作者：周軍律師.

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在債權(quán)債務(wù)糾紛的執(zhí)行過程中，好不容易查到債務(wù)人的房產(chǎn)，申請查封時卻發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)已經(jīng)被其他法院查封。怎么辦？

如果被執(zhí)行人唯一房產(chǎn)被其他法院查封了，債權(quán)人還可以這么辦：

一、申請參與分配

參與分配制度是指執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人是公民或其他組織，如果其財產(chǎn)不足以清償所有債權(quán)時，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人可以申請加入首封法院分配程序，依法從執(zhí)行標(biāo)的物中獲得受償?shù)闹贫取?/p>

債權(quán)人需要確認(rèn)被執(zhí)行人是公民或者其他組織（非法人），并且被執(zhí)行人的財產(chǎn)不能清償所有債權(quán)。同時，債權(quán)人自身已經(jīng)取得了生效的執(zhí)行依據(jù)，如判決書、調(diào)解書、仲裁裁決書等。

那么，怎么才能申請參與分配呢？

發(fā)現(xiàn)債務(wù)人房產(chǎn)被查封的，注意尋找首封法院信息和查封案號，通過12368或首封法院執(zhí)行局找到首封法官聯(lián)系方式，之后按以下要求提供參與分配申請書和相關(guān)資料：

申請參與分配應(yīng)當(dāng)提交申請書，寫明參與分配和被執(zhí)行人不能清償所有債權(quán)的事實、理由，并附有執(zhí)行依據(jù)。此外，還可能需要提交申請執(zhí)行人的身份證明、繼承人或權(quán)利承受人的證明文件等（具體要求可參考《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》）。

法院會對符合參與分配條件的債權(quán)人進行審查，并制作分配方案送達(dá)各債權(quán)人和被執(zhí)行人。債權(quán)人應(yīng)仔細(xì)查看分配方案，如有異議，應(yīng)當(dāng)自收到分配方案之日起十五日內(nèi)向執(zhí)行法院提出書面異議。

二、輪候查封

如果是法人（公司）房產(chǎn)被其他法院首封，雖然無法申請參與分配，但債權(quán)人仍然可以向法院申請輪候查封。

輪候查封是指對其他人民法院已經(jīng)查封的財產(chǎn)，執(zhí)行法院在登記機關(guān)進行登記或者在其他人民法院進行記載，查封依法解除后，在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)化為正式查封。

如果首封法院的查封措施因各種原因被解除，那么輪候查封就會自動生效，債權(quán)人有可能獲得該房產(chǎn)的處置權(quán)，從而實現(xiàn)自己的債權(quán)。

當(dāng)然，如果債權(quán)人認(rèn)為自己對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，或者被執(zhí)行人與其他債權(quán)人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系存在虛假等情況，可以提出執(zhí)行異議。首封法院長期不處理的，還可以向申請移送執(zhí)行，由債權(quán)人法院盡快執(zhí)行。

周軍律師提醒，申請參與分配有時間限制，必須在執(zhí)行終結(jié)前提出，也就是房屋拍賣過戶前。即使已拍賣成交，但尚未過戶的，仍然可以提參與分配申請。遇到相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。

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