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7月25日，上海第六批次住宅用地集中出讓，虹口區(qū)北外灘HK315-11地塊，一經(jīng)推出就備受各家房企重點關(guān)注，吸引到綠城、金茂、中海、保利等7家頂級房企參與競爭。

整個競買環(huán)節(jié)也是跌宕起伏，在第一輪競價達(dá)到40%封頂?shù)那闆r下，進(jìn)入競高品質(zhì)階段，再進(jìn)入第二輪競價，最終綠城以總價64.72億勝出，溢價率46.33%，折算成樓面價12.66萬/平方米

該幅地塊也是繼2020年北外灘新一輪規(guī)劃面世以來，北外灘地區(qū)通過公開途徑出讓的第一幅純住宅地塊，也是目前北外灘核心區(qū)內(nèi)唯一的一幅規(guī)劃為住宅性質(zhì)的地塊。

地塊位置東臨丹徒路、南至東余杭路、西至高陽路、北至周家嘴路，出讓面積19441.07平方米，容積率為2.63，計容建筑面積為51130.01平方米，其中住宅計容建筑面積不超過48603平方米，地塊限高100米。

地塊容積率2.63，在區(qū)域內(nèi)目前在售的幾個新房里算比較“低密”的，未來可以打造成小高層+高層社區(qū)。

沒有住宅套數(shù)下限，沒有中小套型占比限制；可以打造成純大平層豪宅社區(qū)。

裝修標(biāo)準(zhǔn)起始值5000元/㎡，封頂6000元/㎡。

2500m2社區(qū)配套設(shè)施及500m2公共廣場。

總體來講，是一個非常有想象力的地塊，南向無遮擋，直面北外灘中央綠地和北外灘、陸家嘴天際線，沒有中小套型占比和住宅套數(shù)下限，產(chǎn)品力的發(fā)揮空間非常大！

7月29日，北外灘綠城地塊出讓簽約后第1天，規(guī)劃設(shè)計方案公示。

設(shè)計方案顯示：

2號樓為28F超高層住宅，一層架空，及其小區(qū)配套用房；

3號樓為29F超高層住宅，一層架空；

4號樓分別為14F高層住宅、一層人才房；25F超高層住宅，一層中間戶以及西區(qū)居委會；三層中間戶人才房；

各樓棟之間有連廊相接。

從區(qū)位條件來看，虹口hk315-11地塊屬于北外灘規(guī)劃紅線內(nèi)，到19號線周家嘴路（規(guī)劃中）約300米，無論是到瑞虹逛吃還是到北外灘辦公群基本步行可達(dá)，妥妥的真北外灘豪宅項目。

從全市視角來看，北外灘是浦西市區(qū)規(guī)劃能級極高的新貴板塊，未來潛力上限非常有想象空間，新地塊又位于核心優(yōu)質(zhì)地段，可以長久的享受板塊發(fā)展紅利。

綠城豪宅產(chǎn)品系：鳳起系、玫瑰園系、云廬系、TOP系

除了品質(zhì)之外，綠城最讓人印象深刻的就是【顏值】了，工藝與美學(xué)融合大師，每一座綠城都是行業(yè)標(biāo)桿。

還有一個產(chǎn)品力上的迭代空間，三陽臺、全飄窗...高附贈的風(fēng)剛剛吹到虹口，未來的價值挖掘空間非?？捎^！

網(wǎng)傳戶型首次曝光：

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