一場游戲產(chǎn)業(yè)遷移，正在上演。

最近，廣東省在線審批監(jiān)管平臺正式發(fā)布4399金融城總部項目備案。

這也標志著，這座備受期待的總部大樓，即將進入實質(zhì)性建設(shè)階段。

天河金融城，將迎來全新地標！

｜金融城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君翻查文件發(fā)現(xiàn)，項目總投資高達9億元，項目計劃于今年11月1日動工。

按照備案規(guī)劃，項目將于2029年3月1日竣工，總建設(shè)周期為3年零4個月。

｜來源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺

里面提到，項目建設(shè)主體為一棟塔樓與部分裙樓，涵蓋地上20層、地下室3層。

事實上，項目的前期籌備早已啟動。

早在今年7月底，華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司已成功中標該項目的建筑設(shè)計工作，負責(zé)從方案設(shè)計到施工圖設(shè)計的全過程。

該項目位于廣州天河區(qū)金融城東區(qū)，占地約8460平，總計容建筑面積達4萬平。

｜4399金融城總部項目區(qū)位圖

從效果圖來看，其設(shè)計理念極具前瞻性。

項目以“萬象盒群、多元連接、快樂無限、數(shù)字美學(xué)”為核心，致力于打造一個集辦公、生活與社交功能于一體的立體空間。

這一理念不僅彰顯了現(xiàn)代建筑的創(chuàng)新思維，也與4399作為互聯(lián)網(wǎng)游戲企業(yè)的文化基因高度契合。

｜項目單塔效果圖

建成后，這座總部大樓將成為金融城東區(qū)的嶄新地標。

作為成立于2002年的知名互聯(lián)網(wǎng)游戲企業(yè)，4399總部位于廈門，業(yè)務(wù)涵蓋游戲研發(fā)、運營與發(fā)行，旗下平臺累計注冊用戶已突破6億。

此次落戶廣州金融城，不僅是其戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵一步，將進一步鞏固其在行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先地位。

貳

去年以來，廣州國際金融城迎來一輪令人矚目的產(chǎn)業(yè)爆發(fā)。

多家互聯(lián)網(wǎng)與游戲企業(yè)集體遷入，形成一股強勁的“進駐潮”：

｜游戲公司入駐金融城情況

｜廣州樓市發(fā)布制圖

去年9月19日，中旭未來（貪玩游戲）將總部遷入金融城第一高樓匯金中心，辦公面積突破1.2萬㎡。

10月中旬，益世界從科韻路搬至天財大廈，辦公空間由5000㎡大幅擴展至1.6萬㎡，幾乎獨占整棟大樓。

｜天財大廈

|來源：廣州天河發(fā)布

11月2日，游族網(wǎng)絡(luò)廣州分公司在漢銀廣場正式開業(yè)，劍指小游戲業(yè)務(wù)拓展；

緊接著在“雙十一”，4399成功競得金融城東區(qū)一幅南向臨江地塊。

當(dāng)時，4399規(guī)劃打造總建面約4萬㎡的游戲總部，成為核心區(qū)內(nèi)首個坐擁一線江景的游戲企業(yè)總部。

到了今年，除了4399項目完成備案，近期的匯金中心，外立面也亮起“貪玩”新Logo。

｜來源：小紅書@永恒飛翔

這也標志著，中旭未來正式以“貪玩游戲”品牌亮相。

這些接連不斷的動態(tài)，象征著游戲產(chǎn)業(yè)在廣州城市核心區(qū)地位的確立與提升。

從辦公場所的擴展到品牌形象的升級，從業(yè)務(wù)布局的深化到總部基地的落定，金融城正在成為游戲產(chǎn)業(yè)的新高地。

貳

為何游戲公司紛紛落子金融城？

在樓市君看來，金融城的吸引力來自三個環(huán)環(huán)相扣的優(yōu)勢：

1、區(qū)位承接產(chǎn)業(yè)基因。

金融城與昔日的“游戲第一街”科韻路僅一街之隔，這里承載著廣州游戲產(chǎn)業(yè)的集體記憶與人才底蘊。

這種地理上的親近，讓金融城天然繼承了科韻路濃厚的產(chǎn)業(yè)氛圍和人才資源，形成“近水樓臺先得月”的優(yōu)勢。

｜珠金琶航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在金融城對岸的琶洲，近年來同樣成為游戲企業(yè)的熱門選擇。比如庫洛游戲入駐小米大廈，深藍互動遷至智通廣場…

