黃埔臻瓏府人才房變公租房，都聽說了吧？

今天后續(xù)來了，據(jù)臻瓏府業(yè)主爆料，公租房系統(tǒng)“城壹宜居”下架了臻瓏府資料，同步暫停了線下看房。

樓市君翻閱項(xiàng)目早期資料發(fā)現(xiàn)，所謂的“人才房”暗藏玄機(jī)，一起來看看。

|臻瓏府小區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先來說說事件的最新進(jìn)展。

自上周廣州市住建局公布的5000套公租房名單，其中黃埔臻瓏府也在名單內(nèi)，供應(yīng)房源占據(jù)黃埔區(qū)總量的1/4。

項(xiàng)目對(duì)外宣傳的1棟人才房，轉(zhuǎn)身一變成了240套公租房，遭到了業(yè)主們的一致反對(duì)。

消息一出，現(xiàn)場直接炸鍋了。

|圖源：廣州政府網(wǎng)

昨天，樓市君在公租房系統(tǒng)“城壹宜居”上發(fā)現(xiàn)，目前已下架了臻瓏府的線上VR看房。

| 圖源：城壹宜居

而且線下預(yù)約看房活動(dòng)也同步暫停，臻瓏府項(xiàng)目消失在名單中。

部分預(yù)約了線下看房的租戶，已經(jīng)收到短信暫緩看房，據(jù)稱房源信息會(huì)有變化。

| 圖源：城壹宜居

不過，據(jù)臻瓏府業(yè)主分享，今早仍有少量公租房的租戶想看房。

有業(yè)主表示：9點(diǎn)出門，就遇到3個(gè)來看公租房的。

加上原本1棟“人才房”沒有物理區(qū)隔，公租房輪候租戶的看房人流，對(duì)小區(qū)管理有不小的影響。

｜圖源：粉絲供圖

貳

問題來了，項(xiàng)目一直對(duì)外宣傳的“人才房”，怎么會(huì)變成公租房呢？

樓市君翻閱了大量資料，幫大家梳理一下時(shí)間線。

原來從2021年臻瓏府開發(fā)建設(shè)之初，1棟住宅就被規(guī)劃為政府性房源。

政府性房源又包含了保障性租賃住房、配售型保障型住房、公租房、人才房等多種類型，公租房屬于其中范疇。

｜圖源：廣州規(guī)自局

緊接著2021年9月，是臻瓏府首次開盤。

有業(yè)主拿出疑似項(xiàng)目宣傳資料，在銷售階段輸出“1棟是人才房”的概念，并且不對(duì)外出售，銷售稱房源將留給黃埔引進(jìn)的人才。

｜圖源：粉絲供圖

就在2022年，廣州市住建局發(fā)布了“廣州市2022年保障性安居工程已開工項(xiàng)目”，臻瓏府的政府性房源被收入其中。

也意味著從這時(shí)候，無論是官方還是開發(fā)商，都清晰臻瓏府的政府性房源就是公租房。

｜圖源：廣州市人民政府

但是直到2023年12月收樓階段，業(yè)主向臻瓏府的工程人員詢問，依然得到確認(rèn)是“人才房”的回復(fù)。

看到這里，大家應(yīng)該清楚這場事件核心問題所在，項(xiàng)目的宣傳信息與官方公布的性質(zhì)不一致。

不少業(yè)主在買房時(shí)，確實(shí)存在不了解公租房的存在。

業(yè)主分享道：到了今年10月，我們?nèi)豪锖芏鄻I(yè)主才知道1棟是公租房源，而不是人才住房。

｜圖源：粉絲供圖

值得一提的是，人才房和公租房是兩個(gè)完全不同的概念。

以黃埔區(qū)為例，要申請人才房，需要通過人社局的人才認(rèn)定，包括高層次人才和基礎(chǔ)性人才。

這部分的人才住房，對(duì)申請人的學(xué)歷、職稱、申請條件有嚴(yán)格規(guī)定，目的為了留住優(yōu)秀人才。

而公租房，面向的是社會(huì)低收入人群，對(duì)家庭收入和財(cái)產(chǎn)要低于相應(yīng)限額。

｜圖源：粉絲供圖

叁

樓市君認(rèn)為，業(yè)主這次維權(quán)的緣由，源于開發(fā)商銷售過程中對(duì)政府性房源的描述，與官方公布的消息不一致。

業(yè)主們的訴求是：兌現(xiàn)開發(fā)商當(dāng)時(shí)的承諾，要求1棟作為人才房。

不少業(yè)主也在業(yè)主群表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，正如這位業(yè)主所言，接下來各方的利益如何平衡才是關(guān)鍵。

｜圖源：粉絲供圖

另外，有不少臻瓏府的業(yè)主提到一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：共享社區(qū)配套。

據(jù)樓市君了解，1棟“人才房”與社區(qū)沒有物理區(qū)隔，小區(qū)大門同出同進(jìn)。

接下來1棟房源將用作什么用途，需要等相關(guān)部門妥善解決，不妨讓子彈再飛一會(huì)。

臻瓏府的案例，也給各大開發(fā)商敲響警鐘，目前不少在售樓盤都有配建政府性房源的硬指標(biāo)。

對(duì)于開發(fā)商而言，公示要準(zhǔn)確和清晰，政策性住房不得以“人才房”以偏概全，購房前需讓購房者明確知悉，做到知無不言。

對(duì)監(jiān)管部門來說，規(guī)劃要清晰，監(jiān)管要徹底，同時(shí)加強(qiáng)政策性住房的宣傳力度。

對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)討論你的看法！