10月11號深夜，地產(chǎn)圈和股市的朋友圈同時炸了鍋。一條沒頭沒尾的消息像驚雷滾過：“萬科董事長辛杰被帶走了，都失聯(lián) 23 天了！”

起初還有人罵是謠言，可當(dāng)鳳凰網(wǎng)、網(wǎng)易新聞陸續(xù)跟進(jìn)爆料，大伙才后知后覺 —— 那個 9 個月前踩著風(fēng)火輪來救萬科的 “國資隊長”，真的 “失蹤” 了。

這事兒離譜到讓人不敢信。要知道今年 1 月辛杰接手萬科時，這家房企剛交出預(yù)虧 450 億的 “病危通知書”，郁亮等老高管集體辭職跑路，52.2 萬股民把他當(dāng)成最后的救命稻草。這位身兼深鐵和萬科雙料一把手的實(shí)權(quán)派，當(dāng)時喊著 “1+1>2” 的口號上任，誰能想到救場不到一年，自己先成了謎案主角。

辛杰的失聯(lián)藏著太多戲劇性。知情人透底，9月10號深圳的債務(wù)協(xié)調(diào)會上，財務(wù)總監(jiān)正念著 “深鐵下一筆 50 億借款待審批”，會議室門突然被推開，有人進(jìn)來跟辛杰低聲說了幾句，他起身離開后就再也沒回來。直到 10 月 11 號消息曝光，萬科官網(wǎng)上還掛著他的董事長頭銜，董秘辦卻只會說 “不清楚”。

更揪心的是他留下的爛攤子。這位 “救火隊長” 上任后干了兩件大事：一邊瘋狂給萬科輸血，前前后后借了 9 筆錢共 259.41 億，利率低到 2.34%，比普通人公積金貸款還便宜；一邊大刀闊斧改架構(gòu)，撤掉區(qū)域公司搞直管，權(quán)力全攥在自己手里，連開會都靠嘴說，沒留下半句書面記錄。他最擅長兩頭斡旋，對著深鐵股東拍胸脯 “萬科地塊能溢價 30% 反哺地鐵”，轉(zhuǎn)頭就給萬科老團(tuán)隊劃底線 “3 個月內(nèi)必須合并事業(yè)部”，常說自己是 “雙面膠，粘不住就一起碎”。

可這根 “雙面膠” 一斷，萬科直接陷入癱瘓。深鐵那邊立馬卡住了 50 億待批借款，理由是 “重新評估風(fēng)險”；原本要給萬科的 20 億資金，因?yàn)槭┕り犐祥T要債，被深鐵挪去填了工程款窟窿。杭州河語光年府的保租房項目因此斷供，停工 10 天才靠政府協(xié)調(diào)復(fù)工，武漢一個樓盤更慘，就因?yàn)?“定價要深鐵審批”，錯過中秋購房高峰，單月少賣 3.2 億。

市場的反應(yīng)快得像閃電。9 月 11 號凌晨，某銀行信貸經(jīng)理在朋友圈暗戳戳說 “萬科的錢可能要黃”，債券交易群瞬間炸鍋。當(dāng)天 “22 萬科 04” 債券從 52.58 元跌到 48.32 元，單日暴跌超 8%，有機(jī)構(gòu)一天就拋了 2 億市值。購房者更慌，深圳某樓盤辛杰失聯(lián)前半月賣 20 多套，之后半月只賣了 5 套，有買家直言 “董事長都出事了，誰敢買怕被查封的房子”。

最慘的還是股民。雪球上全是血淚史：網(wǎng)友 “老柏樹也有春天” 曬出清倉記錄，幾個賬戶虧了 1000 萬，轉(zhuǎn)頭全換了茅臺騰訊；開飯店的散戶持有萬科 5 年，最后揮淚斬倉虧 260 萬，說 “萬科情結(jié)害苦了我”。有人硬扛著等政策，更多人在迷茫發(fā)問：“以前信郁亮，后來信辛杰，現(xiàn)在該信誰？連個出面說話的人都沒有”。

更諷刺的是深鐵自己的處境。2024 年就因?yàn)橥顿Y萬科虧了 334.6 億，今年還咬牙輸血，說白了是硬撐著 “托底”?？尚两艹鍪潞?，外界猜測滿天飛：有人說他因資金流向不規(guī)范被查，有人猜是翻了舊賬，還有人覺得是輸血太猛要追責(zé)。論壇里全是調(diào)侃：“別救萬科了，先想想誰救深鐵吧”。

深鐵緊急派副總李偉接管，可根本鎮(zhèn)不住場。債主們原本同意債務(wù)展期，一看辛杰失聯(lián)，立馬改口要 “先還 30% 本金”，談判直接破裂。有國資專家戳破要害：“這就是把船綁在一根繩子上，關(guān)鍵人沒了，整個體系全失靈”。惠譽(yù)更是直接把 “管理層不穩(wěn)定” 列為萬科評級雷點(diǎn)，券商研報直言 “深鐵后續(xù)輸血概率下降 60%”。

現(xiàn)在的萬科像艘漏水的巨輪，原船長跑路，新船長被帶走，甲板上連個掌舵的都沒有。截至發(fā)稿，萬科和深鐵仍沒回應(yīng)，可監(jiān)管層已經(jīng)盯上了 —— 按照規(guī)定，董事長沒法履職得兩天內(nèi)公告，憋 23 天不吭聲已經(jīng)涉嫌信披違規(guī)，搞不好要罰 500 萬。

這事兒最讓人唏噓的，是無數(shù)人的 “兜底信仰”。

萬科能不能活下去？

或許答案不在賬本上，而在下一個愿意“當(dāng)雙面膠”，甚至不惜“一起碎”的人，何時出現(xiàn)。

只是，這根救火棍，如今燙得沒人敢接。畢竟，不是每個“掌火人”，都愿意把自己燒進(jìn)去。