極目新聞記者 袁超一

通訊員 周燕語 楊陽

租房合同已到期，租客不僅沒搬走，還未經(jīng)同意把房子轉(zhuǎn)租獲利，這筆“意外之財”到底歸房東還是租客？近日，鄂州市梁子湖區(qū)人民法院沼山法庭，就審理了一起這樣的房屋租賃糾紛案件。

2020年3月，A公司把房子租給B公司，約定租期3年，并明確未經(jīng)書面同意不得轉(zhuǎn)租。2023年3月合同到期，雙方?jīng)]續(xù)簽，但B公司也沒搬走，反而悄悄把部分房屋轉(zhuǎn)租了給甲、乙兩個下家，收取租金。

2023年11月，A公司發(fā)現(xiàn)B公司“暗度陳倉”的轉(zhuǎn)租行為，卻長期沒有提出異議或采取收回房屋等必要措施。

2025年4月，A公司起訴B公司，要求支付合同到期后直至起訴時的房屋占用費，賠償擅自轉(zhuǎn)租造成的損失以及轉(zhuǎn)租的收益。

B公司辯稱：“你早就知道轉(zhuǎn)租，一直未反對，那就等于默許；合同又沒寫轉(zhuǎn)租賺錢歸房東，我憑啥要還？而且我在合同到期后就搬走了?！?/p>

梁子湖法院經(jīng)審理認為，租賃合同本質(zhì)是使用和收益的權(quán)利。即使租客擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租帶來的租金收益，仍應(yīng)歸租客所有，除非另有約定或超出租賃期限。但如果轉(zhuǎn)租行為導(dǎo)致房東損失（比如房屋損壞、租金流失、收房困難等），或違反合同約定，租客須賠償損失或支付違約金。

此外，法院認為，房東客觀上能夠收回房屋而長期怠于維權(quán)，擴大損失應(yīng)自行承擔(dān)，即使協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)租，房東仍然應(yīng)當(dāng)對出租房屋狀態(tài)有合理的注意義務(wù)。本案中，A公司早在2023年11月就已知情，卻長期不制止也不收房，未盡到合理注意義務(wù)，對損失擴大部分應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。

法院遂判決B公司向A公司支付2023年4月至2024年4月的租金及違約金共計16萬余元。該案判決后，B公司主動全額履行了法定義務(wù)，A公司也隨即向法院申請解除保全，雙方矛盾得以圓滿化解。

（來源：極目新聞）