約600萬級，在上海能買什么樣的房子？

地段上，只能買外環(huán)外的新房。

中環(huán)云悅府官方售樓處電話：400-000-0460轉(zhuǎn)6666【官方】

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在環(huán)線價格梯度極其嚴格的上海，約600萬級買不進環(huán)線內(nèi)幾乎是既定的事實。

產(chǎn)品上，約600萬級大多是千篇一律的社區(qū)，沒有會所、沒有更具儀式感的匠心細節(jié)。

而現(xiàn)在，有這么一個項目，地處普陀中外環(huán)，11號線+15號線+26號線（規(guī)劃中）3軌交加持，約2000㎡會所+泛會所&石材+鋁板外立面，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，總計僅需550萬起！

更為關(guān)鍵的是，不到一年，普陀中外環(huán)房價漲2.3萬！

2023年以來，普陀中外環(huán)房地聯(lián)動價持續(xù)走高，先是從7.9萬/㎡，漲到8.3萬/㎡，再到8.55萬/㎡。

在去年四批次土拍中，更是狂飆至10.2萬/㎡！

同樣中環(huán)旁，同一個行政區(qū)，從7.9萬/㎡，到10.2萬/㎡，不到一年的時間，房價相差整整2.3萬/㎡！

2024年3月，上海樓市暴走，這個項目的售樓處一角朋友圈刷屏了，售樓處擠滿了排隊看房購房者，里面站不下都在門口坐著排了。

TA是誰呢？

象嶼交控-中環(huán)云悅府，對，沒錯，就是TA?，集萬千寵愛與一身！

項目二期開盤遇冷！

推售建面約85-135m23-4房，推售房源192套

均價74723元/㎡，總價550-780萬

項目6月23日開盤，去化率不足22%！

來時還好好的，回不去了，

現(xiàn)如今，新政后，樓市一番欣欣向榮的景象，為什么項目這么不受待見？

想不通，寶山南大馬上都奔7了，堂堂的市中心七區(qū)之一還不如ta，“大餅畫得不夠圓”？

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項目位于15號線祁安路和古浪路中間，滬嘉高速以北。相比去年桃浦中央綠地周邊出讓的4個項目（金茂景泰府、寶華紫薇花園、中環(huán)桃浦項目等，聯(lián)動價均在83000元/㎡左右），項目不僅僅軌交優(yōu)勢比較明顯，而且價格上也便宜了4000元/m2，2023年第四批次土拍第一輪中，桃浦一幅地塊聯(lián)動價已經(jīng)漲到了8.55萬，

以項目最小的85m2計算，立省55.25萬

以項目最大的155m2計算，立省100.75萬

沒有對比就沒有傷害！

項目以南過滬嘉高速就是桃浦智創(chuàng)城東擴區(qū)域。

桃浦智創(chuàng)城作為上海中外環(huán)之間少有的大體量全新規(guī)劃，未來打造的產(chǎn)城融合居住社區(qū)，宅地的高裝標(biāo)要求也間接保證了住宅品質(zhì)，未來可期。

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如今，項目云端美學(xué)示范區(qū)已對外開放，現(xiàn)在的門頭就是以后的歸家大門，挑高約6.8米，長約28.6米。第一眼看上去，極具視覺沖擊力。

穿過門頭，更是賞心悅目。漫步于示范區(qū)，隨著不同的場景轉(zhuǎn)換，你能感受到無微不至的美學(xué)精粹，建筑與自然在此交融共生。
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戶型圖賞鑒

在不缺房子住，但缺好房子的當(dāng)下，如何定義好房子？人們現(xiàn)在對好房的定義，不再滿足只有一方居住空間，而是對住房的品質(zhì)、健康、收納、人性化等各方面有了更多的期待和需求，那究竟什么樣的房子才是好房子？

象嶼地產(chǎn)為提升居住者的生活品質(zhì)，以品質(zhì)至臻、健康智聯(lián)、百巧收納、精享人居四大核心要素，構(gòu)筑更幸福的人居體驗，其中涵蓋6大空間，100項細節(jié)，塑造真正符合現(xiàn)代人居標(biāo)準(zhǔn)的理想好房。

