上個月陪朋友去接房，推開門那一刻，我們都愣住了。

• 客廳窄得像個過道，電視墻和沙發(fā)墻間距不到三米；
• 主臥放下一張床后，衣柜門只能打開一半；
• 最過分的是廚房，兩個人同時轉(zhuǎn)身就能撞個滿懷。

朋友苦笑著說道：“樣板間看著挺大的啊，怎么交房的空間這么憋屈？銷售當(dāng)初說的‘極致空間利用率’，原來是把家具都縮小了20%?！?/strong>

現(xiàn)在，有多少人買房還在光看樣板間的軟裝和燈光？

真正決定居住舒適度的，永遠(yuǎn)是你看不見的戶型格局。

好戶型能讓小家越住越大，“爛戶型”就算有兩百平，也能讓你住出出租屋的感覺。什么裝修風(fēng)格、景觀視野，在爛戶型面前都是浮云。

本期，小編就用看了10套房子的經(jīng)驗(yàn)告訴你，好戶型都有這9個“特征”，準(zhǔn)備買房的，耐心看完能幫你省下一臺車的錢，別再被樣板間“欺騙”了！

01、戶型方正是底線，奇葩戶型的坑填不平

好戶型第一眼看上去就得順眼。四四方方，沒有奇奇怪怪的棱角。

那種為了外觀造型硬凹出來的弧形窗、鉆石陽臺，看著時尚，實(shí)際住起來全是坑。

家具得定制，窗簾要特制，多花的錢都夠你買兩臺冰箱了。

最坑的是那種主臥帶斜角的戶型，床頭柜放不穩(wěn)，衣柜收納空間白白浪費(fèi)。

見過一個案例，業(yè)主買了套鉆石形客廳的房子，最后只能把沙發(fā)斜著放，朋友來了都問：“你們家是準(zhǔn)備開瑜伽工作室嗎？”

02、開間進(jìn)深比，決定房間是亮堂還是陰沉

開間指的是房間寬度，進(jìn)深是長度。

好戶型的客廳開間至少得有3米6，進(jìn)深不能超過開間的1.5倍。

進(jìn)深太大的房子像隧道，白天都得開燈；開間太大又浪費(fèi)面積，冬天暖氣都聚不攏。

曾經(jīng)看過一套老房子，客廳進(jìn)深足足9米，最里面角落常年不見光，房主不得不裝了四組射燈來補(bǔ)救。

晚上一開燈，亮得跟手術(shù)室似的。

03、動靜分區(qū)不是玄學(xué)，是血淚教訓(xùn)

動區(qū)（客廳、廚房、餐廳）和靜區(qū)（臥室、書房）必須分開。

最好能分布在戶型的兩側(cè)，中間用走廊或功能區(qū)隔開。

最怕的是臥室門直接開在客廳邊上。晚上想早睡，除非全家都別看電視。

有孩子的家庭更得注意，游戲區(qū)和睡眠區(qū)得拉開距離。

朋友家買房時沒注意，兒童房就在客廳隔壁，孩子睡覺時全家都得踮著腳走路，生怕踩到玩具發(fā)出噪音。

04、通透感比面積更重要

真正的南北通透，是空氣能對流起來。

有些戶型雖然南北有窗，但是被承重墻擋得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，風(fēng)根本過不來。

看過最絕的戶型，南窗在北窗的正對面，中間卻立著三堵墻，業(yè)主自嘲說：“我家的風(fēng)得學(xué)會拐彎?！?/p>

好的通透戶型，夏天不開空調(diào)都能有穿堂風(fēng)，衣服晾在陽臺半天就干，梅雨季，家里也不會有泛潮味。

05、明廚明衛(wèi)是底線，暗間再便宜也別碰

廚房和衛(wèi)生間必須帶窗！

如果是暗衛(wèi)，再好的排氣扇也抽不凈潮濕味，毛巾永遠(yuǎn)帶著霉味；

如果是暗廚，油煙機(jī)轟隆隆響半天，炒個辣椒都能嗆得全家人眼淚直流。

更過分的是有些開發(fā)商為了湊戶型，把衛(wèi)生間設(shè)計在房子正中間，連管道井都省了。

這種房子打折再狠也不能要，后期想改都找不到地方下水。

06、承重墻位置決定后期改造空間

拿戶型圖第一件事就是看承重墻分布。

太多承重墻就像住進(jìn)鐵籠子，想拆墻擴(kuò)空間，想都別想。

好戶型的承重墻都集中在核心區(qū)，周邊空間可以自由調(diào)整。

見過最慘的業(yè)主，買完房想打通廚房和客廳，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中間是承重墻，只能一輩子在小廚房里憋著做飯。

07、走廊面積能省則省，過道都是錢買的

有些戶型就愛搞長走廊，彎彎繞繞像迷宮。

這些面積都是你花真金白銀買來，卻不能用的浪費(fèi)空間。

好戶型走廊短而直，甚至用功能區(qū)來代替過道。

比如餐廳客廳直接相連，去臥室不用繞一大圈。多一條走廊，就等于少放一個柜子。

算過一筆賬：一平米房價按兩萬算，多兩平米的走廊就是4萬塊，夠你家買家電了。

08、陽臺不在多，在于好用

陽臺不是越多越好。那種進(jìn)深不到0.6米的裝飾陽臺，連晾衣架都放不穩(wěn)。

真正實(shí)用的陽臺，進(jìn)深至少0.8米以上，能放下洗衣機(jī)+晾衣架+儲物柜。

當(dāng)然，如果有雙陽臺，那是最好的，一個觀景一個生活。

最坑的是虛假陽臺，看起來很大，結(jié)果一半面積是空調(diào)機(jī)位，真正能用到的就只有“巴掌大”。

09、細(xì)節(jié)尺寸差一厘米，家具都放不下

別信戶型圖上的“僅供參考”。

一定要拿尺子核關(guān)鍵尺寸：主臥是否夠放1米8床+兩個床頭柜+60公分深衣柜？

衛(wèi)生間能不能容下馬桶和淋浴房？廚房能不能打開冰箱門？

見過最離譜的樣板間，特意做了縮小版家具，1米5的床當(dāng)成1米8的擺。

實(shí)際交付時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)連正常尺寸的床都放不下，最后只能睡地墊。

PS：戶型圖要看平面，別只看單戶

很多人光盯著自家戶型圖，忘了看整層平面圖。

• 結(jié)果接房時才發(fā)現(xiàn)：臥室窗戶正對著鄰居家衛(wèi)生間；
• 大門打開直接懟著消防門；
• 所謂的“南北通透”中間隔著天井。

這些都是單看戶型圖發(fā)現(xiàn)不了的坑。

一定要索要整層平面圖，看看你家和鄰居家的關(guān)系，不然哪天開窗通風(fēng)，聞到的可能就是別人家的油煙味。

文末總結(jié)：

好戶型真的能提升幸福感。每天回家感覺寬敞明亮，動線順手，收納方便。

這種順心的舒服感，比什么奢華裝修都實(shí)在。

房子是買來住的，不是買來欣賞的。擦亮眼，選個好戶型，往后幾十年都住得舒心。

那么，你還見過哪些奇葩戶型呢？歡迎在評論區(qū)吐槽避坑~

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