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在全球經(jīng)濟(jì)不確定的當(dāng)下，新加坡的辦公室市場(chǎng)卻悄悄迎來(lái)一波“熱潮”。
企業(yè)擴(kuò)張、資本活躍、投資加碼——這座“亞洲中轉(zhuǎn)站”，再一次吸引了全球目光。

一、經(jīng)濟(jì)基本面強(qiáng)勁：企業(yè)信心的定心丸

根據(jù) Ministry of Trade and Industry (Singapore) 公布的數(shù)據(jù)，2025 年第三季度新加坡 GDP 增長(zhǎng) 2.9%，顯著高于市場(chǎng)預(yù)期。這不僅是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)，也意味著企業(yè)對(duì)新加坡的信心在持續(xù)增強(qiáng)。

與此同時(shí)，辦公市場(chǎng)的交易額在 2025 年第三季度飆升至近 18 億美元，創(chuàng)下近幾年的高點(diǎn)。
這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，意味著租賃與投資的窗口期正在打開(kāi)。

二、辦公市場(chǎng)“升溫”：核心區(qū)租賃火熱

據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，新加坡核心商業(yè)區(qū)（CBD）的甲級(jí)辦公樓租金仍呈溫和上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)年漲幅 3% 左右。

熱門(mén)區(qū)域如 Raffles Place、Cecil Street 與 Tanjong Pagar，成為外資與科技公司搶租的熱點(diǎn)地帶。

為什么企業(yè)愿意為這里“買(mǎi)單”？

• 地理位置優(yōu)越：便捷連通地鐵、機(jī)場(chǎng)與各大商務(wù)樞紐

• 政策環(huán)境友好：稅制穩(wěn)定、國(guó)際法務(wù)完善

• 國(guó)際化氛圍：匯集跨國(guó)公司總部與創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)

三、跨境布局趨勢(shì)：柔佛經(jīng)濟(jì)特區(qū)成“延伸戰(zhàn)場(chǎng)”

除了本地租賃熱度上升，越來(lái)越多的新加坡企業(yè)也開(kāi)始向 Johor Bahru 及柔佛經(jīng)濟(jì)特區(qū)布局。

根據(jù) Bloomberg 報(bào)道，新加坡企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y已超 42 億新幣，打造跨境協(xié)同的“前店后廠”模式。

這意味著：
新加坡 CBD 不再只是“辦公地”，更是整個(gè)區(qū)域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的神經(jīng)中樞。

四、企業(yè)的真實(shí)選擇：升級(jí)辦公空間=戰(zhàn)略升級(jí)

過(guò)去幾年，越來(lái)越多國(guó)際律所、科技公司與金融機(jī)構(gòu)選擇在新加坡擴(kuò)大辦公室規(guī)模。
例如：

• Greenberg Traurig LLP 新加坡辦公室今年擴(kuò)招 7 名律師，全面拓展區(qū)域業(yè)務(wù)。

• Exxon Mobil 宣布將在 2027 年底前，裁減新加坡辦公室員工 10?15%。同時(shí)其辦公職能將從市區(qū)遷至與煉油廠更靠近的地點(diǎn)。

對(duì)企業(yè)而言，租一個(gè)好辦公室，不只是“找個(gè)地方上班”，更是一種品牌形象與戰(zhàn)略布局的體現(xiàn)。

五、未來(lái)展望：2026 年或?qū)⒂瓉?lái)新一波搶租潮

專家普遍認(rèn)為，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合與投資信心回升，新加坡甲級(jí)辦公樓供應(yīng)將持續(xù)吃緊。
這意味著：

• 早布局企業(yè)將鎖定更具性價(jià)比的租賃合同

• 晚入場(chǎng)企業(yè)將面臨價(jià)格與位置的雙重壓力

總結(jié)：現(xiàn)在，是布局新加坡辦公室的好時(shí)機(jī)

