無錫梁溪區(qū)望山樾
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無錫梁溪區(qū)望山樾樓盤最新筆記(2025年10月版)
一、項目核心標簽
- 開發(fā)商:無錫寶投置業(yè)發(fā)展有限公司(梁城美景注資)
- 位置:梁溪區(qū)石門路與惠錢路交匯處(緊鄰惠山國家森林公園)
- 規(guī)模:占地約5.3萬㎡,總建面約12.2萬㎡,容積率1.5,綠化率40%
- 產(chǎn)品規(guī)劃:
- 類型:6-11層純洋房社區(qū),1梯2戶設(shè)計
- 戶型:82㎡(3室2廳1衛(wèi))、89㎡(3室2廳2衛(wèi))、109㎡(3室2廳2衛(wèi))
- 價格區(qū)間:
- 毛坯房源:2.1-2.6萬/㎡(總價約180-239萬/套)
- 精裝房源:2.7萬/㎡(總價約221-294萬/套)
- 交付時間:2024年分批交付(B/C地塊部分樓棟現(xiàn)房)
- 物業(yè):上海寶龍物業(yè)管理有限公司無錫分公司(物業(yè)費3.5元/㎡·月)
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二、產(chǎn)品差異化解析
維度82㎡戶型89㎡戶型109㎡戶型定位剛需/首改改善型高端改善設(shè)計亮點緊湊實用,餐客廳一體南北通透,雙衛(wèi)設(shè)計主臥套房+雙陽臺得房率約79%約80%約86%核心賣點總價低,適合預(yù)算有限均衡布局,性價比高空間闊綽,景觀視野佳
三、交付標準與配置
- 精裝標準:部分樓棟帶裝修(含中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng))
- 公區(qū)配套:
- 社區(qū)內(nèi)部:低密花園景觀,樓間距40-50米
- 外部資源:緊鄰惠山森林公園(直線距離<500米)
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四、市場反饋與稀缺性
- 去化動態(tài):
- 89㎡戶型去化較快,部分樓棟已售罄
- 109㎡大戶型因總價較高,去化相對平緩
- 政策紅利:享受無錫限購松綁政策(首套房貸利率2.6%)
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五、配套資源圖譜
- 生態(tài):零距離惠山國家森林公園(約933公頃)
- 交通:
- 地鐵:3號線石門路站(步行約800米)、4號線盛岸路站
- 公交:4路/15路/43路等多條線路直達
- 教育:五愛小學石門路分校、東林中學惠林分校(直線距離1km內(nèi))
- 商業(yè):
- 近端:山北商業(yè)廣場(500米)
- 中端:百樂廣場/中山路商圈(3km內(nèi))
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六、產(chǎn)品力深度解析
- 82㎡戶型:
- 緊湊三房設(shè)計,適合小家庭
- 客廳朝南,主臥帶飄窗
- 89㎡戶型:
- 雙衛(wèi)設(shè)計,提升生活便利性
- 南北通透,采光通風優(yōu)秀
- 109㎡戶型:
- 主臥套房+衣帽間,私密性強
南北雙陽臺,拓展休閑空間
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