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象嶼地產(chǎn)專注于高品質(zhì)人居空間的追求和營造，在建筑材質(zhì)細節(jié)上不斷升級的同時，更考慮未來生活空間的美觀性和整潔度，致力為居住者打造精致溫暖的家。

天花細節(jié)

四合一風(fēng)暖浴霸、廚房嵌入式?jīng)霭?，?jié)省空間的同時盡享舒適；廚衛(wèi)防水石膏板滿吊頂、一圈疊級吊頂+燈帶、懸浮吊頂+燈帶、窗簾盒燈帶，不僅美觀，也實現(xiàn)均勻舒適的線性照明效果，讓居室盡顯寬敞明亮。

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臥室地面門檻壓邊收口、衛(wèi)生間防霉柱腳、淋浴間通長防臭地漏、陽臺通長地漏，美觀實用，便于日常清潔，讓家更干凈衛(wèi)生。

臺面細節(jié)

櫥柜石英石臺面、高品質(zhì)石材（門檻石/淋浴間地面/玄關(guān)柜臺面/衛(wèi)浴柜臺面），天然的質(zhì)感和色澤，完美展現(xiàn)空間氣質(zhì)，讓家實現(xiàn)功能與美學(xué)的兼得。

墻面細節(jié)

深色連體無邊框雅致面板、燃氣管包裝設(shè)計、整塊凈污爐灶背板、開放柜背面灰鏡、全屋透氣墻紙（布）、臥室及客餐廳背景墻、電視墻插座高低位7大全屋墻面細節(jié)設(shè)計，健康環(huán)保選材與貼心設(shè)計，為居者創(chuàng)造安靜、安心的居家體驗。

電器細節(jié)

消毒柜/洗碗機/蒸烤一體箱廚電，既節(jié)省廚房空間，功能也更加齊全，讓烹飪的樂趣翻倍。

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對于經(jīng)歷過疫情后的人們，居住的健康與舒適愈發(fā)成為考量人居的重要標(biāo)準(zhǔn)。象嶼地產(chǎn)每一米都照顧著居住者的健康體驗，給居者一個100%健康安心的家。

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環(huán)保安全：

1、插座設(shè)置了防濺水保護功能，防止導(dǎo)致短路或漏電事故，最大程度保護家人安全。

2、綠色環(huán)保無甲醛板材，即裝即用，讓家更自然芬芳。

3、安置手動火災(zāi)緊急報警按鈕，用戶在使用中不需要連接電源，就可實施救助。

4、安置燃氣報警器，及時發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，避免燃氣泄漏引發(fā)的事故。

5、鋪裝防滑地磚，防止打滑摔倒的風(fēng)險，安穩(wěn)守護家人的每一步。

健康無憂

午后，呼吸著新風(fēng)帶來的新鮮自然空氣，舒適的窩在沙發(fā)里，借助著溫柔而均勻的光照，淺淺睡上一覺，讓午后時光格外恬靜美好。

隨著生活的進行，物品也會越來越多，房間也避免不了越住越亂的問題。為此，象嶼地產(chǎn)在設(shè)計收納空間時，將未來的生活需求考慮在內(nèi)，讓每個物品都有它的家。

衛(wèi)浴柜收納板塊

自然睡醒后，居者起床來到衛(wèi)生間從鏡柜中拿出洗漱用品，洗漱后，拿出常用護膚品打理著精致面容，再從吹風(fēng)機架上拿出吹風(fēng)機，吹干洗漱時打濕的頭發(fā)，開啟美好的一天。

櫥柜收納板塊

清晨的廚房里，自帶溫暖的生活氣息，從美觀又不占空間的柜內(nèi)開門冰箱里，拿出前一晚準(zhǔn)備好的新鮮食材開始烹飪，隨手在吊柜升降籃里拿出調(diào)料，美味還沒從餐具儲存柜里拿出餐具裝盤，誘人的香氣已彌漫整個廚房。

玄關(guān)柜收納板塊

和好友約了見面，出門的時候，從鞋類收納分區(qū)里，挑選一雙和今天服飾搭配的鞋，在柜下?lián)Q鞋空間坐在折疊凳上悠閑的換鞋，在干凈整潔的臺面置物空間上拿上鑰匙和小物品，簡單整理著裝后不慌不忙的出門會約。

