金九無金。

9月，濱海二手房，在努力維穩(wěn)！

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成交數(shù)據(jù)顯示，9月，濱海二手房成交20.8萬平米，共計(jì)2389套。

（數(shù)據(jù)來源365房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu))

單論成交量，將近為濱海新房11.31萬平米的兩倍。

而且環(huán)比上漲7.68%。

成功扭轉(zhuǎn)了連續(xù)三個(gè)月下跌趨勢。

不過，從整體來看，都是以價(jià)換量的結(jié)果。

9月，濱海二手房成交均價(jià)，僅有7273元/平米。

依然延續(xù)下跌趨勢，且為近年來最低值。

很明顯，濱海二手房越來越?jīng)]價(jià)了。

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分區(qū)域來看，濱海二手房主力成交量區(qū)域，主要聚集在塘沽、大港、開發(fā)區(qū)、濱海高新區(qū)、漢沽以及生態(tài)城。

（數(shù)據(jù)來源365房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu))

其中，特別是塘沽與大港，成交占比特別高。

僅兩個(gè)區(qū)域就成交了11萬平米，占比達(dá)63%。

另外，值得關(guān)注的是，相比8月份，開發(fā)區(qū)成交占比提高了3%。

而生態(tài)城的成交占比僅剩6%。

不難看出，受生態(tài)城轉(zhuǎn)學(xué)政策擠壓，濱海的學(xué)區(qū)置業(yè)開始開發(fā)區(qū)回流了。

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另外，貝殼顯示，截至10月11日，濱海新區(qū)掛牌量為34135套。

9月，掛牌率為2.88%，緩慢上漲，業(yè)主出售房子的積極性越來越高。

與此同時(shí)，成交周期出現(xiàn)縮短跡象，為194天。

成交帶看比為4.33%，相比8月份增加了0.1%。

但整體成交帶看比顯現(xiàn)下行趨勢。

可見，業(yè)主降價(jià)割肉的情況下，并沒有提高買房人的購買意愿。

從單個(gè)小區(qū)來看，近一年來，濱海銷量高的小區(qū)，主要聚集在生態(tài)城、工農(nóng)村和塘沽。

其中，生態(tài)城力高陽光海岸、寶龍南苑銷量最高，分別賣了60套和54套。

這兩個(gè)樓盤全都靠低價(jià)賣房。

力高陽光海岸，高層51平米最近最低成交總價(jià)僅31.5萬。

寶龍南苑與寶龍城，也是生態(tài)城降價(jià)較狠的小區(qū)。

主要原因在于，當(dāng)初很多業(yè)主的新房入手價(jià)非常便宜，最低都有5000-6000元/平米。

如今，二手房價(jià)格走低，都出現(xiàn)單價(jià)7676元/平米成交的房源了。

而這些業(yè)主還在沒賠錢的情況下，紛紛出手開始置換了。