買房人的“emo時刻”又添新劇情了！

刷到網(wǎng)友吐槽：“買房后的內(nèi)耗，比買房之前的糾結(jié)更痛苦?！?/p>

擔(dān)心上車早、焦慮房貸、擔(dān)憂裝修、又或者是想退房，覺得不買更好...

本以為是網(wǎng)友夸張，結(jié)果翻了一下最近的成交數(shù)據(jù)，直接把這話釘在了現(xiàn)實里——

國慶期間，珠江新城的利雅灣成交了兩套房源，同樣的125平米，成交時間只差兩天，總價卻差了整整112萬。

不敢想，另一位業(yè)主會有多鬧心。

看看這兩套引發(fā)糾紛的房子到底有何不同？

第一套，位于B1棟17樓，成交總價為968萬，單價為7.74萬/㎡，西南朝向，這套房子過五年唯一，無個稅。

第二套，位于B3棟19樓，成交總價為865萬（帶車位），單價為6.92萬/㎡，東南朝向，這套房子過五年不唯一，有1%的個稅，也就是還要再多給8.65萬。

兩套都是自住，實際戶型也類似，只不過B3這一套業(yè)主把儲物間改為了書房。

看到這，你是不是也很疑惑？明明感覺相差不大，為什么價差可以高達112萬？

為了挖出事情的真相，我們也去咨詢了多位中介。

要說差價背后的原因，五花八門，比如說B3樓下有垃圾站，可能會有影響；又或者是B1換了電梯，B3沒有換新電梯等等。

但被提得最多的還是景觀差異。

圖源：貝殼

利雅灣的東南景觀會比西南弱，所以相對來說B1這套房子景觀更好。

抬眼望出去，就是小區(qū)花園、省博和江景。

而且中介也爆料，當(dāng)時業(yè)主是看過19樓之后，后面再買的17樓，當(dāng)時他就是喜歡17樓的景觀，覺得視野更為開闊，才選擇了B1這套房子。

而B3這套則有一些遮擋，望出去是保利中達和天匯廣場。

圖源：貝殼

但說實話，真正決定價格的，是業(yè)主的心態(tài)。

畢竟二手房講究“一房一價”，每個業(yè)主的立場和訴求不一樣，價格自然就有差異。

比如有些業(yè)主賣房目的很明確，可能是要置換新房、急用錢，或者單純想盡快了結(jié)這件事，這類業(yè)主往往更爽快，定價會主動貼合市場實際成交價。

就像B3這套房的業(yè)主，她從一開始就明確要買房，當(dāng)初對外的價格就是900萬還可以談，最終865萬帶車位這個價格她覺得達到了自己的預(yù)期，所以也比較爽快答應(yīng)了。

但是有的業(yè)主賣房需求不迫切，掛著只是試試水，價格上不肯讓步；有的業(yè)主因為當(dāng)初買房成本高，心里的預(yù)期價遠超當(dāng)前市場行情，覺得“少了這個價就虧了”。

這樣一來，業(yè)主的預(yù)期和客戶的心理價位就容易“對不上”——

業(yè)主覺得 “我的房子值這個價”，客戶覺得 “太貴了，不符合市場”，自然難談攏。

但話說回來，不管雙方怎么談，最終得有客戶愿意買單、真金白銀掏出來的價格，才算實打?qū)嵉氖袌鰞r，單靠業(yè)主一方覺得值是沒用的。

這場風(fēng)波里，17樓買家確實很意難平。

好不容易買了新房子，還沒兩天呢，差不多的房子就以低了一百多萬的價格成交了，換誰都會耿耿于懷。

知情人士透露，其實業(yè)主在了解情況之后，已經(jīng)找成交人鬧過情緒了。

但問題是，買賣雙方已經(jīng)簽了合約，如果買家毀約，定金就要打水漂，還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

眼下這事還在協(xié)商，大概率今天就能有個結(jié)果。

利雅灣的案例并非孤例。在當(dāng)前的珠江新城市場，“一房一價”已經(jīng)成為新常態(tài)。

曾經(jīng)普遍10萬+的某些樓盤，如今6-8萬/㎡的房源比比皆是。價格差距拉大，讓買家有了更多選擇，也讓比較變得更加困難。

現(xiàn)在的珠江新城正在經(jīng)歷一場劇烈的價格重估。

而未來的珠江新城，將不再是那個統(tǒng)一漲跌的整體，而是會根據(jù)產(chǎn)品力、稀缺性和業(yè)主心態(tài)，呈現(xiàn)更加碎片化的價格格局。