白鵝潭舊改，又有新動(dòng)態(tài)！

最近，荔灣區(qū)官方一口氣公布了山村、坑口村的改造方案。

這兩大舊改項(xiàng)目，不僅都緊鄰白鵝潭核心區(qū)，總涉及用地超過200萬平！

｜廣州樓市發(fā)布 制

一旦改造完畢，白鵝潭可以說煥然一新，相當(dāng)值得期待。

壹

先說說山村。

按照最新方案，這次改造范圍不小，東到花地河，西接廣佛交界，總面積超過67公頃。

粗略估算，改造范圍占整個(gè)片區(qū)規(guī)模的2/3，又是一個(gè)百萬方大城。

｜來源：荔灣區(qū)官網(wǎng)

目前，村里現(xiàn)有戶籍人口2172人，改造后將采取“拆建+整治”結(jié)合的方式，復(fù)建安置面積約20.45萬平。

從時(shí)間線上看，山村過去一年多改造進(jìn)展相當(dāng)迅速。去年3月項(xiàng)目舉行啟動(dòng)儀式，確定舊改實(shí)施主體為廣州市花地河城建有限公司。

到了今年7月，山村的詳細(xì)控規(guī)已經(jīng)進(jìn)行公示。當(dāng)時(shí)控規(guī)不僅披露了已調(diào)規(guī)的10宗宅地，還涉及兩宗教育用地。

片區(qū)東南側(cè)的茶葉商會(huì)地塊，將納入整治提升范圍，未來主要作為商業(yè)用地。

｜廣州樓市發(fā)布制

根據(jù)這次最新規(guī)劃，山村未來將定位為“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”。

與過往的傳統(tǒng)的茶葉批發(fā)市場(chǎng)相比，未來山村要向上下游延伸，打造成為中國(guó)熟茶研鑒交易的新標(biāo)桿、灣區(qū)茶業(yè)博覽的新門戶。

｜山村茶葉產(chǎn)業(yè)

|來源： 廣州荔灣發(fā)布

相比山村，坑口村改造范圍更大。

按照官方公示，坑口村總用地面積接近148公頃，涉及坑口村、花地村及部分國(guó)有用地，戶籍人口超過8000人。

｜來源：荔灣區(qū)官網(wǎng)

項(xiàng)目將全面采取拆除新建方式，復(fù)建安置總量高達(dá)116.25萬平，力度空前！

這次的改造方案正式公布后，坑口片區(qū)的改造又得到了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，整體煥新又近了一步。

在剛過去的8月，坑口片區(qū)控規(guī)調(diào)整公布：

坑口不僅增加了商業(yè)商務(wù)體量，還優(yōu)化內(nèi)部交通路網(wǎng)，綠地面積增加1.9公頃，配置公用設(shè)施105處等。

|圖源：廣州市規(guī)自局

與此同時(shí)，設(shè)計(jì)方案比選工作也已經(jīng)啟動(dòng)了，距離全面開拆不遠(yuǎn)了。

貳

更值得期待的是，坑口片區(qū)內(nèi)的聚龍灣板塊，將由珠江產(chǎn)投和太古地產(chǎn)聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)“雙太古”項(xiàng)目。

不久前，樓市君就實(shí)探過廣州聚龍灣，給大家拍了最新動(dòng)作。

作為廣州市政府近年來打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，廣州聚龍灣總用地面積約156萬平，相當(dāng)于近5個(gè)獵德村舊改的體量。

這里面，包含有啟動(dòng)區(qū)連片開發(fā)的雙太古、寫字樓、商業(yè)大平層、酒店等商業(yè)，以及坑口村舊改為主的聚龍灣二期片區(qū)。

｜廣州聚龍灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布

太古里作為廣州聚龍灣流量最大的IP，建設(shè)進(jìn)度和勢(shì)頭最猛。

據(jù)了解，聚龍灣太古里一期今年底開業(yè)，屆時(shí)會(huì)引進(jìn)頂級(jí)品牌的快閃店、輕奢時(shí)尚品牌及新型餐飲等業(yè)態(tài)。（來源：廣州荔灣發(fā)布）

還有消息說，廣州太古匯的很多同款品牌，也會(huì)落到聚龍灣太古里。（報(bào)道回顧：）

｜聚龍灣太古里航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

未來，各類業(yè)態(tài)廣州首店的占比很高，未來還會(huì)引入藝術(shù)展覽，比如在北京和上海知名的X美術(shù)館，也會(huì)在此設(shè)館。

另外，聚龍灣沿江正在建設(shè)的有寫字樓和商業(yè)大平層，已有10余層高。

大平層產(chǎn)品擁有雙太古、一線江景等稀缺優(yōu)勢(shì)，未來廣州高端濱江商業(yè)大平層的市場(chǎng)，還會(huì)更加熱鬧。

｜聚龍灣商業(yè)大平層航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

聚龍灣的其他片區(qū)正在“拆建并行”，啟動(dòng)區(qū)主要以國(guó)有舊廠房、舊城為主，實(shí)施連片改造。

樓市君走訪發(fā)現(xiàn)，有的樓棟已在拆除，還有即將拆遷的國(guó)有企業(yè)宿舍樓，住戶基本已清空，進(jìn)度非常迅速。

｜聚龍灣國(guó)有建筑拆遷

｜廣州樓市發(fā)布 攝

所以，這次舊改方案確定，同樣有利于促使花地灣、聚龍灣、白鵝潭片區(qū)連片發(fā)開，形成太古、萬象城等頂奢商業(yè)集群。

如今整個(gè)荔灣的商業(yè)陣容，已經(jīng)足以和天河平分秋色了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這潑天的利好，自然少不了坑口和山村的街坊們，無論是此前最高4.46萬/平的國(guó)有補(bǔ)償，還是日后高端商業(yè)等配套近享。

接下來這兩個(gè)村的改造，不僅是房子的更新，更是整個(gè)白鵝潭面貌和生活方式的全面升級(jí)。

讓我們拭目以待~