很多首次買(mǎi)房者最容易陷入的誤區(qū)——用夢(mèng)想家的心情,做了投資者的決策。作為剛需的購(gòu)房群體,在做買(mǎi)房決定的時(shí)候一定要搞清楚以下這“決定成敗”的5個(gè)問(wèn)題。
1,剛需買(mǎi)房,守住“三七法則”
人生第一套房,記住一個(gè)數(shù)字:七分能住,三分能賣(mài)。什么意思?七分滿足自住需求:通勤時(shí)間、房間數(shù)量、基本配套;三分考慮未來(lái)置換:地段價(jià)值、流通性、硬傷規(guī)避。千萬(wàn)別追求“一步到位”,那意味著你要為用不上的空間支付巨額成本。去年一對(duì)新婚夫妻執(zhí)意買(mǎi)下遠(yuǎn)郊“豪宅”,首付耗盡六個(gè)錢(qián)包。今年妻子懷孕,才發(fā)現(xiàn)每天產(chǎn)檢就像進(jìn)京趕考。如今想置換,房子掛牌價(jià)已低于買(mǎi)入價(jià)仍無(wú)人問(wèn)津。剛需剛需,剛剛滿足需求就是最優(yōu)解。
2,接受不完美,與房子“談戀愛(ài)”
所有房產(chǎn)中介都知道一個(gè)事實(shí):沒(méi)有十全十美的房子。就像你找對(duì)象,既要顏值高又要收入高還要脾氣好,結(jié)果只能單身。買(mǎi)房亦如此:? 學(xué)區(qū)好的可能戶(hù)型差? 戶(hù)型好的可能物業(yè)差? 物業(yè)好的可能地段偏學(xué)會(huì)抓大放小。列出你最核心的3個(gè)需求(例如:離地鐵<1公里、三房、總價(jià)可控),其他缺陷只要不觸及底線,都可以妥協(xié)。
3,地段!地段!還是地段!
這是房地產(chǎn)永恒的鐵律。好地段的差房子,永遠(yuǎn)優(yōu)于差地段的好房子。什么是好地段?核心標(biāo)準(zhǔn)就四個(gè):地鐵、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院。占據(jù)其中兩項(xiàng)就算達(dá)標(biāo)。預(yù)算有限時(shí):? 寧愿買(mǎi)市區(qū)老破小,不買(mǎi)遠(yuǎn)郊新房? 寧愿買(mǎi)地鐵口一居室,不買(mǎi)荒涼處三居室? 寧愿買(mǎi)普通學(xué)區(qū)舊房,不買(mǎi)無(wú)學(xué)區(qū)概念新房資產(chǎn)價(jià)值保值增值的,從來(lái)都是土地而非地上建筑物。建筑物會(huì)老化,土地價(jià)值卻隨時(shí)間沉淀。
4,剛需別碰“大面積陷阱”
許多剛需樓盤(pán)推出140平以上的大戶(hù)型,看似單價(jià)便宜,實(shí)則是流通性陷阱。能買(mǎi)得起大面積的改善型客戶(hù),根本看不上剛需盤(pán)的大戶(hù)型。他們追求的是更好的地段、品質(zhì)和圈層。結(jié)果就是:剛需盤(pán)的大戶(hù)型成了“有錢(qián)人看不上,剛需買(mǎi)不起”的尷尬產(chǎn)品。數(shù)據(jù)顯示,同一小區(qū)內(nèi),90平小三房的成交速度通常是140平大戶(hù)型的3倍以上,且溢價(jià)率更高。
5,心態(tài)對(duì)了,買(mǎi)房就不焦慮
最近樓市波動(dòng),很多人在想一個(gè)問(wèn)題,“現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)站崗嗎?”我的回答始終如一:自住需求,任何時(shí)候都是最佳時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)有周期,房?jī)r(jià)有波動(dòng),但你的居住需求是真實(shí)的。如果把買(mǎi)房看作投資,那么恭喜你,已經(jīng)陷入了焦慮循環(huán):? 房?jī)r(jià)漲了后悔買(mǎi)少了? 房?jī)r(jià)跌了懊惱買(mǎi)早了? 不買(mǎi)房又怕踏空房子是生活的容器,不是賭博的籌碼。掏空六個(gè)錢(qián)包甚至高杠桿買(mǎi)房,一旦家庭出現(xiàn)變故,資金鏈斷裂,房子再升值也與你無(wú)關(guān)。剛需首套房的意義不在于能賺多少,而在于:它為你遮風(fēng)擋雨的同時(shí),還能成為你未來(lái)向上的階梯,而不是壓垮你的負(fù)重。真正聰明的首購(gòu)族,都懂得:買(mǎi)得起、住得上、賣(mài)得掉,九字真經(jīng)勝過(guò)一切投機(jī)算計(jì)。
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