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在房產(chǎn)繼承糾紛中，遺囑效力認(rèn)定與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是案件核心爭議點。近日，北京市大興區(qū)人民法院審理的一起繼承案中，女兒林芳（化名，勝訴方）憑借對母親的主要贍養(yǎng)義務(wù)，結(jié)合 “一號房屋” 產(chǎn)權(quán)登記及對方遺囑證據(jù)不足的情形，成功駁回妹妹林薇（化名）的遺囑繼承主張，最終與林薇各繼承 “一號房屋” 50% 份額，維護了自身合法權(quán)益。下面從案情、分析、裁判結(jié)果到啟示，拆解這起案件的勝訴邏輯。

一、案情梳理

1. 家庭關(guān)系與房產(chǎn)背景

被繼承人：趙慧蘭（已故，2023 年 9 月去世）與前夫林建國（已故，1980 年左右去世）系夫妻，生前育有兩女：長女林芳（被告，勝訴方）、次女林薇（原告）。趙慧蘭與林建國 1970 年左右離婚，此后未再婚。

核心房產(chǎn)：

一號房屋：位于北京市大興區(qū)，2013 年 2 月以 24.25 萬元購買的經(jīng)濟適用房，登記在趙慧蘭名下。林芳主張房屋系自己全款出資（其中 20 萬元為向林薇借的抵押貸款，后續(xù)還款由自己承擔(dān)），因方便母親居住且感恩母親辛苦，登記在趙慧蘭名下；林薇主張房屋為趙慧蘭個人財產(chǎn)。

2. 遺囑爭議與關(guān)鍵事實

林薇提交2023 年 9 月 3 日趙慧蘭自書遺囑（附相關(guān)陳述） ，主張 “一號房屋” 應(yīng)由自己單獨繼承：

遺囑內(nèi)容：載明 “我是一號房屋業(yè)主趙慧蘭，自愿在死后將房產(chǎn)繼承給次女林薇，以此留言作為遺囑”，落款 “遺囑人趙慧蘭” 及日期 “2023.9.3”。

林薇陳述：稱 2023 年 9 月 2 日在醫(yī)院病房，趙慧蘭與林芳爭吵后，從襪子里拿出該遺囑交給自己，自己在處理完趙慧蘭后事后才告知林芳遺囑存在，不清楚遺囑具體書寫時間。

林芳反駁與證據(jù)：

贍養(yǎng)義務(wù)證據(jù)：提交趙慧蘭 2023 年住院病歷、護理記錄、醫(yī)療繳費憑證（林芳簽字）、鄰居證言，證明趙慧蘭生前長期與自己共同生活，生病后從入院、確診到去世，均由自己全程照料（包括飲食、如廁等生活護理），盡主要贍養(yǎng)義務(wù)；林薇 2009 年起長期在黑龍江省伊春市居住，未實際照料母親。

房屋出資證據(jù)：提交 2013 年購房款轉(zhuǎn)賬記錄（林芳賬戶支出）、抵押貸款還款記錄（林芳每月還款），主張自己是房屋實際出資人，因 “借名買房” 登記在趙慧蘭名下（林芳當(dāng)時不具備北京經(jīng)濟適用房購買資格）。

遺囑質(zhì)疑：主張趙慧蘭 2023 年 9 月 5 日因肺癌去世，遺囑書寫于去世前兩天，當(dāng)時趙慧蘭已無自理能力、精神狀態(tài)不佳，不具備訂立遺囑的民事行為能力；且林薇未在母親生前告知遺囑存在，無法核實真實性。

3. 雙方爭議焦點

林薇主張：

一號房屋為趙慧蘭個人財產(chǎn)，趙慧蘭立有自書遺囑，房屋應(yīng)歸自己單獨繼承；

林芳未對母親盡贍養(yǎng)義務(wù)，不應(yīng)多分遺產(chǎn)。

林芳反駁：

一號房屋系自己實際出資購買，雖登記在母親名下，但應(yīng)屬自己財產(chǎn)，不屬于母親遺產(chǎn)；

林薇提交的遺囑真實性存疑，母親立遺囑時無民事行為能力，且鑒定因樣本不足無法確認(rèn)簽名，遺囑無效；

自己對母親盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，即使按法定繼承，也應(yīng)多分份額。

二、案件分析

本案的關(guān)鍵在于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、遺囑效力認(rèn)定與法定繼承份額分配，法院最終支持林芳核心訴求，核心分析如下：

1. 一號房屋認(rèn)定為趙慧蘭遺產(chǎn)，但林芳出資事實影響后續(xù)權(quán)益

根據(jù)《民法典》第二百零九條（不動產(chǎn)物權(quán)登記）：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先：一號房屋登記在趙慧蘭名下，林芳主張 “借名買房”，但未提交書面借名協(xié)議，且無法證明雙方存在明確借名合意，故法院認(rèn)定房屋為趙慧蘭個人財產(chǎn)，屬于其遺產(chǎn)；

