文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

位于龍華的全新盤金地宸峯府，現(xiàn)已更名為“金地啟曜”。

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產(chǎn)品面積段也由原來的98-134㎡，調(diào)整為93-130㎡。

目前，項(xiàng)目城市雙展廳已開放，預(yù)計(jì)年底入市。

前不久，項(xiàng)目官微也同步發(fā)布了首篇推文。

據(jù)官方披露，金地啟曜共5個(gè)面積段，6種戶型。

分別是建面約93㎡的三房?jī)尚l(wèi)，以及103㎡-107㎡-126㎡-130㎡的四房?jī)尚l(wèi)。

其中，除了建面約93㎡三房做了兩種戶型，有豎廳和方廳。

其他面積均為一種戶型。

“金地宸峯府”時(shí)期，項(xiàng)目戶型有98㎡-100㎡-107㎡的三房?jī)尚l(wèi)，和112㎡-132㎡-134㎡的四房。

對(duì)比來看，戶型并非全部打亂重來，而是保留了部分戶型。

比如之前的98㎡方廳戶型，就和現(xiàn)在的93㎡方廳一樣。

調(diào)整后的亮點(diǎn)是，整體戶型變得更為緊湊。

像以前107㎡只做了三房，如今則變成了四房，變得更加實(shí)用。

金地啟曜，前身為龍華商業(yè)中心城市更新單元南一片區(qū)用地。

龍華商業(yè)中心城市更新項(xiàng)目，是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項(xiàng)目之后，又一個(gè)代表龍華中心的超級(jí)住宅項(xiàng)目。

包括南一、南二、中、東、北共五個(gè)片區(qū)。

這五個(gè)片區(qū)，也均各自名花有主：

南一片區(qū)：

實(shí)施主體為深圳市億年投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“億年投資”），打造的項(xiàng)目即為“金地啟曜”，已開展廳，待入市。

南二片區(qū)：

實(shí)施主體為深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司，打造的項(xiàng)目鴻榮源尚云，已于2023年7月開盤，目前尾盤在售。

北片區(qū)：

實(shí)施主體為深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鴻耀泰實(shí)業(yè)”），打造的幸福城臻園項(xiàng)目，于今年7月取證入市，首開去化一般。

中片區(qū)：

實(shí)施主體為深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司（中洲），還處于拆遷階段。

東片區(qū)：

實(shí)施主體為深圳市汕源新實(shí)業(yè)有限公司，無最新動(dòng)態(tài)。

就金地啟曜來說，體量并不算大。

總占地面積約1.77萬㎡，總建筑面積約20.6萬㎡，綠化率40%。

共由3棟住宅組成，總高45-48層，可售住宅600多套，另配建有1所幼兒園。

容積率非常高，達(dá)到8.0。

這也是大多數(shù)舊改項(xiàng)目的通病。

吹風(fēng)價(jià)還未出，可以參考同片區(qū)的幸福城臻園，備案均價(jià)6.46萬元/㎡。

最高備案單價(jià)突破7.1萬元/㎡。

戶型面積段和客群上，金地啟曜其實(shí)跟幸福城臻園有一定的重疊。

前者最小面積93㎡，后者最小面積96㎡，都是三房。

金地啟曜有126㎡的四房，幸福城臻園有127㎡的四房。

差別比較大的是，幸福城臻園有142㎡和163㎡的大戶型，而金地啟曜最大面積才130㎡。

當(dāng)前，項(xiàng)目周邊在售樓盤如鴻榮源壹成中心、鴻榮源尚云等，大多已進(jìn)入尾盤銷售階段。

而剛開盤兩三個(gè)月的幸福城臻園，是金地啟曜最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

兩個(gè)盤配套資源基本共享，周邊交通、商業(yè)、教育等一應(yīng)俱全。

不過，幸福城臻園開盤去化并不好。

該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)一口氣推出861套房源，最終去化率不足三成。

還有一點(diǎn)需要注意，目前片區(qū)內(nèi)在建樓盤比較多。

舊改項(xiàng)目密集，城市界面差。

部分區(qū)域還在拆遷當(dāng)中，短期內(nèi)可能會(huì)面臨工地噪音和灰塵問題。

且龍華新房庫存高，競(jìng)爭(zhēng)大，也會(huì)影響項(xiàng)目去化和價(jià)格。

金地啟曜項(xiàng)目開發(fā)主體——億年投資，成立于2010年12月，注冊(cè)資本1000萬元。

法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理為陳俊。

該公司由深圳力卓實(shí)業(yè)100%持股，后者則由金地集團(tuán)子公司重慶金地瑯澤置業(yè)全資持股。