來源：澎湃新聞

10月11日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，深圳市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告【深土交告〔2025〕41號】，擬以掛牌方式公開出讓南山區(qū)粵海街道一宗商業(yè)用地，地塊將于11月10日出讓。

此次出讓地塊備受關(guān)注，地塊要求由企業(yè)聯(lián)合競買，聯(lián)合競買申請人需提交由聯(lián)合體各成員單位簽署的聯(lián)合建設(shè)總部大廈協(xié)議，且在公告期與掛牌期內(nèi)，若有1家聯(lián)合體成員單位退出，則該宗地終止出讓。

從地塊出讓信息來看，此次出讓地塊的宗地號為K602-0016，地塊位于南山區(qū)粵海街道科苑南路與登良路交匯處西北角，土地用途為商業(yè)用地，總用地面積9508.38平方米，掛牌起始價9.65億元。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，3.5年內(nèi)竣工。

按照出讓條件，該地塊規(guī)定建筑面積87000平方米，其中：辦公71800平方米、商業(yè)6000平方米（含地下商業(yè)500平方米）、食堂9000平方米、物業(yè)服務(wù)用房200平方米，產(chǎn)權(quán)條件均為不得轉(zhuǎn)讓。其中：物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。各成員持有的建筑面積按聯(lián)合建設(shè)總部大廈協(xié)議約定執(zhí)行。

澎湃新聞看到，出讓文件的規(guī)劃設(shè)計要點提及，這一宗地包括三幅地塊，分別為K-04、K-05、K-08 ，三幅地塊均宜采用屋頂開敞平臺形式……K-04 地塊西側(cè)，K-05 地塊北側(cè)、西側(cè)和 K-08 地塊北側(cè)首層應(yīng)設(shè)置全天候騎樓或挑檐遮蔽空間。

地塊位置圖，來源：土地出讓文件

按照要求，該地塊準(zhǔn)入行業(yè)類別為《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中的A1409行業(yè)（企業(yè)）管理和信息化解決方案開發(fā)、基于網(wǎng)絡(luò)的軟件服務(wù)平臺、軟件開發(fā)和測試服務(wù)、信息系統(tǒng)集成、咨詢、運營維護(hù)和數(shù)據(jù)挖掘等服務(wù)。

同時，地塊出讓公告顯示，競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認(rèn)書》，并向南山區(qū)工業(yè)和信息化局申請簽訂《深圳市總部項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。根據(jù)《深圳市總部項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，地塊將用于泛視頻類科技研發(fā)總部項目。

此外，競買人主體資格要求顯示，競買申請人應(yīng)為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕1號）和《深圳市人民政府關(guān)于延長總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2023〕4號）規(guī)定的遴選要求企業(yè)。

據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局相關(guān)工作人員介紹，深圳部分商業(yè)用地用于建設(shè)總部項目需遵循深圳市總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法。按照流程，地塊競買需通過資格條件審查，符合產(chǎn)業(yè)引進(jìn)條件及遴選要求的單位可參與競買。

今年5月14日，深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局公示泛視頻類科技研發(fā)總部項目遴選方案，方案顯示，意向用地單位為深圳今日頭條信息技術(shù)有限公司（簡稱“今日頭條信息”）、臉萌技術(shù)（深圳）有限公司（簡稱“臉萌技術(shù)”）。

意向用地單位中，今日頭條信息成立于2022年，主要從事技術(shù)服務(wù)、廣告設(shè)計與制作業(yè)務(wù)，依托巨量引擎，廣告投放覆蓋抖音、今日頭條、西瓜視頻等核心內(nèi)容平臺。臉萌技術(shù)成立于2015年，主要業(yè)務(wù)集中在技術(shù)開發(fā)、廣告業(yè)務(wù)、產(chǎn)品開發(fā)與運營以及企業(yè)咨詢等方面，主導(dǎo)開發(fā)并運營Faceu激萌、輕顏相機、剪映（CapCut）及醒圖等應(yīng)用，用戶規(guī)模及市場占有率居行業(yè)前列。

按照方案，本項目將打造成泛視頻類科技研發(fā)總部項目，打造大灣區(qū)泛視頻類研發(fā)產(chǎn)業(yè)集群及新業(yè)務(wù)總部，持續(xù)向業(yè)界提供創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及模式。

方案顯示，用地意向區(qū)位：后海K04、K05、K08地塊；總建筑面積約8.7萬平方米（以土地出讓合同為準(zhǔn)）。其中地上建筑面積86500平方米（辦公71800平方米、商業(yè)5500平方米、食堂9000平方米、其他200平方米），地下商業(yè)建筑面積500平方米。

此外，企業(yè)資質(zhì)顯示，聯(lián)合體承諾2025年-2029年期間，累計在深圳實現(xiàn)營業(yè)收入不低于1150億元，累計在深圳形成地方財力不少于15億元，累計納入深圳市統(tǒng)計核算的增加值不低于298億元。聯(lián)合體各成員單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

此前，深圳今日頭條信息技術(shù)有限公司以及臉萌技術(shù)（深圳）有限公司已經(jīng)對深圳后海中心區(qū)K項目進(jìn)行建筑方案設(shè)計競賽。