在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻中，“現(xiàn)在高價(jià)賣掉房子的人，都將后悔”這一觀點(diǎn)引發(fā)了廣泛的討論。隨著中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，2026年房產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)開啟一輪洗牌，其走向值得深入探究。

從市場(chǎng)調(diào)整周期來(lái)看，有觀點(diǎn)認(rèn)為2026年可能是一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。參照海外部分國(guó)家房?jī)r(jià)5 - 10年的下行周期，中國(guó)房?jī)r(jià)從2021年開始下跌，到2026年正好5年。國(guó)內(nèi)部分機(jī)構(gòu)據(jù)此推測(cè)，2026年中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)止跌回穩(wěn)，出現(xiàn)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)。

中信證券在11月6日的研報(bào)中也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況已經(jīng)有所改善，調(diào)整也比較充分，預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。理論上2026年能見底并完成調(diào)整，若有政策干預(yù)，調(diào)整周期或可縮短至2026年底企穩(wěn)。

不過(guò)，也有不同的看法�；葑u(yù)評(píng)級(jí)亞太區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)董事石露露表示，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未觸底，復(fù)蘇不穩(wěn)、量?jī)r(jià)回落、分化延續(xù)。展望2026年，惠譽(yù)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)銷售額可能會(huì)繼續(xù)下滑。當(dāng)下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)一些跡象，大城市核心區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了調(diào)整，這與過(guò)去人們認(rèn)為大城市黃金地段房子只漲不跌的觀念有所不同。

政策動(dòng)向?qū)?026年的房產(chǎn)市場(chǎng)洗牌起著至關(guān)重要的作用。國(guó)家實(shí)質(zhì)性介入，推動(dòng)市場(chǎng)企穩(wěn)是一大關(guān)鍵政策動(dòng)向。如果國(guó)家加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度，例如出臺(tái)更多有利于購(gòu)房的政策、加大保障性住房建設(shè)等，可能會(huì)加速市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。

專家預(yù)測(cè)2026年可能新增10個(gè)試點(diǎn)城市征收房產(chǎn)稅，稅率會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)分檔，比如房?jī)r(jià)超過(guò)均價(jià)2倍的房子，稅率可能提到1.5%。這對(duì)于有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，持有成本將大幅增加，可能會(huì)促使他們出售多余房產(chǎn)，從而增加市場(chǎng)的供給。

對(duì)于現(xiàn)在高價(jià)賣掉房子的人是否會(huì)后悔，需要分情況來(lái)看。如果2026年房?jī)r(jià)如部分機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的那樣止跌回穩(wěn)并回升，那么這些人可能會(huì)因?yàn)殄e(cuò)過(guò)了后續(xù)的房產(chǎn)增值而感到后悔。

他們?cè)境钟械姆慨a(chǎn)可能會(huì)在市場(chǎng)回暖后帶來(lái)更高的價(jià)值，但由于提前出售而無(wú)法享受這一收益。然而，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行，或者受到房產(chǎn)稅等政策的影響導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本大幅上升，那么他們提前套現(xiàn)則避免了資產(chǎn)的進(jìn)一步縮水和高額的稅費(fèi)支出，就不會(huì)后悔自己的賣房決策。

2025年的樓市，本質(zhì)是一場(chǎng)“資源再分配”的游戲。政策在托底，但只托核心區(qū)的底；資本在入場(chǎng)，但只買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；人口在流動(dòng)，但只流向有產(chǎn)業(yè)的城市。

高價(jià)賣房的人是否后悔，關(guān)鍵看你有沒有看懂這場(chǎng)游戲的規(guī)則：當(dāng)房子褪去金融屬性，最終拼的還是“地段價(jià)值”和“居住品質(zhì)”。這兩個(gè)要素，永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的“壓艙石”。所以，如果你打算賣房，先回答三個(gè)問題：這個(gè)城市有沒有持續(xù)流入的年輕人？這個(gè)板塊有沒有拿得出手的產(chǎn)業(yè)？

這套房子能不能滿足未來(lái)10年的家庭需求？如果答案都是肯定的，那你可能賣早了；如果全是否定的，恭喜你，及時(shí)止損了。樓市的真相從來(lái)不是“漲”或“跌”，而是“分化”—核心城市的核心區(qū)，正在成為少數(shù)人的“避險(xiǎn)港灣”。