無(wú)論你是創(chuàng)業(yè)公司、跨國(guó)企業(yè)，還是正在尋找下一個(gè)增長(zhǎng)市場(chǎng)的投資人，新加坡的辦公室市場(chǎng)都值得重點(diǎn)關(guān)注。

穩(wěn)定的政策 + 國(guó)際化的商業(yè)環(huán)境 + 跨境協(xié)作的地緣優(yōu)勢(shì)= 構(gòu)建亞洲總部的絕佳落腳點(diǎn)。

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首先選擇公司名稱→決定公司類型→再準(zhǔn)備文件→提交資料給椰子幫注冊(cè)公司→申請(qǐng)商業(yè)執(zhí)照→申請(qǐng)稅號(hào)→開(kāi)設(shè)銀行賬戶→招聘員工→就可以開(kāi)始營(yíng)業(yè)了→后續(xù)還能幫忙申請(qǐng)EP，幫你在新加坡拿身份~

注冊(cè)一間新加坡公司，步驟流程都很清晰，但如果外國(guó)人從0開(kāi)始準(zhǔn)備手續(xù)、申請(qǐng)材料沒(méi)有專業(yè)人士指導(dǎo)，過(guò)程會(huì)變得低效且艱難。

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01丹戎巴葛MRT店屋出租

1. 建筑與設(shè)計(jì)：復(fù)古靈魂 + 現(xiàn)代靈氣

保留老建筑底蘊(yùn)，搭配新設(shè)計(jì)風(fēng)格，兼具歷史感與時(shí)尚感。

全落地保留式窗戶，采光極佳；Peranakan 風(fēng)瓷磚茶水間，復(fù)古有格調(diào)，提升空間獨(dú)特性。

2. 設(shè)施與入駐：拎包即享，無(wú)需額外投入

配備全新冷氣系統(tǒng)和設(shè)計(jì)師燈具，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。

衛(wèi)浴采用高級(jí)飾面，干凈美觀；整體 “Fully Fitted” 狀態(tài)，租客可直接入駐，節(jié)省裝修成本與時(shí)間。

3. 區(qū)位與配套：交通便利 + 生活氛圍濃厚

交通便捷：3 分鐘步行至 Tanjong Pagar MRT，5 分鐘至 Maxwell MRT，鄰近季票停車(chē)場(chǎng)，通勤無(wú)壓力。

周邊優(yōu)質(zhì)：環(huán)繞寶藏咖啡館、米其林餐廳和潮流小店，工作與休閑氛圍兼具。

4. 業(yè)態(tài)適配：靈活滿足多類需求

適用范圍廣，可作為精品辦公室、美業(yè)工作室、瑜伽館（健康業(yè)態(tài)）、零售展廳或創(chuàng)意工作室，空間利用率高。

5. 核心參數(shù)：面積與租金透明清晰

面積約 1,275 平方英尺，空間充裕；月租金 S$12,000（折合每平方英尺約S$9.41），定價(jià)與面積信息明確，便于租客快速評(píng)估。

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02巴耶利峇MRT辦公室出租

• 交通極致便利，地鐵口零距離

距巴耶利峇雙線地鐵站僅約40米，步行1分鐘即達(dá)，通勤效率無(wú)可匹敵。

• 精裝交付功能全，真正拎包入駐

高質(zhì)感全裝修，已隔好會(huì)議室、主管室和接待區(qū)，省去裝修煩惱。

• 空間明亮格局正，配套完善含空調(diào)

方正布局搭配充足窗面，采光通透；獨(dú)立空調(diào)及24小時(shí)進(jìn)出皆包含。

• 租約靈活即啟用，精準(zhǔn)匹配急迫需求

設(shè)定明確可入住日期，租約靈活，非常適合急需辦公空間的中小企業(yè)。

• 地標(biāo)級(jí)綜合開(kāi)發(fā)，商務(wù)形象與便利兼得

位于Paya Lebar Square地標(biāo)項(xiàng)目，配套專業(yè)會(huì)議空間與停車(chē)場(chǎng)，提升商務(wù)形象。

