未按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)推進(jìn)征收工作的現(xiàn)象在實踐過程中并不少見。從律師辦案的過程中我們發(fā)現(xiàn)，有部分征收方在推進(jìn)征收工作時，往往為了降低征收成本，為了快速推進(jìn)征收工作，實現(xiàn)征收目的，通常會使用簡單且粗暴的方式。

　　但是凱諾拆遷律師在這里要說的是，由于土地征收、房屋拆遷都關(guān)系著被征收人的切身利益，也關(guān)系著國家利益，不管征收是出于什么目的，從原則上來說都應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序，完成征收項目，而不是以各種快捷式的方式實現(xiàn)征收目的。

　　根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，擬征收農(nóng)村集體土地的，在確定土地征收范圍，且征收項目符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)要在征收范圍內(nèi)以書面的形式發(fā)布土地征收預(yù)公告，公告時間不能少于10日，告知廣大被征收人征收目的、征收范圍、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作的安排等事項。

　　隨后按照征收計劃，實地對征收范圍內(nèi)的土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，弄清楚地上附著物、青苗、房屋等的具體情況，與被征收人共同確定土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，然后依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查表和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告擬定征收補償安置方案，并以書面的形式在擬征收土地范圍內(nèi)進(jìn)行公告，公告時間不能少于30天。

　　在這30天內(nèi)，要保障被征收人對補償安置方案提出自己意見、建議，申請聽證的權(quán)利，如果廣大被征收人對補償安置方案沒有異議，那么可以組織相關(guān)部門工作人員與被征收人，即土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)以及其他利害關(guān)系人簽訂補償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂后，按照約定依法及時支付被征收人具體的補償款，并報有關(guān)部門批準(zhǔn)征收，發(fā)布土地征收公告，推進(jìn)征收工作。

　　因此，實踐過程中，如果征收方?jīng)]有完全履行這些法定程序，比如在確定征收范圍后，直接在征收范圍內(nèi)發(fā)布了補償安置方案，沒有先發(fā)布土地征收預(yù)公告，沒有保障廣大被征收人對補償安置方案提出意見或建議的權(quán)利，直接要求與被征收人簽訂補償安置協(xié)議，補償實地對征收范圍內(nèi)的土地、房屋現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，僅依據(jù)航拍圖等就出具土地現(xiàn)狀調(diào)查表，又或者是征收項目沒有獲得批準(zhǔn)，沒有征地批復(fù)文件，沒有發(fā)布土地征收公告就直接以已經(jīng)簽訂協(xié)議為由，占用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)等，那么這肯定是不合法的，缺少必要的法定程序，違反了法律法規(guī)。

　　那么，在土地征收缺乏必要的法定程序時，作為被征收人應(yīng)該要怎么辦呢？

　　首先，對于征收方未按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)依法主動公開征收涉及被征收人切身利益的文件，未保障被征收人知情權(quán)的，如土地征收預(yù)公告、補償安置方案等，被征地農(nóng)民可以馬上申請政府信息公開，要求有關(guān)部門依法公開這些征收文件，以保障自己的知情權(quán)。

　　在申請政府信息公開時，提醒大家不要盲目的啟動信息公開程序，可以先咨詢專業(yè)律師。申請信息公開可不是只是填寫個表格這么簡單，如果沒有專業(yè)律師的指導(dǎo)，恐怕被征收人也很難拿到自己想要的征收文件，而且如果反復(fù)申請信息公開的話，還有可能會造成對自己不利的情況。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里建議大家，在申請政府信息公開時，如果自己不懂法，那么可以在專業(yè)律師的幫助下，依法、合理的向有關(guān)部門郵寄信息公開申請書，保障有關(guān)部門能盡快的在法律規(guī)定的期限內(nèi)公開這些文件。

　　其次，對于征收程序沒有落實到位的，如沒有進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，沒有實地對征收范圍內(nèi)的土地進(jìn)行調(diào)查的，被征收人可以第一時間向上一級有關(guān)部門投訴、反映這些情況，要求對被征收房屋、土地進(jìn)行評估，要求重新對土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查。而對于未拿到征地批復(fù)，就實際占用土地進(jìn)行建設(shè)的非法占用土地的行為，被征收人則可以電話投訴、舉報，也可以直接申請查處，要求有關(guān)部門對非法占用土地的行為進(jìn)行查處。

　　申請查處是保障被征收人合法權(quán)益的一個程序，尤其是在自己任何補償都沒有拿到的情況下。不過，申請查處違法占地行為，由于涉及較強(qiáng)的專業(yè)性，因此在遇到非法占用土地的行為時，被征收人最好能在專業(yè)律師的幫助下進(jìn)行。

　　最后，對于非法占用土地，強(qiáng)迫被征收人交出土地、房屋，甚至強(qiáng)制拆除房屋的情形，廣大被征收人則可以直接針對他們的違法行為向有關(guān)部門申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟，并要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，缺少必要的征收程序，未完全落實征收程序等，必定是違反法律法規(guī)，侵害被征收人合法權(quán)益的行為。所以，廣大被征收人在遇到各種違法征地拆遷的行為時，一定要多留一個心眼，及時收集相關(guān)證據(jù)，若有必要，盡快讓專業(yè)律師介入幫助自己維護(hù)權(quán)益。