在上海，傳統(tǒng)寫字樓也能變?yōu)槿瞬虐簿有驴臻g。10月16日上午，隨著蘇河美欣公寓正式揭牌，原本23層的美欣大廈寫字樓以人才安居新空間的面貌，煥發(fā)了新生機。

這也是上海市黃浦區(qū)推動“商改住”更新政策的首批落地項目，標(biāo)志著上海黃浦區(qū)在人才安居與城市更新方面邁出關(guān)鍵一步，為上海存量樓宇功能轉(zhuǎn)型樹立了新標(biāo)桿。

多元戶型+配套完善，構(gòu)建人才安居新空間

蘇河美欣公寓以精準(zhǔn)的空間規(guī)劃承載多元生活需求，項目總占地2843平方米，總建筑面積約2.7萬平方米，共23層，從地下到地上形成功能互補的立體生活場域。其中，地下兩層聚焦基礎(chǔ)保障功能，設(shè)置停車場與設(shè)備機房；地上1至5層融合商業(yè)配套、公寓公區(qū)、公寓健身房與辦公輔助空間，下樓即可暢享便捷消費和共享空間；23層為休閑畫廊，憑欄可俯瞰蘇河景致，為城市精英提供商務(wù)洽談、圈層社交的私密空間。

居住區(qū)域集中在6至22層，共規(guī)劃230套公寓，以多元戶型設(shè)計適配不同人群的生活偏好。6至21層為標(biāo)準(zhǔn)客房，22層布局大戶型公寓，涵蓋豐富戶型類型——推窗即攬河景的菁英單間，讓蘇河波光成為日常背景；風(fēng)尚一居室暗藏巧思，功能分區(qū)清晰有序，品質(zhì)感滲透在每一處細節(jié)；臻享一居室采用全明設(shè)計，明亮通透的空間里滿溢家庭溫馨；悅瀾兩居室打造餐客廚一體格局，開闊空間自然成為家庭社交主場；天寰大戶型則以雙套房設(shè)計彰顯品質(zhì)，站在窗前，城市璀璨夜景盡收眼底，全方位為城市精英提供多樣化、高品質(zhì)的居住選擇。

值得一提的是，公寓支持住房公積金支付租金，租期以長租為主，切實緩解青年群體與新市民的租房壓力，真正實現(xiàn)“拎包入住”的便捷與品質(zhì)。

政企協(xié)同，推動城市存量資產(chǎn)煥新

據(jù)介紹，蘇河美欣公寓位于上海母親河蘇州河畔，見證了上海兩個世紀(jì)的工商發(fā)展：1865年這里建成了上海最早的制氣廠，推動上海建成工業(yè)化城市。2000年在改革開放的浪潮中，它曾是上海燃氣的辦公地，見證了上海城市燃氣的發(fā)展歷史。

而隨著上海城市發(fā)展進入存量優(yōu)化階段，傳統(tǒng)商業(yè)辦公空間面臨供需失衡、資源閑置等問題，同時城市對高品質(zhì)居住空間，尤其是保障性租賃住房的需求日益迫切。在此背景下，上海市出臺的“商改住”相關(guān)政策，為盤活存量商業(yè)辦公資產(chǎn)、補齊居住功能短板提供了明確的政策路徑。

在“商改住”相關(guān)政策政策指引下，申能集團與黃浦區(qū)金外灘集團達成合作，憑借各自優(yōu)勢形成“1+1＞2”的協(xié)同效應(yīng)。將項目與區(qū)域整體發(fā)展相融合，確保轉(zhuǎn)型后的蘇河美欣公寓既能補充區(qū)域居住資源，又能契合蘇河濱水經(jīng)濟帶的整體定位，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。