10月14日，南都N視頻記者從仲量聯(lián)行方面了解到，以上海市場(chǎng)為觀察樣本，回顧今年三季度的零售物業(yè)表現(xiàn)，上海整體租賃需求有所改善，商圈空置率環(huán)比下降，但租金延續(xù)下行趨勢(shì)。

據(jù)仲量聯(lián)行研究部數(shù)據(jù)，2025年第三季度，上海核心商圈的空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.8%，非核心商圈的空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至13.5%。對(duì)此，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示，核心商圈空置率環(huán)比下降主要受益于品牌方對(duì)旗艦店及概念店選址需求的持續(xù)升溫，此類門店正日益成為品牌提升形象、打造獨(dú)特消費(fèi)體驗(yàn)的重要載體。同時(shí)，從新開店業(yè)態(tài)面積占比分析，生活方式及服務(wù)品類租賃需求活躍，其中潮玩雜貨、電子產(chǎn)品和健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、寵物及其他服務(wù)需求顯著。

黃臻還提到，入境游與國(guó)內(nèi)旅游持續(xù)回暖，帶動(dòng)上海南京東路、新天地、淮海路等游客密集商圈租賃活躍度回升，凈吸納量明顯提高。

租金方面，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力不減，業(yè)主方繼續(xù)提供租金優(yōu)惠及具有吸引力的租賃條款和激勵(lì)政策以吸引品牌入駐。上海核心商圈首層平均租金環(huán)比下降1.4%至42.5元/平方米·天，非核心區(qū)域租金環(huán)比下降1.9%至14.7元/平方米·天。

“盡管整體零售市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)，但促消費(fèi)政策將持續(xù)發(fā)力，國(guó)家繼續(xù)支持服務(wù)消費(fèi)、‘以舊換新’及個(gè)人消費(fèi)貸款貼息等促消費(fèi)政策，將穩(wěn)步修復(fù)市場(chǎng)信心。”黃臻預(yù)計(jì)，運(yùn)動(dòng)服飾、潮流玩具、數(shù)碼電子及家電品類的租賃需求將保持活躍。其中，數(shù)碼電子及家電業(yè)態(tài)的租賃需求受“以舊換新”政策影響最大、受益最多。

采寫：南都N視頻記者　趙唯佳