"住在9樓，家里每面墻都是裂的，雨水順著窗臺(tái)裂縫往里滲。"安徽六安景秀藍(lán)灣小區(qū)的包女士怎么也沒(méi)想到，一樓的鄰居竟用300平方米的地下室，掏空了整棟樓的安全根基。這場(chǎng)始于2025年8月的"地下行動(dòng)"，最終讓32戶(hù)居民的家淪為Cu級(jí)危房，更撕開(kāi)了裝修監(jiān)管的致命漏洞。

300平地下室如何掏空整棟樓的安全根基

涉事業(yè)主采用"晝伏夜出"的隱蔽施工策略：白天用挖掘機(jī)作業(yè)，深夜偷運(yùn)渣土，3米高圍擋將門(mén)面房裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。直到8月17日，一位住戶(hù)偶然發(fā)現(xiàn)這場(chǎng)持續(xù)數(shù)月的工程時(shí)，300平方米、深達(dá)3-4米的地下空間已然成型。

專(zhuān)業(yè)鑒定報(bào)告顯示，整棟9層建筑安全性等級(jí)降至Cu級(jí)——這意味著局部承重結(jié)構(gòu)失效。從一樓到頂樓，裂縫呈現(xiàn)規(guī)律性破壞：低層出現(xiàn)45度斜裂縫，中層產(chǎn)生水平裂縫，頂層則布滿(mǎn)八字形剪切裂縫。建筑專(zhuān)家指出，這種系統(tǒng)性損傷源于地基承載力被削弱，原始受力平衡徹底打破。

私挖地下室可能觸犯哪些罪名

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第15條明確規(guī)定，禁止擅自變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)。涉事業(yè)主不僅面臨工程合同價(jià)款2%的罰款，更可能觸及刑法紅線。

上海已有判例顯示，當(dāng)私挖行為導(dǎo)致整棟樓成為危房時(shí)，可適用刑法第114條危害公共安全罪，最高量刑十年。施工方若知情參與，可能構(gòu)成共同犯罪；物業(yè)7月下發(fā)整改通知卻未強(qiáng)制上報(bào)，同樣需承擔(dān)行政責(zé)任。

集體訴訟維權(quán)指南

受損業(yè)主當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)收集四類(lèi)證據(jù)：房屋安全鑒定報(bào)告、裂縫發(fā)展影像記錄、物業(yè)整改通知書(shū)、專(zhuān)家因果關(guān)系證明。賠償計(jì)算需涵蓋四大項(xiàng)：

1. 房屋貶值損失（按危房鑒定前后市場(chǎng)差價(jià)）
2. 臨時(shí)安置費(fèi)（參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)）
3. 修復(fù)費(fèi)用（含裂縫修補(bǔ)、地基加固等）
4. 精神損害賠償（因居住安全受威脅產(chǎn)生）

維權(quán)路徑建議分五步走：固定證據(jù)→向住建部門(mén)投訴→刑事報(bào)案→民事賠償訴訟→申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

這些裝修雷區(qū)千萬(wàn)不能踩

除私挖地下室外，拆除剪力墻、違規(guī)搭建等行為同樣危險(xiǎn)。北京某物業(yè)私挖地下通道被重罰、上海電焊工違規(guī)操作獲刑等案例表明，破壞建筑安全的行為必將付出代價(jià)。

建筑安全是不可逾越的法律紅線。此次事件暴露出物業(yè)巡查不力、執(zhí)法響應(yīng)滯后等問(wèn)題，呼吁建立裝修動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制。若發(fā)現(xiàn)類(lèi)似違規(guī)行為，可立即通過(guò)住建部舉報(bào)渠道反映，各地危房鑒定機(jī)構(gòu)信息已向社會(huì)公開(kāi)。一鍬挖下去的不只是泥土，更是鄰里百口的生命安全。