上海鳳凰（600679.SH，股價(jià)12.36元，市值63.69億元）10月13日晚間公告稱，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，擬將自身持有的位于上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號(hào)西樓12層A室、12層B室、11層C室及11層D室四處房產(chǎn)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)交所）以公開(kāi)掛牌的形式出售，首次掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)為3076萬(wàn)元。

公告稱，上述擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事項(xiàng)，因交易對(duì)手方等交易信息尚未確定，公司目前暫無(wú)法準(zhǔn)確判斷對(duì)公司本期利潤(rùn)或期后利潤(rùn)的整體影響，待最終簽署協(xié)議后，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)履行信披義務(wù)。此外，本次交易通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓，交易成交價(jià)格以最后的摘牌價(jià)格為準(zhǔn)，可能存在掛牌后無(wú)人摘牌的風(fēng)險(xiǎn)，交易能否達(dá)成及最終成交價(jià)格均存在不確定性。

評(píng)估均價(jià)與房產(chǎn)中介參考均價(jià)有差距

據(jù)公告，上海鳳凰擬公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)均位于上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號(hào)西樓，總建筑面積604.68平方米，評(píng)估總值3076萬(wàn)元，均價(jià)約5.09萬(wàn)元/平方米。

圖片來(lái)源：上海鳳凰公告

對(duì)于標(biāo)的的資產(chǎn)權(quán)屬，上海鳳凰稱其已取得本次掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，相關(guān)房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情況。

上海鳳凰稱，本次交易以上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告為主要定價(jià)依據(jù)，且通過(guò)聯(lián)交所以公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行，交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)公平、合理，不存在損害公司及全體股東特別是中小股東利益的情形。

對(duì)于本次掛牌對(duì)公司的影響，上海鳳凰稱，有利于公司整合資源，降低運(yùn)營(yíng)成本，聚焦主業(yè)，同時(shí)盤活公司收益較低資產(chǎn)，提高公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

圖片來(lái)源：安居客

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱每經(jīng)記者）注意到，上海鳳凰公告中提及的“上海市靜安區(qū)鎮(zhèn)寧路200號(hào)”即欣安大廈。安居客網(wǎng)站顯示，欣安大廈竣工時(shí)間為1996年和1999年，由上海靜安職業(yè)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)，大廈總計(jì)三棟樓。此外，安居客網(wǎng)站顯示的欣安大廈10月的參考均價(jià)為6.55萬(wàn)元/平方米，較上海鳳凰公告的評(píng)估均價(jià)高出近1.5萬(wàn)元/平方米。

多年前就曾處置上海多處房產(chǎn)及車位

需要指出的是，這并不是上海鳳凰上市以來(lái)首次處置閑置房產(chǎn)——早在2016年，上海鳳凰全資子公司上海鳳凰科技創(chuàng)業(yè)投資有限公司就通過(guò)公開(kāi)拍賣處置了其持有的上海市肇嘉浜路388號(hào)華泰大廈多處房產(chǎn)及車位。

公告顯示，當(dāng)年的拍賣成交合計(jì)4428萬(wàn)元，用于盤活存量資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

圖片來(lái)源：上海鳳凰公告

再比如，2019年，上海鳳凰控股子公司鳳凰自行車的全資子公司上海鳳凰進(jìn)出口有限公司將其持有的位于上海市大寧路883弄3號(hào)201室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了自然人王艷紅、孫魯寧，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣890萬(wàn)元。

10月13日晚間，每經(jīng)記者以投資者身份致電上海鳳凰，公司證券部人士對(duì)記者稱，本次擬掛牌轉(zhuǎn)讓的欣安大廈四處房產(chǎn)公司很久之前就持有，這四處房產(chǎn)目前仍在出租，但出租收益非常低，所以（打算出售）。而對(duì)于掛牌轉(zhuǎn)讓事宜，該人士稱目前公司準(zhǔn)備掛牌，“正常（的話）應(yīng)該今天就出來(lái)了”。