中電建·國(guó)譽(yù)鳳啟

央企開(kāi)發(fā)鳳凰路沿線大平層、鳳凰路沿線，高新北改善

地址：鳳凰路地鐵站北約800米

開(kāi)發(fā)商：中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)

占地面積：7.07萬(wàn)方

項(xiàng)目建面：10.49萬(wàn)方

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區(qū)位圖

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樓棟分布圖

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【項(xiàng)目基本信息】

總計(jì)：8棟樓

樓間距：44-51米

車位比：1：1.6

綠地率：35%

容積率：2.8

公攤：約18%-23%

交付標(biāo)準(zhǔn)：1#3#5#7#8#10#毛坯交付，9#精裝交付，11#待定

產(chǎn)品類型：小高（16-18層）

建筑面積：建面約132㎡，142㎡，170㎡，196㎡

均價(jià)：17000左右

總價(jià)：220-400萬(wàn)左右

車位價(jià)格：待定

物業(yè)公司：信潔（甲方自己的物業(yè)）

物業(yè)費(fèi)：2.36

交房時(shí)間：26年10月

學(xué)校：里仁（公立學(xué)校，九年義務(wù)）

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

城市圈層共鑒 筑造美好生活體系

大國(guó)央企 硬核劃界時(shí)代

中國(guó)電力建設(shè)集團(tuán)，世界500強(qiáng)企業(yè)(2023年榮登第105位)，業(yè)務(wù)和機(jī)構(gòu)遍及全球130余國(guó)及地區(qū)，重工精建長(zhǎng)江三峽水利樞紐工程、黃河小浪底水利樞紐工程等，“新中國(guó)成立60周年百項(xiàng)經(jīng)典暨精品工程”獨(dú)占12項(xiàng)。從全球基業(yè)的建設(shè)者到雄踞世界500強(qiáng)的千億央企，綜合開(kāi)發(fā)能力及實(shí)力均處于世界一流水平。

錨定高新北都市圈

立標(biāo)于濟(jì)南“北跨”的橋頭堡，踞守高新中軸主脈鳳凰路，聯(lián)動(dòng)高新區(qū)與北部所有片區(qū)緊密聚合，區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)增效、綜合實(shí)力躍升，項(xiàng)目承接多維高量級(jí)片區(qū)配套紅利輻射，乘勢(shì)城市發(fā)展利好高效兌現(xiàn)。

五維配套 帷幄城市精粹

地鐵樞紐：近鄰地鐵2號(hào)線鳳凰路站、3號(hào)線王舍人站、6號(hào)線（在建）

五大商圈：萬(wàn)虹廣場(chǎng)、龍湖北宸天街、濟(jì)南大悅城（在建）、萬(wàn)象中心、恒大商業(yè)等5家大型綜合體環(huán)伺

多維路網(wǎng)：鳳凰路南北貫通濟(jì)南先行區(qū)與高新區(qū)，工業(yè)北路（高架路）可迅速接駁全城交通動(dòng)脈

精智教育：西側(cè)代建6班幼兒園（建設(shè)中），約500米可達(dá)歷城區(qū)里仁學(xué)校

醫(yī)療服務(wù)：近鄰市第三人民醫(yī)院，依托鳳凰路快速通達(dá)濟(jì)南中心醫(yī)院東院區(qū)、省立醫(yī)院東院、齊魯醫(yī)院東院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療

項(xiàng)目整體地勢(shì)高于周邊路網(wǎng)約3-5米

【交付標(biāo)準(zhǔn)圖】

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【國(guó)譽(yù)鳳啟】在售房源

3號(hào)樓（毛坯）17層

170㎡：房源充足，總價(jià)300-310萬(wàn)左右

5號(hào)樓（毛坯）132㎡，18層

房源緊缺，總價(jià)250萬(wàn)左右（不如多加20萬(wàn)左右，買142精裝合適 ，，，）

8號(hào)樓（毛坯）17層

196㎡：蓄客中，均價(jià)19500-20000，總價(jià)約400萬(wàn)

9號(hào)樓（精裝）17層

142㎡：可認(rèn)購(gòu)，總價(jià)260-280萬(wàn)左右，房源基本可選

10號(hào)樓（毛坯）17層

170㎡：可認(rèn)購(gòu)，均價(jià)19300-19600，總價(jià)330萬(wàn)左右

本周主力戶型：170㎡毛坯，四室兩廳三衛(wèi)