｜廣州游戲公司搬遷示意

｜廣州樓市發(fā)布制圖

企業(yè)集聚的背后，體現(xiàn)了金融城和琶洲具備愈發(fā)強大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

2、規(guī)劃契合發(fā)展需求。

作為珠江新城之后的第二CBD，金融城精準定位于“金融業(yè)+數(shù)字經(jīng)濟”的融合發(fā)展。

據(jù)廣州發(fā)布信息，目前金融城起步區(qū)共29棟樓宇，21棟已啟動招商，12棟已投入使用，進駐企業(yè)超5000家、辦公人員約3.14萬。

截至目前，已有60余家世界500強企業(yè)在此落戶，近期擬進駐企業(yè)約50家，形成了金融與科技相互賦能的發(fā)展格局。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這種產(chǎn)業(yè)生態(tài)恰恰契合了游戲企業(yè)的核心需求，既需要資本的支持，又依賴技術(shù)創(chuàng)新的驅(qū)動。

3、配套正在加速落地。

今年的金融城，有望一口氣迎來三大商業(yè)開業(yè)：君超中心高端零售商場、金融城廣場、天河合生匯，累計超過35萬方。（以官方消息為準）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

此外，金融城廣場作為 樞紐商業(yè) ，開業(yè)后板塊交通也將迎來大升級。

金融城廣場地鐵、城際等多維交通體系，可以實現(xiàn)大約 10分鐘直達廣州南站 、 20分鐘暢達白云機場 ，輻射大灣區(qū)更多消費群體。

東西大動脈臨江大道最后300米也已獲批建設(shè)，預(yù)計今年就能實現(xiàn)全線通車。

屆時，金融城與珠城關(guān)系會更加緊密。

｜臨江大道實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

展望未來，金融城不僅是金融高地，更是互聯(lián)網(wǎng)與數(shù)字經(jīng)濟的融合之地。

無論是游戲產(chǎn)業(yè)的遷移浪潮，還是產(chǎn)業(yè)、配套的利好，都將進一步推高板塊熱度。這一進程，正是廣州向“智能制造”與“數(shù)字創(chuàng)新”轉(zhuǎn)型的生動縮影。

近一年來，金融城及珠江新城在土地市場表現(xiàn)尤為搶眼。

先后成交的保利臨江大道地塊、金融城東區(qū)地塊，以及一推出即賣爆的保利天曜...地價和熱度攀升，進一步夯實了房價預(yù)期。

|保利天曜視野圖

|廣州樓市發(fā)布制

這其中，保利天曜作為區(qū)域內(nèi)稀缺的一線臨江作品，憑借絕版地段、南向江景與頂尖產(chǎn)品力，入市后迅速躋身全市成交榜TOP2（來源：中指院 2025年5-9月數(shù)據(jù)）；

而保利臨江大道項目更坐擁珠城東延段+南向一線望江雙重優(yōu)勢，據(jù)傳將打造大灣區(qū)封面級豪宅，備受市場期待。

同樣拭目以待的，還有傳聞已久的保利魚珠島。項目位于鵬瑞一號旁邊，擁有屈指可數(shù)的三江匯流和珠江入海景觀，接下來將推出約200-400平大平層。

｜保利魚珠島效果圖（以實際交付為準）

不難預(yù)計，未來一至兩年，金融城有望成為廣州樓市的價值高地與市場焦點。