jué)得是危言聳聽(tīng)，現(xiàn)在看全對(duì)上了。

2025 年上半年北京樓市，海淀的和樾望云項(xiàng)目賣(mài)了87.33億元，去化率超90%。

但大興西紅門(mén)一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)千余套只賣(mài)了零頭，去化率連30%都不到，這就是他說(shuō)的兩個(gè)世界，好房子搶著要，差房子沒(méi)人接。

王健林的判斷從不是空口白話，他自己的萬(wàn)達(dá)早就這么干了，2025 年剛過(guò)一個(gè)多月，他就把四平、揚(yáng)州等5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)賣(mài)給了新華保險(xiǎn)背景的坤華股權(quán)投資，兩年多下來(lái)賣(mài)了快50座廣場(chǎng)。

生意人從不做虧本買(mǎi)賣(mài)，他拋掉的都是非核心城市的資產(chǎn)，留下的基本是一線和強(qiáng)二線的核心商業(yè)體，這可比任何預(yù)測(cè)都能說(shuō)明問(wèn)題。

他敢這么操作，無(wú)非盯著三個(gè)硬指標(biāo)，這也是普通人判斷房子值不值留的關(guān)鍵。

第一個(gè)是人，人口往哪流，房子就往哪值錢(qián)。

2025 年北京上半年二手房網(wǎng)簽9萬(wàn)多套，同比漲20.4%，核心區(qū)的改善房尤其搶手。

但反觀那些人口凈流出的三四線城市，8月新房?jī)r(jià)格同比跌了3.7%，房子掛半年沒(méi)人問(wèn)太常見(jiàn)。

王健林早說(shuō)過(guò)，年輕人都往有工作機(jī)會(huì)的大城市擠，沒(méi)人接盤(pán)的房子，跌是必然。

第二個(gè)是供應(yīng)，核心區(qū)的房子越來(lái)越少

全國(guó)六億棟房的總量，夠30億人住，但好地段的供應(yīng)早就見(jiàn)頂了，這就是為什么萬(wàn)達(dá)留著一線城市的商業(yè)體，拋掉三四線的項(xiàng)目，稀缺性才是保值的根本。

第三個(gè)是產(chǎn)品，好房子才抗跌

北京今年出臺(tái)好房子新規(guī)后，購(gòu)房者都開(kāi)始主動(dòng)問(wèn)得房率了，王健林也提過(guò)，以前是有房就賣(mài)，現(xiàn)在得房子好才有人買(mǎi)。

搞懂這三個(gè)指標(biāo)，買(mǎi)還是賣(mài)的答案就清晰了，根本不用猜。

先說(shuō)說(shuō)該賣(mài)的情況，這幾類(lèi)房子建議抓緊出手。

首當(dāng)其沖的是三四線城市非核心區(qū)的房子，比如那些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的縣城，或者地級(jí)市的遠(yuǎn)郊盤(pán)。

其次是大城市的遠(yuǎn)郊 睡城房，北京大興那個(gè)取證9個(gè)月去化率才26.5%的項(xiàng)目就是例子，沒(méi)地鐵沒(méi)學(xué)校，上班要通勤兩小時(shí)，就算在一線城市，也照樣沒(méi)人要。

還有一類(lèi)是房齡超20年的老破小，還沒(méi)學(xué)區(qū)加持的，這類(lèi)房子貸款難，接手的人少，除非有明確的拆遷規(guī)劃，否則就是砸手里。

再說(shuō)說(shuō)該買(mǎi)的情況，不是不能買(mǎi)，而是要買(mǎi)對(duì)。

一線和強(qiáng)二線核心區(qū)的改善房可以入手，這類(lèi)房子有人口和產(chǎn)業(yè)托底，就算短期價(jià)格波動(dòng)，長(zhǎng)期也抗跌。

還有符合好房子標(biāo)準(zhǔn)的新房。

說(shuō)到底，房地產(chǎn)的大變局，本質(zhì)是從有到優(yōu)的轉(zhuǎn)變，王健林的預(yù)測(cè)和動(dòng)作，其實(shí)是在告訴大家，以后房子不是資產(chǎn)的代名詞，只有好房子才是。