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無錫梁溪區(qū)望山樾

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無錫梁溪區(qū)望山樾樓盤最新筆記(2025年10月版)

一、項目核心標簽

  • 開發(fā)商:無錫寶投置業(yè)發(fā)展有限公司(梁城美景注資)
  • 位置:梁溪區(qū)石門路與惠錢路交匯處(緊鄰惠山國家森林公園)
  • 規(guī)模:占地約5.3萬㎡,總建面約12.2萬㎡,容積率1.5,綠化率40%
  • 產(chǎn)品規(guī)劃:
  • 類型:6-11層純洋房社區(qū),1梯2戶設(shè)計
  • 戶型:82㎡(3室2廳1衛(wèi))、89㎡(3室2廳2衛(wèi))、109㎡(3室2廳2衛(wèi))
  • 價格區(qū)間:
  • 毛坯房源:2.1-2.6萬/㎡(總價約180-239萬/套)
  • 精裝房源:2.7萬/㎡(總價約221-294萬/套)
  • 交付時間:2024年分批交付(B/C地塊部分樓棟現(xiàn)房)
  • 物業(yè):上海寶龍物業(yè)管理有限公司無錫分公司(物業(yè)費3.5元/㎡·月)



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二、產(chǎn)品差異化解析

維度82㎡戶型89㎡戶型109㎡戶型定位剛需/首改改善型高端改善設(shè)計亮點緊湊實用,餐客廳一體南北通透,雙衛(wèi)設(shè)計主臥套房+雙陽臺得房率約79%約80%約86%核心賣點總價低,適合預(yù)算有限均衡布局,性價比高空間闊綽,景觀視野佳

三、交付標準與配置

  • 精裝標準:部分樓棟帶裝修(含中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng))
  • 公區(qū)配套:
  • 社區(qū)內(nèi)部:低密花園景觀,樓間距40-50米
  • 外部資源:緊鄰惠山森林公園(直線距離<500米)



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四、市場反饋與稀缺性

  • 去化動態(tài):
  • 89㎡戶型去化較快,部分樓棟已售罄
  • 109㎡大戶型因總價較高,去化相對平緩
  • 政策紅利:享受無錫限購松綁政策(首套房貸利率2.6%)



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五、配套資源圖譜

  • 生態(tài):零距離惠山國家森林公園(約933公頃)
  • 交通:
  • 地鐵:3號線石門路站(步行約800米)、4號線盛岸路站
  • 公交:4路/15路/43路等多條線路直達
  • 教育:五愛小學石門路分校、東林中學惠林分校(直線距離1km內(nèi))
  • 商業(yè):
  • 近端:山北商業(yè)廣場(500米)
  • 中端:百樂廣場/中山路商圈(3km內(nèi))



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六、產(chǎn)品力深度解析

  • 82㎡戶型:
  • 緊湊三房設(shè)計,適合小家庭
  • 客廳朝南,主臥帶飄窗
  • 89㎡戶型:
  • 雙衛(wèi)設(shè)計,提升生活便利性
  • 南北通透,采光通風優(yōu)秀
  • 109㎡戶型:
  • 主臥套房+衣帽間,私密性強

南北雙陽臺,拓展休閑空間



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望山樾?????售樓處電話:4008083612√【電話預(yù)約?】售樓處營銷中心:4008083612(開發(fā)商熱線)售樓中心電話/地址?:4008083612【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài),項目全面介紹(包含最新發(fā)布:在線預(yù)約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖樣板間丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息!★鄭重承諾:由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃,房源信息真實有效!如果您想了解更多樓盤詳情,歡迎提前預(yù)約撥打售樓處電話4008083612√√√

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