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03梧槽MRT辦公室出租

• 黃金地段，四通八達(dá)：位于市中心Burlington Square，鬧中取靜。

  交通無(wú)敵便利，步行2分鐘至Rochor地鐵站，輕松步行可達(dá)Bugis、Bencoolen和Jalan Besar多個(gè)地鐵站。鄰近武吉士、政府大廈、烏節(jié)路等核心商圈。

• 方正實(shí)用，設(shè)施完備：635平方英尺，無(wú)柱方正設(shè)計(jì)，空間利用率高。配備獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)可控，辦公時(shí)間靈活自由。帶玻璃門(mén)主入口、天花燈光和地毯，環(huán)境現(xiàn)代專業(yè)。

• 租約靈活，機(jī)會(huì)難得：租金可商議，性價(jià)比高。2年租期，地契99年，狀態(tài)空置，可隨時(shí)入住，機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。

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04牛車(chē)水MRT辦公室出租

• 空間布局：366平方英尺的小巧空間，適合2-4人小團(tuán)隊(duì)，布局緊湊高效。

• 裝修情況：全套裝修完成，拎包即用，無(wú)需額外投入。

• 采光與景觀：帶窗戶，無(wú)遮擋視野，可欣賞Chinatown Point和State Court的美景，采光充足。

• 大樓形象：大樓形象佳，進(jìn)駐企業(yè)多為航運(yùn)、物流、律所、咨詢公司，氛圍專業(yè)。

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05友諾士MRT辦公室出租

• 高挑空+夾層設(shè)計(jì)，空間感很棒

• 全裝修，可直接拎包入住

• 多用途靈活使用：電商辦公、藝術(shù)工作室、沙龍、美容院、健身房、烘焙坊、咖啡館、展廳等都OK

• 地段便利：靠近 Dunman Food Court、I12 Katong、Paya Lebar Square，美食生活一應(yīng)俱全

• 大停車(chē)場(chǎng)：100個(gè)停車(chē)位，停車(chē)超方便

• 24小時(shí)可進(jìn)出，帶空調(diào)，安全便利

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06萊福士坊MRT辦公室出租

空間配置：

1間董事辦公室+2間經(jīng)理房+1個(gè)會(huì)議室+1個(gè)干式茶水間+1個(gè)儲(chǔ)藏室+8個(gè)工位

明亮格局，正氣方正，窗景直面Cecil Street

? 樓宇配套：24小時(shí)出入、中央空調(diào)、停車(chē)位、貨運(yùn)電梯 ×1、客梯 ×5、會(huì)議室 & 茶水間

亮點(diǎn)總結(jié)：

? CBD核心地段，門(mén)口就是地鐵

? 全套裝修齊全，省心省錢(qián)

? 戶型方正采光好，辦公氛圍拉滿

? 空間配置合理，適合中小團(tuán)隊(duì)

有興趣的老板們快來(lái)看看～

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07直落布蘭雅MRT辦公室出租

? 空間亮點(diǎn)：

全套家具，可選保留，拎包辦公省心省錢(qián)

窗戶環(huán)繞，自然光充足，視野開(kāi)闊

部分單位直面新加坡河，辦公氛圍滿分

已鋪地毯 + 內(nèi)置儲(chǔ)物柜，企業(yè)形象感UP

戶型方正，格局高效，適合團(tuán)隊(duì)辦公

? 地段優(yōu)勢(shì)：

CBD核心，門(mén)口就是金融區(qū)

周邊吃喝超方便：Market Street美食中心、OCBC Centre、Circular Rd餐館

鄰近The Arcade & Golden Shoe Car Park，停車(chē)購(gòu)物便利

高端寫(xiě)字樓地址，客戶來(lái)訪有面子 ?

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新加坡辦公室市場(chǎng)近期“搶手”的，主要是那些品質(zhì)高、地段好、能滿足企業(yè)升級(jí)需求的空間，以及能提供良好性價(jià)比的選擇。

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