來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

補(bǔ)種黃土裸露地塊超過950平方米、重新規(guī)劃停車位、更新電梯設(shè)備、整治樓道堆物與電動車停放……今年，金山區(qū)石化街道物業(yè)服務(wù)提升的“成績單”頗為亮眼，一樁樁民生實(shí)事，見證著老舊小區(qū)面貌的切實(shí)改變。

作為上海市唯一緊鄰海岸線的城市社區(qū)，石化街道由上海石化生活區(qū)演變而來。轄區(qū)內(nèi)46個住宅小區(qū)中，95.6%的住宅樓齡超過20年，售后公房與商品房并存，治理難度不小。今年以來，街道以“物業(yè)提升年”為契機(jī)，聚焦物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效，依托黨建引領(lǐng)網(wǎng)格治理“六面體”工作體系，逐步探索出一條群眾認(rèn)可的老舊社區(qū)治理新路徑。

石化街道召開“治家有方”住宅小區(qū)業(yè)委會圓桌會

“三駕馬車”協(xié)同發(fā)力

為破解基層治理中權(quán)責(zé)不清、響應(yīng)滯后等難題，石化街道以黨建為引領(lǐng)，召開“三駕馬車”協(xié)同運(yùn)作推進(jìn)會，系統(tǒng)推動居委會、業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)從“各自為戰(zhàn)”轉(zhuǎn)向“同頻共振”。

衛(wèi)清居民區(qū)推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯工作

在紫衛(wèi)居民區(qū)，“三駕馬車”合署辦公有效打通信息壁壘；衛(wèi)清居民區(qū)黨總支牽頭推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯，今年已完成2臺，另有1臺加速推進(jìn)中；山鑫陽光城小區(qū)創(chuàng)新探索“充電位自治”，打造業(yè)主共享產(chǎn)權(quán)新能源充電樁；辰凱居民區(qū)通過常態(tài)化協(xié)商，成功解決商鋪消防水源缺失的重大安全隱患。

分類施策破解民生難題

面對售后公房與商品房并存的實(shí)際，石化街道通過兩場居民協(xié)商工作坊，精準(zhǔn)提煉出8個治理核心關(guān)鍵，推動非機(jī)動車亂停放、滲漏水維修、物業(yè)費(fèi)調(diào)價等難題的解決。

山鑫陽光城打造業(yè)主共享產(chǎn)權(quán)新能源充電樁新模式，解決居民充電難題

目前，新能源汽車充電難、綠化養(yǎng)護(hù)不及時等共性難題正積極探索特色解決方案。東嶺豪苑、玲桂花苑等小區(qū)圍繞舊梯換新、垃圾分類、物業(yè)費(fèi)收繳等展開試點(diǎn)攻堅。同時，“物業(yè)費(fèi)質(zhì)價雙提升”專題討論會汲取各方智慧，推動兩個小區(qū)啟動調(diào)價程序。

為確保物業(yè)服務(wù)提升見行見效，今年4月，街道建管中心啟動“滿鑫物業(yè)”管理評價工作，成立由中心主任牽頭的評價專班，10名成員分為5組，每月對46個小區(qū)開展全面檢查。通過量化評分、緊盯整改，推動一批群眾反映集中的問題得到解決。

電動自行車遮雨棚的安裝、新能源車共享充電樁的建設(shè)、屋面維修與電梯更換等實(shí)事項目，在多個小區(qū)陸續(xù)落地，贏得居民廣泛好評。

業(yè)委會履職更專業(yè)

業(yè)委會履職能力是物業(yè)治理水平提升的關(guān)鍵。街道組織“治家有方”業(yè)委會圓桌會，邀請專業(yè)律師講解業(yè)委會在決策流程、制度建設(shè)、信息公開等方面的規(guī)范要求，聚焦“業(yè)主大會議題設(shè)置”“物業(yè)合同簽訂”“業(yè)委會信息公開”等常見問題進(jìn)行互動討論，切實(shí)提升業(yè)委會專業(yè)能力。

“物業(yè)工作沒有捷徑，靠的是黨建引領(lǐng)聚合力，靠的是守住安全底線不松勁，靠的是捧著真心換信任?！奔t菱物業(yè)總經(jīng)理的一席話，道出了基層物業(yè)工作的真諦。

接下來，石化街道還將在東泉二村和石化十村試點(diǎn)推行“住宅小區(qū)共治委員會”，構(gòu)建“1+2+3+N”多元參與治理隊伍，進(jìn)一步凝聚社區(qū)合力，推動物業(yè)治理全面提升。

原標(biāo)題：《老舊小區(qū)治理難？石化街道一招破解》

欄目編輯：顧瑩穎 圖片來源：金山區(qū)

來源：作者：新民晚報 趙菊玲