火車站附近，晉安河?xùn)|側(cè)、華林路兩側(cè)，涵蓋環(huán)南一村至八村、茶園新莊、隆盛小區(qū)等超10個老舊社區(qū)，總涉遷面積達170畝，征收房屋面積超23萬㎡，涉及約2500戶居民。

以環(huán)南八村為例，在該小區(qū)被征遷之前，二手房的成交價格在12000元/平米左右，而確定拆遷后的成交價格卻有15000元/平米，作為早期的拆遷安置房社區(qū)，能夠以這個單價成交，業(yè)主也表示十分愿意。僅用了20天的時間，環(huán)南新村片區(qū)的簽約率就超過87%了。

同樣是在火車站片區(qū)內(nèi)，環(huán)北新村的運氣似乎沒有那么好，目前還不確定征遷的時間，不少業(yè)主擔心以后會被征遷，寧可持有在手上，也不愿意把房子賣掉。

而在環(huán)北新村的隔壁，電建二公司單位宿舍，有些業(yè)主可能等不住被征遷，近期把房子賣出的價格，只有13082元/平米，比環(huán)南新村的安置房還更低。

這就讓很多人摸不著頭腦，為什么拆遷的時候，二手房的價格會更高？為什么很多老業(yè)主，寧可持有這種不保值的老房子，也不愿意把它賣掉，進行置換？

不管答案是什么，電建二公司單位宿舍，在居家生活方面，要好過環(huán)南環(huán)北新村，即便是對比現(xiàn)在的安置房小區(qū)，我也認為這個單位宿舍，更適合居家生活。

看到電建二公司成交的房源，在此給大家做個簡單的成交分析。

成交小區(qū)：電建二公司宿舍；

成交時間：2025年9月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)87.91平米，3房2廳，低樓層，南北朝向，電梯，框架結(jié)構(gòu)，簡單裝修，115萬，成交單價13032元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌117天時間，業(yè)主調(diào)價2次，最后一次掛牌124萬，買家談價9萬之后達成交易?？催^該房源的客戶只有2組，成交速度較快。大家認為火車站比較偏遠，這里既沒有學區(qū)，也沒有好的配套，房子能夠這么快成交，有點不解。其核心就是價格的問題，大家細細品，不論哪個區(qū)域，都有其價值存在。

2、電建二公司南苑，小區(qū)1998年交付使用，兩棟樓是貼磚，部分梯口也加裝了電梯。小區(qū)內(nèi)共有14棟樓，796戶業(yè)主，物業(yè)費0.8元/月，容積率1.5，綠化率相對較好，且公共空間大，停車也很方便。作為單位宿舍，在火車站片區(qū)是難得的存在，比原來的鐵一至鐵六小區(qū)要好太多了。

3、目前，小區(qū)在售房源7套，在租房源4套，業(yè)主掛牌均價17093元/平米，掛牌價格較高，而實際成交價格卻很低。電梯房的成交單價14000元左右，無電梯的樓棟，成交價格在11000元左右，兩者之間的價格差距大，這也能看出，一套房子是否有電梯，價值也不一樣。

4、從歷史成交房源上來看，電建二公司南苑的價格相差不大，2023年11月，80平米，137.8萬，成交單價17042元/平米，兩年時間過去了，現(xiàn)在的價格還有13000元左右，已經(jīng)是十分保值的存在了。

從2023年開始，福州的整體均價下跌至17500元/平米，大部分小區(qū)的跌幅超過5000元/平米，房源的選擇變得很重要。

購房建議：

1公里內(nèi)交通資源：涵蓋地鐵（斗門站）、火車站（福州火車站、南廣場、北廣場）及多個公交站點（電建二公司、茶園、閩運汽車北站等），適合依賴公共交通出行的人群。

交通的優(yōu)勢比較明顯，火車站周邊現(xiàn)在很多新的拆遷安置房，譬如華林新苑，茶園新苑等小區(qū)，華林新苑的均價在15000元左右，對比電建二公司南苑，大家還是會選擇單位宿舍。

因為，單位宿舍里頭住的業(yè)主，更為簡單，人文素養(yǎng)更高，哪怕小區(qū)久一些，居家的體驗更好。反倒是，茶園新苑和華林新苑的拆遷房，戶數(shù)多，密度高，出租戶多，人員也相對雜亂。

火車站附近，正在大力度發(fā)展，老舊小區(qū)的拆遷可能性比較高，按照環(huán)南新村的補償價格15000元左右，與其等著拿新的房子，不如當下直接賣掉，因為火車站這附近的拆遷房，只會增加不會減少，即便是拿到新的房子，價格也不會走高，作為投資，并不劃算。

假設(shè)是你，你們會選擇老小區(qū)還是新的安置房？

你們是選擇持有等拆遷，還是選擇當下把房子賣掉？

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