出資事實的考量：雖房屋認(rèn)定為遺產(chǎn)，但林芳提交的購房款及還款記錄，證明其對房屋有實際出資，該事實雖不改變產(chǎn)權(quán)歸屬，但為后續(xù)法定繼承中 “兼顧貢獻(xiàn)” 提供依據(jù)，最終法院按均等份額分配，實則平衡了雙方權(quán)益。

2. 林薇提交的自書遺囑無效，本案按法定繼承處理

根據(jù)《民法典》第一千一百三十四條（自書遺囑規(guī)則）：“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！?/p>

真實性無法確認(rèn)：林薇提交的遺囑雖形式上有簽名和日期，但存在關(guān)鍵瑕疵：趙慧蘭立遺囑時（去世前兩天）已因肺癌喪失自理能力，無證據(jù)證明其具備民事行為能力；林薇未在趙慧蘭生前告知林芳遺囑存在，導(dǎo)致無法及時核實；

鑒定無法推進：林芳申請對遺囑中 “趙慧蘭” 簽名進行鑒定，法院委托甲司法鑒定中心（原中天司法鑒定中心）處理，但因比對樣本不足，鑒定中心出具《終止鑒定告知書》，無法確認(rèn)簽名真實性；

無其他佐證證據(jù)：林薇未提交遺囑書寫過程的視頻、證人證言等，無法證明遺囑是趙慧蘭真實意思表示，故法院認(rèn)定遺囑無效，本案按法定繼承辦理。

3. 林芳盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，法定繼承份額均等符合公平原則

根據(jù)《民法典》第一千一百三十條（法定繼承份額）：“同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！?/p>

贍養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)定：林芳提交的護理記錄、醫(yī)療繳費憑證、鄰居證言等，證明其與趙慧蘭長期共同生活，盡主要贍養(yǎng)義務(wù)；林薇長期在外地居住，未實際照料，本應(yīng)少分；

份額均等的考量：因一號房屋雖為趙慧蘭遺產(chǎn)，但林芳有實際出資，法院綜合 “贍養(yǎng)貢獻(xiàn)” 與 “出資事實”，最終判定林芳與林薇各繼承 50% 份額，既體現(xiàn)對林芳贍養(yǎng)義務(wù)的認(rèn)可，也平衡了林薇的法定繼承權(quán)，符合公平原則。

三、裁判結(jié)果

登記在被繼承人趙慧蘭名下的北京市大興區(qū) “一號房屋”，由原告林薇、被告林芳分別繼承 50% 的份額；

本案訴訟費用由原告林薇與被告林芳按繼承份額比例分擔(dān)。

四、案件啟示

結(jié)合本案，在 “自書遺囑無效后的法定繼承” 糾紛中，想要維護自身權(quán)益，需重點關(guān)注以下 3 點：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)爭議：留存 “出資 + 借名合意” 證據(jù)，避免登記風(fēng)險

借名買房需書面約定：若因資格限制等原因借他人名義買房，務(wù)必簽訂書面《借名買房協(xié)議》，明確房屋實際權(quán)利人、出資方式、過戶條件等，避免僅口頭約定；

出資證據(jù)留存：保留購房款轉(zhuǎn)賬記錄、貸款還款憑證、物業(yè)費 / 水電費繳費記錄（以實際權(quán)利人名義支付），證明對房屋的實際投入，即使產(chǎn)權(quán)登記在他人名下，也可在后續(xù)糾紛中主張權(quán)益。

2. 應(yīng)對遺囑爭議：主動申請鑒定，強化 “真實性存疑” 證據(jù)

及時申請鑒定：若對對方提交的遺囑真實性有異議，應(yīng)第一時間向法院申請筆跡鑒定，明確鑒定所需樣本（如被繼承人的銀行簽字、書信等），避免因樣本不足導(dǎo)致鑒定終止；

收集瑕疵證據(jù)：關(guān)注遺囑訂立時被繼承人的身體狀況（如病歷、護理記錄）、遺囑持有方的告知時間（如是否在被繼承人去世后才告知），以此質(zhì)疑遺囑的真實性與合法性。

3. 贍養(yǎng)義務(wù)舉證：“勞務(wù) + 經(jīng)濟” 雙維度留證，為多分遺產(chǎn)奠基

勞務(wù)類證據(jù)：收集共同居住證明（物業(yè) / 居委會蓋章）、護理記錄（醫(yī)院簽字）、日常照料照片 / 視頻，證明與被繼承人共同生活或盡主要勞務(wù)義務(wù)；

經(jīng)濟類證據(jù)：保留為被繼承人支付的醫(yī)療費、生活費的轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票，若使用被繼承人自有資金，需舉證 “勞務(wù)付出的不可替代性”（如夜間陪護、手續(xù)辦理）；

證人證言補強：邀請鄰居、親友出庭作證，佐證贍養(yǎng)事實，增強證據(jù)可信度，為法院酌情多分提供依據(jù)。

本案的判決充分體現(xiàn) “產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先、證據(jù)為王、兼顧公平” 的原則，也提醒大家：涉及房產(chǎn)繼承，需重視產(chǎn)權(quán)證據(jù)、遺囑真實性與贍養(yǎng)義務(wù)留證，才能最大程度維護自身合法權(quán)益。