海珠這波，干脆利落。

今天（10月10日）官方連發(fā)6條征地預(yù)公告，范圍覆蓋整個東風(fēng)村一帶，幾乎是“一村六連征”，總面積超過120畝。

來源：廣州政府官網(wǎng)

公告里的關(guān)鍵詞——“成片開發(fā)建設(shè)需要用地”，翻譯一下就是：要開始動真格的“全拆”了?！?/p>

這次涉及的社有東風(fēng)一至九社，幾乎全員登場：匯源大街、聚德西路、橋南新街、逸景路、新滘中路、廣州大道南……

每個地塊后面，都藏著幾十年的村史、幾代人的房子。而現(xiàn)在，全部進(jìn)入丈量、確權(quán)、調(diào)查期。

東風(fēng)村，這次真要上場了。

本次征地公告，涉及范圍廣、社數(shù)多、節(jié)奏快。

征收范圍覆蓋：匯源大街—聚德西路—聚龍大街一帶（約44畝）

廣州大道南—逸景路—上沖涌一帶（約37畝）

橋南新街—華豐大街—新滘中路一帶（約9畝）

新滘西路—逸景路—廣州大道南一帶（約8.5畝）

橋南新街東十五巷一帶（約17畝）

樂敦路—上涌東約大街一帶（約11.6畝）

全部由東風(fēng)一至九經(jīng)濟(jì)社集體土地構(gòu)成，幾乎實(shí)現(xiàn)“全村覆蓋”。

公告明確要求10月10日至22日進(jìn)行確權(quán)、丈量、調(diào)查，禁止搶建搶栽。

這意味著，東風(fēng)村舊改正式進(jìn)入實(shí)操階段。

要知道，在廣州的舊改地圖里，東風(fēng)村的名字堪稱“釘子戶之王”。

它的位置，不一般。北靠逸景路，南接新滘路，西臨廣州大道南，東望江海大道。這里是新中軸線南拓6公里的必經(jīng)地帶。

但在過去十幾年，這里就是一團(tuán)“城市糾結(jié)”：自建房、出租屋、加工廠、汽修店、印花廠，密得像迷宮，外賣小哥都能在這里迷路。

地段黃金，卻改不動。規(guī)劃傳了又傳，聽說要改造的“風(fēng)”吹了十年，村民早就聽到麻木：“東風(fēng)要拆？那你先拆三滘再說?！?/p>

結(jié)果，三滘真拆了。東風(fēng)村這次，真的“無路可退”。

事實(shí)上，這一輪征地公告，并非突然。

早在去年底，東風(fēng)村改造就已開始實(shí)質(zhì)動作。

2024年12月27日，廣州大道南1218號地塊被推倒，標(biāo)志著東風(fēng)村啟動區(qū)正式開工。

2025年3月，《廣州城市新中軸海珠片區(qū)三滘、東風(fēng)啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》正式通過。

7月17日，東風(fēng)村志懋酒店地塊完成拆平，達(dá)到“凈地交付”標(biāo)準(zhǔn)。

7月下旬，東風(fēng)村改造方案正式公布。

根據(jù)方案，東風(fēng)村改造范圍包括東風(fēng)村本體及周邊低效用地，覆蓋海珠同創(chuàng)匯、志懋酒店、化工機(jī)械廠等地塊，總征拆面積約257萬平方米，相當(dāng)于近350個標(biāo)準(zhǔn)足球場。

項(xiàng)目總成本約408.63億元，將以“依法征收、凈地出讓”模式實(shí)施，屬于政府主導(dǎo)型舊改項(xiàng)目。

根據(jù)海珠區(qū)住建局公示的規(guī)劃，東風(fēng)村將復(fù)建：

村民住宅83.85萬㎡、集體物業(yè)53.88萬㎡、公服配套5.91萬㎡。

而在安置層面，東風(fēng)村D3地塊與三滘S3地塊的安置房項(xiàng)目已完成施工招標(biāo)，總建筑面積約29萬㎡，規(guī)劃1165套安置房，定位為高端商業(yè)+生態(tài)居住+文化休閑一體的復(fù)合社區(qū)。

東風(fēng)村啟動區(qū)效果圖

這意味著政府已提前為村民安置留好“后路”，項(xiàng)目推進(jìn)具備條件。

改造方向上，規(guī)劃將通過“一帶一街”打造新的城市界面：

“康樂涌、敦和涌濱水綠帶”+ “上涌北活力街”，串聯(lián)兩大公園與中軸綠地，形成一條真正宜居的“中軸社區(qū)走廊”。

東風(fēng)村的征地，不是孤立事件。

它背后，是整個海珠舊改進(jìn)入系統(tǒng)加速期的縮影。

今年以來，廣州全市共有21個城中村改造項(xiàng)目鎖定開工目標(biāo)，

其中海珠就占據(jù)多個重點(diǎn)區(qū)域：鳳陽、康樂、南洲、江南中、東曉南……

一個個熟悉的老地名，正在逐步重塑。

而在海珠眾多舊改中，東風(fēng)村的意義更特殊：

它是新中軸南拓的第一站，是做地模式的試點(diǎn)，也是廣州舊改從“談”到“干”的標(biāo)志。

可以說，這不僅是一個村子的改造，更是一場城市的“結(jié)構(gòu)重塑”。