FJ會計(jì)師事務(wù)所創(chuàng)辦人Forest Wu, CPA (Aust.) 是新西蘭，澳大利亞的注冊會計(jì)師。事務(wù)所是認(rèn)證的注冊會計(jì)師(CA和CPA)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)(Registered ATE)，團(tuán)隊(duì)有多年新西蘭本地的會計(jì)，稅務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為新西蘭本地的中小企業(yè)以及非盈利團(tuán)體（Charitable Trust）多次解決了財(cái)會，稅務(wù)方面棘手的問題，受到了客戶的一致好評。下面是FJ會計(jì)師團(tuán)隊(duì)給大家分享一個近期稅務(wù)局關(guān)于土地分割是否需繳稅的實(shí)際案例。

什么是土地分割

土地分割（Subdivision）是指將一塊現(xiàn)有土地依法劃分為兩個或多個獨(dú)立地塊，每個地塊都可以擁有自己的產(chǎn)權(quán)（Title），并可單獨(dú)出售、開發(fā)或使用。這在新西蘭是一種常見的土地開發(fā)方式。 出售分割后的土地需要繳稅嗎？我們來看看近期稅務(wù)局（IRD）的一個實(shí)際案例。

案例分享

案例背景：一位納稅人（Sam）在新西蘭用自己的儲蓄購買了房產(chǎn)。 房產(chǎn)交割后這個納稅人的家人搬進(jìn)去居?。ㄗ鳛樽宰》?，有且只有一棟房子在地皮上），幾個月后Sam從海外搬過來與家人同住。購買后，SAM本想擴(kuò)建此物業(yè)但發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的房屋存在嚴(yán)重的排水和石棉等嚴(yán)重問題，建筑師建議將土地分割為兩塊土地，并且分別在兩塊地皮上各新建兩棟住宅（A 和B 棟）。 納稅人獲得了銀行貸款，并且獲批了資源許可和建筑許可，拆除了原本的舊房并且建造了兩棟新房。納稅人和其家庭成員在施工期間搬至出租房內(nèi)居住，并在土地進(jìn)行分割之前，在原有的房子里居住了8個月。在土地分割完成和房子建好后，納稅人出售了B棟住宅，并且搬回到了A棟居住5年。

案例的爭議關(guān)鍵點(diǎn)

1. 納稅人是否以盈利為主要目的，進(jìn)行該土地分割或者開發(fā)活動？

2. 納稅人是否在購買房產(chǎn)時，有出售意圖?

3. 房子出售，是否適用住宅用地稅務(wù)豁免條款？

4. 納稅人是否有提供服務(wù)和買賣商品，是否需繳納商品與服務(wù)稅（GST）？

案例分析和結(jié)果

1. 納稅人并非以盈利為主要目的進(jìn)行開發(fā)，因此出售B棟所得不構(gòu)成應(yīng)稅收入。

2. 納稅人購買房產(chǎn)的唯一目的為自住，與家庭共同居住，因此買物業(yè)的意圖不是出售而是自住。

3. 納稅人在分割前主要將土地用于個人住宅用途，因此分割出售后不用交稅。

4. 納稅人未持續(xù)或定期從事提供服務(wù)和商品買賣的活動，不構(gòu)成應(yīng)納稅的活動，因此無需繳納商品與服務(wù)稅（GST）。

（結(jié)果：納稅人不需要繳納收入所得稅和商品與服務(wù)稅）

本文章內(nèi)容給大家一個土地分割前后的稅務(wù)概念。 此案明確了“自住房的開發(fā)”與“商業(yè)用途的開發(fā)”的界限，為個人房產(chǎn)分割提供了重要稅務(wù)參考。

如果大家有關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)

以及土地分割方面的稅務(wù)問題

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