天河舊改，組隊追趕黃埔、白云的進度。

最近，天河元崗村委曝出，該村成片連片開發(fā)方案正式獲得表決通過，村內首波要拆的谷裕市場以南地塊，清租率已達88.6%。

更值得一提的是，近幾個月，天河9大舊改齊動狂飆。

如大觀村清租1年就基本推平；凌塘新村幾乎搬空，準備拆遷圍蔽；柯木塱1500多套安置房開建……

｜天河元崗村實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

前兩天，我們寫了白云舊改邊拆邊建，改造進入高潮的話題。

有粉絲在后臺反饋，天河的舊改進度，正在被黃埔、白云甩下。

事實上，作為今年才開始集中改造的天河，進度條并不慢。

就目前而言，天河的城市更新正在默契的跑起來！

樓市君梳理了下，近3個月來，天河起碼有9村刷新了改造動作。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而天河這次的集體動作，有兩個特點尤為突出：

一方面，天河的大部分舊改村，正在跑步進入拆遷和復建過程，而非只是在改造前期。

從拆遷節(jié)奏看，天河今年力推的幾個重點改造項目，幾乎已經走到了實質性階段的一步。

像今年才開始真正啟動的元崗村，前幾天經過股東代表表決，被正式納入成片連片開發(fā)方案。

首期的部分改造區(qū)域，更是拆遷和建設齊頭并進。

首批 1008套回遷 安置房，6月底已進入動工，預計2027年完成封頂，谷裕市場南地塊，清租率已達到88.6%，預計不久后就會開拆。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

除了元崗，其他幾個做地舊改項目，動作同樣很快。

如凌塘新村，現(xiàn)在全村已經基本搬完，正在圍蔽開拆。

廣州城投參與改造的柯木塱，9月底第二個復建地塊迎來動工，算上6月動工的鳳凰匯東側地塊安置房，柯木塱目前總共有1562套回遷房在建。

這對接下來柯木塱的拆遷，打下了一個良好基礎。

還有大觀村，目前基本拆完，這距離去年10月底大觀村開始清租，才過去1年時間不到。

｜天河大觀村拆遷前實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，之前難啃的舊改，最近也在集體破除“封印”，取得重大進展。

如冼村留守戶正式清零，15年的改造迎來長跑沖線。

拆完之后的冼村，目前正在開始加大馬力建設。

據了解，之前一直被阻礙著無法開發(fā)的冼村融資區(qū)，在8月底已通過備案，這意味著冼村的融資區(qū)和相應配套，很快將拔地而起。

｜冼村融資區(qū)備案信息

｜圖源：廣東政務服務網

還有石牌、銀河東莞莊片區(qū)，現(xiàn)在也有了改造跡象。

其中石牌已對 “拆整結合”的改造模式進行了招標和公示，預計將拆除10.3萬方物業(yè)。

而銀河東莞莊片區(qū)，喊了多年的改造，前段時間也下發(fā)了改造意愿征詢。

｜來源：廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局

這些舊改集中刷新進度，其實已經說明，天河在城中村改造上，正在全面發(fā)力。

即便針對一些挑戰(zhàn)難度大的改造，也在開始全面上強度。

貳

事實上，自2023年廣州城市更新政策轉向之后，各區(qū)對待舊改都在全面all in。

天河作為廣州經濟、產業(yè)的領頭羊，同樣迫切希望通過城中村改造，激發(fā)城市活力。

所以，這兩年我們可以看到，天河在舊改上其實下了不少硬功夫。

｜天河智慧城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

比如廣州的依法拆遷道路，就是天河第一個走出來的。

2024年5月，《廣州市城中村改造條例》正式實施，首次以立法形式明確舊改流程、補償方式及爭議解決機制。

文件出臺不久，冼村一棟5層自建房應聲而倒，冼村也因此成為廣州市依法動遷成功實踐的第一個城中村。

之后的荔灣鶴洞村、黃埔橫沙、茅崗村，也是“摸著”冼村經驗過河。

可以說，正是天河的改造經驗，讓舊改中常見的“卡脖子”困局有了新破局方法。

｜《 廣州市城中村改造條例》實施公告

｜圖源：廣州人大官網

而且，天河的舊改，不單單是這9個村。

根據去年@廣州天河發(fā)布透露的消息，在未來3年，整個天河將推進29個村，投資2000億元進行城中村改造。

也就是說，未來還有20多個村，會加入改造陣營。

而這些村，主要分布在天河東、環(huán)五山片區(qū)、天河智慧城等多個板塊。

未來伴隨著城市改造的深入，天河這些區(qū)域也會逐步連成一片。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而它們一旦改造完成，無疑會給天河發(fā)展帶來道路、產業(yè)、人居環(huán)境的三重升級。

過去曾經讓人頭疼的“迷宮式”村道即將成為歷史；低效落后的產業(yè)，將被騰籠換鳥，被更具市場活力的科技創(chuàng)新等企業(yè)替代。

可以說，天河這片城市熱土上，目前正在上演一場華麗的“城市變形記”。

隨著推土機的轟鳴聲，一棟棟老舊房屋將讓位給嶄新的城市藍圖。