【在售戶型】

132㎡三室兩廳兩衛(wèi)（總高18層）

在售：5#（層高2.95）西單元

公攤約22%

戶型：三葉草戶型，南向三面寬，贈(zèng)送5-6㎡電梯廳，6-8㎡設(shè)備平臺(tái)，兩個(gè)房間各2㎡左右飄窗（贈(zèng)送面積約15-20㎡）

開(kāi)間：5.4米

層高：2.95米

總價(jià)：250萬(wàn)左右，房源不可選

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142㎡四室兩廳兩衛(wèi)（總高17層）

在售：9#（精裝）

戶型：三葉草戶型，南向四面寬，3+1靈動(dòng)戶型，贈(zèng)送5-6㎡電梯廳，6-8㎡設(shè)備平臺(tái)，兩個(gè)房間各2㎡左右飄窗（贈(zèng)送面積約15-20㎡）

開(kāi)間：4米

層高：3.1米，一樓頂樓3.3米

毛坯均價(jià)：待定

精裝均價(jià)：18500-19500

毛坯總價(jià)：待定

精裝總價(jià)：260-280萬(wàn)

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170㎡四室兩廳三衛(wèi)（總高17層）

在售：3#西單元 / 10#

戶型：3+1可變戶型，獨(dú)立電梯廳，贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)，南向四面寬

開(kāi)間：8.5米

毛坯均價(jià)：17800-18000左右/19300-19600左右

毛坯總價(jià)：300萬(wàn)左右/ 330萬(wàn)左右

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196㎡四室兩廳三衛(wèi)（總高17層）

在售：8#蓄客中

南向四面寬，邊廳設(shè)計(jì)

開(kāi)間：6.93米

均價(jià)：19500-20000左右

總價(jià)：400萬(wàn)左右

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【項(xiàng)目效果圖】

歸家藝術(shù) 重塑城市封面

巨幕晶感主門：

大師級(jí)手筆操刀，約9米巨幅高感場(chǎng)域，以星空穹頂彰顯璀璨。最大約39米超配跨度，于門框處鑲嵌臻稀Prada綠鉆感石材，浮瀑懸垂，央廳立著藝術(shù)鳳凰雕塑，折射著現(xiàn)代主義美學(xué)思想；

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卓著歸家大堂：以超8米層高接引兼具藝術(shù)、奢華的大堂，淺色鋁材加持絲綢奢石妝點(diǎn)，演繹怡然歸家之道；

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星級(jí)酒店會(huì)所：打造交互式輕奢會(huì)所，配置普拉提瑜伽室、健身房、會(huì)客室等專屬空間，加持酒店式尊貴接待服務(wù)，營(yíng)造雅致的生活儀式感；下沉庭院秩序：還原“時(shí)光毓秀”的旋轉(zhuǎn)晶感步梯，交織飛瀑流觴，落筆圈層高階人群的社交生活載體，呈現(xiàn)出精奢享受的下沉式庭院。

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形意兼?zhèn)?集萃時(shí)代園林經(jīng)典臻著城市花園：國(guó)內(nèi)一線——奧雅設(shè)計(jì)，以去風(fēng)格化的設(shè)計(jì)語(yǔ)言和世界園林精粹的手筆，讓自然與建筑融為一體，盡享繁華鬧市中的奢華森逸棲居；

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全齡互動(dòng)場(chǎng)域：“引鳳駐園”，重構(gòu)“四季浮于眼前的蔥郁蒼翠”；以五大功能區(qū)分，聯(lián)動(dòng)“交互、森逸、全齡、健怡”，配建約400米專業(yè)級(jí)環(huán)形慢跑道，融情于景，實(shí)現(xiàn)自然與藝術(shù)的雙重境界。

奢宅立面 Superflat美學(xué)深度抵達(dá)現(xiàn)代主義調(diào)色：在建筑中融入高級(jí)灰與簡(jiǎn)奢白為主色調(diào)，配以香檳金進(jìn)行點(diǎn)綴，彰顯時(shí)代賦予的經(jīng)典審美；

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?立標(biāo)泉城美學(xué)：國(guó)際設(shè)計(jì)大師＆中國(guó)地王規(guī)劃之師- HZS匯張思賦能，以曲線語(yǔ)言&C型自由形態(tài)對(duì)轉(zhuǎn)角、弧線、挑板等高雅勾勒，落位對(duì)稱靈動(dòng)設(shè)計(jì)；國(guó)際建筑語(yǔ)言：巨幕寬屏玻璃&鋁板線條交輝，高窗墻比立面，賦予建筑獨(dú)特、細(xì)膩且美好的美學(xué)代言。

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【示范區(qū)】

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