近日，一套位于杭州西湖邊初代高總價小區(qū)——西子公寓的稀缺房源在阿里資產(chǎn)拍賣平臺上架，引發(fā)市場高度關(guān)注。

這套房源建筑面積約161平方米，市場價為2080萬元，起拍價僅為500萬元，折算單價僅約3.1萬元/平方米，較市場價大幅折價，被業(yè)內(nèi)視為難得的“西湖湖景房”入手機(jī)遇。

圖為拍賣界面截圖

精裝湖景露臺，拎包入住

此次拍賣的西子公寓204室為三室兩廳兩衛(wèi)格局，附帶一個約30平方米的觀景露臺。站在房源所在的天臺遠(yuǎn)眺，能直接看到部分西湖景觀，這也是該房源最大的賣點之一。

房源露臺實拍圖（圖片來自阿里資產(chǎn)）

在阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，房屋內(nèi)部裝修成色較新，為現(xiàn)代簡約風(fēng)格裝修，保養(yǎng)良好，好似精裝未入住。配置包括格力中央空調(diào)、西門子廚房電器、智能馬桶等高端設(shè)備。

房源內(nèi)部實拍圖（圖片來自阿里資產(chǎn)）

值得注意的是，拍賣價款涵蓋了所有硬裝及可移動的軟裝、家具、家電，競得人可實現(xiàn)“拎包入住”，省去后續(xù)裝修投入。

圖為相關(guān)說明截圖

歷史成交價曾達(dá)14萬元/平方米

當(dāng)前起拍價“打骨折”

圖為西子公寓

西子公寓作為西湖邊稀缺的獨棟小區(qū)，僅二十多套住宅，市場流通量極少，價格長期堅挺。

公開資料顯示，這套房源曾于2019年兩度拍賣，最終以908萬元成交，單價約5.64萬元/平方米。

該房源在2019年曾以908萬成交

而近年來，西子公寓法拍市場表現(xiàn)更為活躍：

2022年6月，一套約236平方米的房源以約13.1萬元/平方米成交；同年7月，同面積房源經(jīng)過223輪競價，以單價約14.3萬元/平方米成交。

阿里資產(chǎn)頁面截圖

目前，貝殼平臺上西子公寓掛牌房源有3套，單價在9.3萬–18萬元之間，相比之下，本次500萬元的起拍價堪稱“地板價”。

貝殼找房app截圖

與西湖一路之隔，配套成熟

市場熱度已起，競拍結(jié)果待揭曉

西子公寓實景圖

西子公寓地處環(huán)城西路與北山街交會處，與西湖景區(qū)僅一路之隔，步行至斷橋不足10分鐘，是杭州公認(rèn)的“絕版地段”。

小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育資源豐富：直線距離300米即達(dá)嘉里中心，步行可達(dá)湖濱商圈；2公里范圍內(nèi)聚集浙江省中醫(yī)院、杭州市中醫(yī)院等多所醫(yī)療機(jī)構(gòu)；學(xué)區(qū)涵蓋長壽橋小學(xué)、春蕾中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

這套房源于10月24日10:00開拍，目前已吸引超500人提醒，近5000人次圍觀，市場關(guān)注度持續(xù)升溫。有業(yè)內(nèi)人士分析，西湖邊住宅兼具居住與收藏價值，尤其是具備直接湖景的房源，歷來是高凈值人群追逐的對象。

值得注意的是，拍賣頁面明確顯示：該標(biāo)的物為二手房，非司法處置，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封，無任何糾紛，可過戶。

拍賣頁面明確該標(biāo)的無任何糾紛，可過戶

也就是說，這是一套自然流通的二手房，出現(xiàn)在阿里資產(chǎn)拍賣平臺，屬于純商業(yè)拍賣，并非有糾紛的司法拍賣。且標(biāo)的物滿五，沒有增值稅。

500萬元的起拍價較之實際市場價，吸睛程度很高。有人分析，這和一些稀缺房源“1元起拍”的套路一樣，是故意而為之。這類房源實際成交價很可能接近市場價甚至有些買家會因為競拍上頭，以超過市場價的價格拿下。

但歸根結(jié)底，此次西子公寓以“低價”姿態(tài)重回拍賣市場，能否成功“撿漏”，還需等待最終的競拍結(jié)果。我們將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。

橙 柿互動·都市快報 記者 陸丹