生活的品質(zhì)遠非材料的堆砌，而是在于每一個細節(jié)上帶來更舒適、更方便的居住體驗感。象嶼地產(chǎn)深入業(yè)主真實的生活場景，從全屋五大居住空間細節(jié)著手，讓居者歸家的第一步起，就能享受舒適、品質(zhì)生活。

玄關(guān)

臺面暗燈、柜下暗燈、入戶感應(yīng)、一鍵斷電、消毒烘鞋器、掃地機充電點位6大設(shè)計，讓居者出行更方便。

客餐廳

雙控開關(guān)，避免抹黑開燈；電動窗簾預(yù)留點位，不需改電源線或插線板接電；USB插座，不占空間，滿足多個充電設(shè)備。

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廚房

聚能燃氣灶、水槽下防水鋁膜、抽拉式龍頭、無影吊柜底燈、大單盆、拉手暗藏?zé)魩А㈩A(yù)留水槽下插座、臺面后擋水、大吸力油煙機9大細節(jié)，讓廚房烹飪更輕松愉悅。

臥室

床頭雙控開關(guān)，靈活控制居室照明；化妝桌插座，整理妝容更便捷；靜音門鎖，出入不會打擾家人；隱藏合頁，藏于門縫內(nèi)，保證空間美觀度。

衛(wèi)生間

門檻倒斜邊，防止日常碰撞；防霧高清銀鏡、美顏鏡前燈、柜下照明燈帶，讓空間更明亮，提升使用體驗；淋雨中島防滑地面、熱帶雨林花灑、嵌入式浴缸及龍頭，讓洗浴更舒適、安心；除菌電熱毛巾架，升溫殺菌，更好呵護家人健康；壁掛式馬桶、衛(wèi)洗麗，實用美觀又方便清潔。

土拍回顧及規(guī)劃

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2023年4月，上海第一批集中供地，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊吸引了11家優(yōu)質(zhì)房企和聯(lián)合體報名參與競拍，最終由浙江交投和象嶼聯(lián)合體競得，樓板價44450元/㎡，溢價率9.51%，房地聯(lián)動價79000元/㎡！

該地塊坐落于普陀區(qū)桃浦板塊，四至范圍：東至祁順路、南至規(guī)劃H6-7地塊、西至規(guī)劃H6-4地塊、北至連冠路，面積3.4公頃，容積率2.5，為住宅用地。

根據(jù)出讓要求顯示，對H6-5地塊做出如下開發(fā)建設(shè)重點摘要：

建筑設(shè)計整體高端大氣，外立面材料應(yīng)采用石材、面磚、鋁板等材質(zhì)，不可使用涂料、真石漆等建筑材料，內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平方米

根據(jù)項目設(shè)計方案顯示，擬建11棟16-25層高層住宅。其中1號樓靠近17層的保障房，5號口為3層的配套用房，14#、15#為P站，16#為垃圾用房。

小區(qū)有三個出入口，北側(cè)的連冠路兩個均為車型出入口；人行主要出入口在東側(cè)的祁順路上。社區(qū)內(nèi)部還設(shè)置了下沉式庭院，以及60㎡的兒童活動場地。

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具體經(jīng)濟指標(biāo)如下：

項目整體圍繞“美學(xué)”展開

美學(xué)五感之——顏值感建筑美學(xué)：整體建筑立面一二層基座部分為石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。光感幕墻、立體邊框、晶體塔冠，建筑整體效果現(xiàn)代精致，契合當(dāng)代藝術(shù)美學(xué)。

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美學(xué)五感之——儀式感5重歸家體驗

第一重：星級酒店式入戶門庭，禮遇歸家的第一眼；

第二重：入口儀式水景內(nèi)聚外放，禮儀尊貴，彰顯都市盛宴輝宏氣勢；

第三重：中庭花園水島層疊，景墻錯落，槭樹青紅間季節(jié)流轉(zhuǎn)的溫情脈脈展現(xiàn)；

第四重：后場廊園兩側(cè)采用金屬格柵與景墻融合打造，于細微處見真章、低調(diào)處見奢華；

第五重：下沉庭院打造一體式景觀，墻面流水至地面，結(jié)合水中花池營造出純粹的自然之境。

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美學(xué)五感之——沉浸感步步為景：社區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計理念以雙軸、一環(huán)、一會所、三進、多花園的景觀結(jié)構(gòu)來布局整個社區(qū)空間。

