我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號

關(guān)注“北京房姐” 微信公眾號，進行提問，有問必答，全程指導(dǎo)買房

今年應(yīng)該咬牙賣房還是買房？

來自一位粉絲的私信！

怎么回事呢？

問題：她手里有套大望路風(fēng)度柏林的房子在出租，現(xiàn)在一家三口在中關(guān)村租房住，孩子已經(jīng)3年級，學(xué)區(qū)已經(jīng)不是剛需，現(xiàn)在就糾結(jié)：到底是咬牙把風(fēng)度柏林賣了，然后去中關(guān)村買套房自住，還是繼續(xù)出租，一家人繼續(xù)租房??？

這種糾結(jié)，貌似是很多學(xué)區(qū)房家庭都面臨的問題，手里有房但住不上，每個月還得交房租，流離顛沛，確實挺憋屈的，但咬牙賣房買房，又怕時機不對，這兩個方案到底哪個更劃算。

方案一：咬牙賣掉風(fēng)度柏林

先說說為什么我建議賣。風(fēng)度柏林這個盤，說實話，產(chǎn)品屬性有點尷尬，雖然算得上B級小區(qū)，地段也還可以，但戶型確實有硬傷。

每一個小區(qū)都有那么幾種讓人覺得開發(fā)商是不是腦子被驢踢了的奇葩戶型，天井、暗間、扇形、蝶形、槍形等，戶型一差，不光住著不舒服，將來出手也麻煩。買房的人又不傻，同樣的地段，同樣的價位，肯定挑戶型好的，哪怕價格貴點，戶型差的房子，只能降價促成交，這就是血淋淋的現(xiàn)實。

而且現(xiàn)在市場怎么樣，大家心里都有數(shù)，二手房成交量起不來，掛牌周期越來越長，越難賣，你現(xiàn)在不賣，過兩年想賣的時候，市場當中的新房也前仆后繼的入市，與其到時候被動降價，不如現(xiàn)在主動出擊。

方案二：換低利率繼續(xù)出租

但話說回來，如果你仍然不能接受打折出售，且對現(xiàn)在的租金收益還算滿意，也可以考慮另一個思路——DYD方案。

現(xiàn)在DYD的利率能做到2.2%，這個成本確實很香，你算算，220萬的按揭，2.2%的利率，月供大概是4000左右，而風(fēng)度柏林現(xiàn)在租金能到多少？如果租金能覆蓋大部分月供，甚至略有盈余，那繼續(xù)持有也不是不可以。

這樣操作的好處就是，你手里的現(xiàn)金流會比較寬裕，中關(guān)村就繼續(xù)租住，畢竟中關(guān)村的房價也不便宜，且中關(guān)村附近你也沒必要買，畢竟不需要學(xué)區(qū)了。

到底該怎么選？說實話，咬不咬牙，因人而異，不可復(fù)制。

如果你現(xiàn)在現(xiàn)金流比較緊張，每個月的房租壓力很大，那我建議還是賣掉算了，中關(guān)村買不買是另外一個話題了，而且即便買，我也不建議在中關(guān)村，完全沒必要呀，懂嗎？

但如果你現(xiàn)在的收入還算穩(wěn)定，租金壓力不大，而且對風(fēng)度柏林的租金收益還滿意，那就考慮DYD方案，畢竟2.2%的利率確實不多見，未來大概率還會低，能薅到羊毛就別客氣。

有類似糾結(jié)的朋友們，可以對照自己的情況想想，沒有標準答案，只有最適合你的選擇。

仍然是我一直堅持的觀點，劣質(zhì)資產(chǎn)該咬牙就咬牙賣，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)適機咬牙買，只要貼著這個大的原則，一定不會跑偏，至于買賣時機，這個是需要結(jié)合市場和產(chǎn)品特性決定的，一事一議…

話說，國慶開局，喜迎八財，大A破3900，馬上奔4了，十年不易，黃金也哐哐哐漲，央行已經(jīng)連續(xù)11個月增持黃金，這種好運氣會不會帶動樓市呢？

拭目以待吧…