雙軸：南北歸家軸&歸家禮序軸，鏈接水苑、會所、會客廳等重要景觀節(jié)點，層層遞進。

一環(huán)：森林活力環(huán)將具有場景化、沉浸式的多個主題活動空間場地進行串聯(lián)。

三進：尊享水苑-入戶門庭儀式水景下沉?xí)?；約20m2社區(qū)會客廳度假式私享泛會所。

多花園：沿歸家軸線設(shè)計了悠閑童夢花園·、靜謐私語花園、精致樂享花園、鄰里會客花園、活力健身花園等。花園種植了像金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等植被，常綠與落葉植物組合搭配，三季有花，四季有景。

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美學(xué)五感之——精致感匠心精裝品質(zhì)：公區(qū)部分—星級酒店都會風(fēng)融入每一個細節(jié)，例如入戶單元的門廳設(shè)計、電梯廳的色彩搭配以及門牌號、室號展示等。地上地下入戶大堂以及所有的公區(qū)電梯門廳，都采用了品質(zhì)精裝配置。高品質(zhì)地庫空間，愛車有“家”，尊享優(yōu)雅。

戶內(nèi)部分戶型精裝修交付，包含像品質(zhì)社區(qū)三大標(biāo)配“中央空調(diào)地暖兩聯(lián)供、新風(fēng)系統(tǒng)”，超低能耗設(shè)計，使得整個居住體感更加的健康、節(jié)能、舒適。（交付品牌具體以網(wǎng)簽合同附件為準(zhǔn)）

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美學(xué)五感之——愉悅感活力鄰里時光：讓有趣的靈魂在此相遇，讓美好潤養(yǎng)生活的點滴，中環(huán)云悅府為業(yè)主打造了一方層峰私屬社交場域，生活由此分界。

社區(qū)會所—約2000平左右的地下會所，功能包含：恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等，未來不出小區(qū)就可以滿足休閑娛樂運動的需求。

兒童樂園—約150平的全齡段兒童樂園，屬于孩子們奇幻探險之旅家門口就能實現(xiàn)。

環(huán)形跑道—約600m的環(huán)形漫步跑道，設(shè)有休息區(qū)、體能補給站、洗手池等，讓業(yè)主盡情感受跑步的樂趣。

美學(xué)架空層—四大架空層分區(qū)空間，后期會設(shè)計打造為共享娛樂空間，供業(yè)主親子互動、會客談天、分享交流等。

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生活配套

項目位于普陀中外環(huán)之間的桃浦社區(qū)，距離虹橋樞紐12km、人民廣場10km，東側(cè)約1.4km即可上中環(huán)及滬嘉高速、中環(huán)高架，通勤較為便捷。

交通方面：地塊直線距離15號線祁安路站約500m，15號線被稱為滬西大動脈，串聯(lián)城市南北，全程途經(jīng)9個高校（10個校區(qū)）、4座公園、3個國家級科創(chuàng)園區(qū)，2大高鐵樞紐，是名副其實的地鐵換乘王。未來祁安路上蓋還有約3萬方TOD規(guī)劃！

嚴格來說，這個項目并不是屬于桃浦智創(chuàng)城的范圍，往南過了滬嘉高速才是智創(chuàng)城的地界，因此，這也是為什么桃浦智創(chuàng)城的宅地要8.3萬，而桃浦社區(qū)這個地塊只要7.9萬的原因，并非外界所言“桃浦跌了”這樣簡單粗暴的結(jié)論。

商業(yè)方面：桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，規(guī)劃209萬方上海中心城區(qū)最大商辦體量，超越前灘！

項目東側(cè)3km左右有寶山日月光；直線距離5km范圍內(nèi)還有中海環(huán)宇城、高商領(lǐng)域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業(yè)。

教育方面：約1km范圍內(nèi)文達學(xué)校、上海外國語大學(xué)附屬普陀實驗學(xué)校、上海古浪博士娃幼兒園等。

醫(yī)療配套：約2km范圍內(nèi)有三級?？粕虾５聺t(yī)院、天佑醫(yī)院。

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